Démarrage du boîtier modulaire Vallejo Factory_OS a levé 55 millions de dollars auprès des géants de la technologie Google et Facebook, la société de logiciels Autodesk, Citigroup, Morgan Stanley et le gestionnaire d’actifs Lafayette Square Holding.

L’argent permettra à Factory_OS d’augmenter la production de sa deuxième usine de Mare Island et de s’étendre à Los Angeles, a annoncé vendredi la société. Il réduit le coût de la construction de logements en pré-assemblant des «modules» d’immeubles d’appartements et en les expédiant sur les sites du projet. Factory_OS avait déjà levé 22,7 millions de dollars l’année dernière.

L’entreprise, qui a achevé près de 1 000 logements dans le nord de la Californie, a déclaré que ses coûts étaient de 20 à 40% inférieurs à ceux de la construction traditionnelle. Il cherche à révolutionner le développement, qui repose sur les mêmes techniques depuis des décennies. San Francisco avait le coûts de construction les plus élevés dans le monde l’année dernière, selon le cabinet de conseil Turner & Townsend. Le PDG de Factory_OS, Rick Holliday, a déclaré que la construction de chaque appartement non modulaire pouvait coûter plus de 750 000 $.

L’entreprise était fondée en 2017 par Hollday, un développeur chevronné qui a également cofondé un important constructeur abordable Bridge Housing, et le directeur de l’entrepreneur général Larry Pace. Ils avaient tous deux travaillé sur des projets de logement pendant des décennies dans la région de la baie et avaient vu une industrie en proie à des inefficacités. Le «système d’exploitation» signifie à la fois hors site, une référence à la méthode de construction de l’entreprise, et au système d’exploitation, une référence à son adoption de la technologie.

Lors du premier projet de Factory_OS, The Union près de West Oakland BART, la construction de 100 appartements n’a pris que 10 jours, bien que la préparation du site du logement et d’autres travaux ajoutent des mois supplémentaires de construction, a déclaré Holliday.La construction modulaire peut réduire d’environ un an le développement de logements, Dit Holliday.

«Je pense que nous sommes finalement arrivés à la preuve de concept», a-t-il déclaré. «Vous économisez beaucoup de temps et d’argent.»

L’investissement de Google et Facebook suit les deux sociétés séparé 1 milliard de dollars engagements à produire des logements dans la région de la baie. «Notre investissement dans Factory_OS – une technologie de construction innovante pour réduire le coût de la construction de logements – fait partie de notre initiative d’entreprise plus large pour aider à financer des solutions évolutives et abordables qui aideront à atténuer la crise du logement en Californie», John Tenanes, vice de Facebook président des installations mondiales et de l’immobilier, a déclaré dans un communiqué.

En janvier, Factory_OS prévoit de livrer environ 250 appartements à Google à Mountain View, où l’entreprise prévoit d’héberger des employés en visite, a déclaré Holliday. La société a également travaillé sur des projets à Oakland, Emeryville, Truckee et El Cerrito, et a des engagements pour près de 500 maisons dans la région de Los Angeles.

L’entreprise compte actuellement 500 travailleurs qui gagnent un salaire de 25 à 30 dollars de l’heure, a déclaré Holliday.

La pandémie de coronavirus a bloqué la construction de certains projets et moins de 10 travailleurs de son usine ont été infectés, a-t-il déclaré. La profonde récession et la baisse des loyers devraient refroidir la construction immobilière, ce qui pourrait être difficile. Auparavant, des entreprises modulaires comme Zeta Communities avaient cessé leurs activités en partie parce que la demande des développeurs était incohérente.

«Le logement au taux du marché ne sera pas très important pendant au moins deux ans», a déclaré Holliday. « Cela passera. »

Environ les deux tiers des projets achevés de l’entreprise sont des logements abordables ou avec services de soutien, qui comprennent des appartements pour les anciens sans-abri, et Holiday s’attend à ce que ce pourcentage augmente.

«Peu importe à quel point le COVID est mauvais ou l’économie, il y a environ 10 000 unités de crédit d’impôt qui sont construites en Californie en un an», a déclaré Holliday, faisant référence à des projets inférieurs aux taux du marché financés en partie par des crédits d’impôt pour les sociétés. «Il y a une tonne d’argent à essayer de trouver des appartements finis pour un logement avec services de soutien.»

«Si vous prenez simplement ces deux marchés par eux-mêmes et que vous vous concentrez uniquement sur eux, nous en ferons 5 000 unités par an alors que nous bourdonnons vraiment», dit-il.

Les syndicats de San Francisco se sont opposés à la construction modulaire parce que les emplois sont situés en dehors de la ville, mais l’idée gagne du terrain. Factory_OS travaille sur 145 unités modulaires au sud du marché, qui a commencé la construction cette année, et des projets sur Treasure Island et sur Mission St. Les employés de l’entreprise comprennent des membres du syndicat des charpentiers.

«Nous adoptons la technologie et sommes fiers de travailler avec Factory_OS pour accroître la main-d’œuvre, améliorer les compétences et la productivité, et créer de nouveaux emplois pour la classe moyenne avec des salaires et des avantages sociaux décents», a déclaré Bob Alvarado, secrétaire-trésorier exécutif du Northern California Carpenters Regional Council , dans un rapport.

Roland Li est un rédacteur du San Francisco Chronicle. Email: roland.li@sfchronicle.com Twitter: @rolandlisf