Coproduit par Austin Rogers pour High Yield Landlord

Et s’il était possible de posséder des « biens immobiliers » dans un monde virtuel ? Serais tu intéressé? Devrait ça t’intéresse ?

Récemment, un nouveau type de fiducie de placement immobilier est né. Cette nouvelle variété de FPI est vraiment une créature du 21e siècle et de l’ère d’Internet.

Récemment, « MetaSpace Real Estate Investment Trust » déposé pour lancer une introduction en bourse sur un échange de crypto-monnaie appelé (ne riez pas) PancakeSwap, visant à commencer avec une valorisation de 15 millions de dollars. Le modèle économique ? Capitalisez sur la nouvelle tendance « métavers ».

Le fondateur de MREIT, Eric Klein, a déclaré que la société se concentrera sur l’achat, la location et la création de biens immobiliers virtuels à fort trafic dans le métaverse, les bénéfices revenant aux détenteurs de jetons via des contrats intelligents, un peu comme une fiducie de placement immobilier traditionnelle.

Bref, le but ultime du MREIT, selon Kristi Waterworth sur Imbécile hétéroclite, est de :

Collectez des biens immobiliers métaverse premium, construisez des structures virtuelles de grande valeur et louez-les à des fins lucratives. Tout comme une fiducie immobilière physique, MetaSpace, la première fiducie immobilière virtuelle, vise à créer un moyen pour un groupe de personnes de détenir des actions dans des projets immobiliers rentables, mais dans le métaverse.

A ce jour, il n’y a pas un métaverse, mais beaucoup, (nous en discuterons plus loin), et MetaSpace REIT n’est pas la seule entreprise du monde réel à dépenser de l’argent réel dans l’immobilier virtuel. Voici Rochelle Harris qui écrit pour VilleSignal:

La première entreprise à susciter un intérêt majeur d’autres investisseurs concernant l’achat de terrains dans le MV était Republic Realm, une société de développement immobilier – dans le métaverse. Ils possèdent 2 entreprises d’investissement (« réelles ») axées sur l’immobilier virtuel (non « réel »), possédant actuellement 2 500 espaces de terrain dans 19 domaines MV. Leur achat record était pour un terrain (non réel) dans le Sandbox, un royaume Metaverse, pour 4,3 millions de dollars (très réel).

…Republic Realm a déclaré qu’il prévoyait de percevoir des loyers sur les propriétés qu’il développe, y compris les maisons et les espaces commerciaux.

En plus de l’idée déjà farfelue d’être un propriétaire virtuel, notez que presque toutes ces transactions immobilières virtuelles sont effectuées avec des crypto-monnaies comme Dogecoin (DOGE-USD) (qui a commencé comme une blague) ou Shiba Inu (SHIB-USD) ( une blague basée sur une blague).

Mais attendez, vous dites. Quoi exactement est ce « métavers » ? Et dois-je, en tant qu’investisseur REIT, y prêter attention ? Est-ce le nouveau Far West numérique où des millions attendent d’être gagnés, ou le dernier programme de pompage et de vidage d’actifs numériques, ou un peu des deux ?

Commençons par ce qu’est exactement « le métaverse ». Citer Interne du milieu des affaires:

En général, il fait référence à un monde virtuel où les gens peuvent jouer à des jeux, socialiser, travailler, assister à des événements, etc. Beaucoup, en particulier les passionnés de cryptographie, considèrent cette prochaine phase d’Internet comme décentralisée ou s’éloignant du contrôle des géants de la technologie. Pendant ce temps, des entreprises comme Meta, la société mère de Facebook, se chargent de Web3.

Comme l’explique Eric Ravenscraft de Wired Magazine dans « Qu’est-ce que le métaverse » :

Dans une certaine mesure, parler de ce que « le métaverse » signifie, c’est un peu comme avoir une discussion sur ce que « Internet » signifie dans les années 1970. Les éléments constitutifs d’une nouvelle forme de communication étaient en train d’être construits, mais personne ne pouvait vraiment savoir à quoi ressemblerait la réalité.

Pour être honnête, le métaverse n’est pas beaucoup plus qu’un battage marketing en ce moment, stimulé en grande partie par Facebook (NASDAQ : FB) changement de nom récent en « Meta Platforms ».

Le concept fait référence à un peu plus que le mot « cyberespace », selon l’usage particulier, mais le principal différenciateur entre les deux concepts concerne la réalité virtuelle et/ou augmentée.

Bien sûr, la réalité virtuelle et la réalité augmentée ne sont pas des concepts nouveaux. La réalité virtuelle fait référence à un monde immersif, animé ou généré par ordinateur qui continue d’exister, que l’on soit actuellement à l’intérieur ou non. La réalité augmentée fait référence à des ajouts visuels au monde réel qui peuvent être vus à travers une sorte de prisme, comme des lunettes spéciales ou un smartphone (dans le cas du jeu Pokemon Go).

Source : Nintendo

L’idée centrale du métaverse qui en fait plus qu’une simple réalité virtuelle ou augmentée est la notion qu’il sera utilisé pour plus que des jeux ou du plaisir. Au lieu de cela, le métaverse est censé être un monde virtuel dans lequel les gens vivent de multiples aspects de leur vie, des affaires aux achats en passant par la visite d’amis.

C’est un monde alternatif où les utilisateurs peuvent vivre, travailler et jouer, comme une version de Matrix à laquelle les utilisateurs se connectent volontairement.

Peut-être ressemblera-t-il à :

• Des maisons virtuelles sur des parcelles immobilières virtuelles (ou des appartements virtuels dans un immeuble virtuel) dans lesquelles les utilisateurs peuvent passer du temps avec des amis qui vivent à travers le pays dans le monde réel.
• Des lieux de travail virtuels où les employeurs peuvent former de nouvelles recrues et les acclimater à la culture d’entreprise ou simuler une conversation à la cooler.
• Magasins virtuels avec des images d’articles du monde réel que l’on peut acheter pour être expédiés à son domicile dans le monde réel.
• Des espaces de coworking dans le monde réel où les travailleurs entrent dans des modules de réalité virtuelle pour interagir virtuellement avec leurs collègues situés dans le pays ou dans le monde.

Des entreprises comme Facebook – euh, euh, Métaplates-formes — voir le concept de métaverse comme une économie numérique (ou économies, selon le cas) dans lequel ils peuvent faire des affaires. Cela peut prendre la forme d’une « taxe » sur toutes les transactions en tant que créateur du métaverse, ou cela peut ressembler à un rôle spécifique que diverses entreprises doivent jouer au sein du métaverse.

Voici le piège : le métavers n’existe pas encore réellement, du moins pas sous la forme que ses visionnaires imaginent qu’il existera un jour.

Les prédécesseurs du métaverse existent cependant. Pensez à Fortnite. Les joueurs peuvent faire des achats dans le jeu de « skins » de personnages ou de nouvelles armes, faisant du jeu une sorte d’économie numérique. Et certains artistes de la musique du monde réel, comme le rappeur Travis Scott et le producteur électronique Marshmallow, ont organisé des concerts virtuels à Fortnite.

D’autres jeux en ligne massivement multijoueurs comme Runescape, Second Life, Minecraft, World of Warcraft, Eve Online et Call of Duty (NASDAQ : ATVI): Warzone a utilisé ses propres économies numériques, mais Fortnite est peut-être encore la chose la plus proche du métaverse.

Cependant, en ce qui concerne l’aspect immobilier, ce n’est que dans les jeux en monde ouvert comme Sandbox que des ventes de terrains virtuels ont eu lieu. Récemment, un nouveau monde virtuel a été créé appelé Decentraland conçu spécifiquement pour être un hub économique pour l’activité économique numérique.

Voici Ravenscraft à nouveau en décembre 2021 Article filaire:

L’argument de Decentraland est que l’utilisation des NFT rend les terrains dans son monde de jeu rares et, par conséquent, précieux. Vous pouvez posséder une partie du terrain, dont la valeur augmentera à mesure que la demande d’espace augmentera, auquel cas vous pourrez le vendre. Alternativement, vous pouvez louer de l’espace sur votre propriété à des marques qui souhaitent faire de la publicité, organiser des événements et obtenir une part des ventes, ou ouvrir une boutique et vendre des articles numériques aux utilisateurs.

Le problème de le décrire comme « la métaverse » est qu’il n’y a pas qu’un seul MV ou MV potentiel. Il y en a beaucoup. Comme pour les crypto-monnaies, les propriétaires virtuels qui cherchent à tirer parti de la ruée vers les terres virtuelles doivent essayer de choisir le MV qu’ils pensent finir par attraper, ou bien diffuser leur paris comme les capital-risqueurs.

Mais il y a un autre problème avec ces visions fantaisistes du «  » métavers  » : elles sont toutes basées sur la réalité virtuelle ou la réalité augmentée, des technologies qui existent depuis quelques années maintenant mais qui n’ont pas réussi à s’imposer.

De nombreux utilisateurs de casques de réalité virtuelle signalent un mal des transports et/ou une gêne après des périodes d’utilisation relativement courtes (10 à 20 minutes). L’Oculus (OTCQB : OVTZ), par exemple, n’est jamais devenu très populaire bien qu’il soit sur le marché depuis des années.

De même, la réalité augmentée existe depuis longtemps sous diverses formes et n’a jamais fait son chemin. lunettes Google (NASDAQ :GOOG) (NASDAQ:GOOGL), les lunettes spéciales coûtant plus de 1 000 $, ont été introduites pour la première fois en 2013 pour être abandonnées en 2015 et récupérées en 2017 sous le nom de « Google Glass Enterprise Edition ».

Comparez cela avec l’iPhone, qui a été introduit pour la première fois en 2007 et est rapidement devenu populaire. Aujourd’hui, pratiquement tous les téléphones portables sont des smartphones dotés d’un écran tactile similaire à l’iPhone.

Autant les passionnés de cryptographie et les fiers propriétaires de NFT (jeton non fongible) aimeraient penser que leur vision du métaverse est l’évolution inévitable d’Internet, autant il semble peu probable qu’il décolle comme ils l’envisagent de si tôt. Citant à nouveau Ravenscraft de Wired :

Il se peut même que tout véritable «métavers» ne soit guère plus que des jeux VR sympas et des avatars numériques dans les appels Zoom, mais surtout quelque chose que nous considérons toujours comme Internet.

En effet, les seuls mondes virtuels où des ventes « terrestres » ont eu lieu n’ont été ni la réalité virtuelle ni la réalité augmentée au sens d’utilisation de lunettes VR ou de lunettes AR. Vous y accédez via Internet avec un clavier, une souris et un écran, comme vous le feriez pour n’importe quel jeu informatique contemporain.

De plus, même si certains biens immobiliers virtuels connaîtront peut-être une demande soutenue et pourront un jour générer un flux de revenus locatifs, il existe déjà un certain type de « biens immobiliers » Internet en forte demande : les noms de domaine.

Beaucoup de bruit pour quoi ?

Cela soulève une question intéressante. Une boutique métaverse dans laquelle vous pouvez entrer avec votre avatar VR sera-t-elle jamais aussi efficace ou pratique pour un détaillant qu’une boutique en ligne accessible via un écran d’ordinateur ? Les représentations 3D d’articles numériques ou du monde réel seront-elles plus faciles à vendre que des photos d’eux sur une boutique en ligne ?

De plus, interagir via des avatars virtuels dans un environnement de monde ouvert sera-t-il plus épanouissant pour un grand nombre de personnes que de discuter via Zoom (NASDAQ:ZM) ou Face Time ?

De même, sera-t-il plus efficace ou productif pour une entreprise de former ou d’acclimater de nouveaux travailleurs à distance à leur travail via un bureau virtuel dans le métaverse ? Ou quelques nouvelles fonctionnalités dans Zoom et/ou Microsoft Teams (NASDAQ : MSFT) être suffisant?

En bref, nous devons nous demander quel problème le métaverse tente de résoudre. Est-ce qu’il essaie de réparer ce qui n’est pas cassé ? A-t-il perdu le contact avec les contraintes de la réalité dans une tentative de révolution ?

le ligne de fond, comme nous le voyons, est que toute avancée progressive vers le métaverse ou quelque chose comme ça augmentera la demande d’actifs d’infrastructure numérique du monde réel comme les tours cellulaires, les centres de stockage de données et les lignes de fibre. Cela augmente notre optimisme sur les FPI comme :

• Château de la Couronne International (NYSE : CCI)
• Groupe DigitalBridge (NYSE : DBRG)
• Groupe Uniti (NASDAQ : UNITÉ)

À notre avis, posséder ces FPI équivaut à posséder l’hippodrome au lieu de parier sur le cheval.