Un casque de réalité virtuelle pourrait-il un jour remplacer votre bureau ? Le géant de l’immobilier commercial basé à Dallas, CBRE Group, ne le pense pas, mais l’entreprise expérimente des moyens par lesquels le métaverse pourrait l’aider à rassembler les employés, à superviser les propriétés et à travailler avec les clients.

Différentes personnes et entreprises ont leurs propres interprétations de ce que signifie le terme «métaverse» et de ce que la technologie dans l’espace peut faire. CBRE l’examine de deux manières, a déclaré Sandeep Davé, directeur du numérique et de la technologie de l’entreprise.

L’une est l’utilisation de la réalité virtuelle et de la technologie de réalité augmentée dans le monde réel pour aider à gérer et à exploiter les bâtiments, que Davé décrit comme faisant partie du «métaverse industriel». Le terme a été inventé pour les utilisations des technologies de réalité virtuelle et de réalité augmentée pour aider les travailleurs dans des espaces physiques.

L’autre est l’idée plus répandue de créer des environnements virtuels immersifs où les gens peuvent interagir les uns avec les autres. CBRE cherche à les utiliser potentiellement en interne dans diverses situations, comme lors du processus d’intégration.

La société a montré Les nouvelles du matin de Dallas à quoi ressemble une expérience d’intégration virtuelle nouveau bureau Richardson de 131 000 pieds carrés à Galatyn Commons, qui abrite ses équipes technologiques.

En plus de ses expériences de réalité virtuelle, le bureau de Richardson est un terrain de jeu pour une variété de nouvelles technologies de collaboration pour les travailleurs hybrides, telles que des caméras qui suivent les orateurs dans les salles de conférence et des tableaux blancs avec suivi en temps réel pour les participants à distance aux réunions.

« L’ensemble du cycle de vie de l’immobilier évolue de nombreuses manières nouvelles, intéressantes et différentes, et nous appliquons toutes sortes de technologies pour le rendre intéressant, libérer des gains d’efficacité et fournir des résultats à nos clients », a déclaré Davé.

À l’intérieur du bureau virtuel

En janvier, l’entreprise a commencé à créer une réplique de bureau en réalité virtuelle, avec des éléments de conception tirés directement de ses bureaux physiques à travers le monde et un balcon avec une vue imprenable sur un centre-ville virtuel de Dallas.

Bien que la réalité virtuelle ne remplace pas les bureaux à domicile et les bureaux physiques des employés de CBRE, elle pourrait aider des équipes du monde entier à collaborer sans jamais avoir à sauter dans un avion.

« Nous sommes une équipe assez importante dans des sites mondiaux », a déclaré Davé. « Si tout le monde avait besoin d’être dans un espace commun, alors nous avons la possibilité d’être dans un espace commun sans voyager et sans contribuer à toutes ces émissions de carbone. »

La démo montre un exemple de ce à quoi pourrait ressembler une expérience d’intégration en réalité virtuelle. Dans le bureau virtuel, les employés peuvent parler à des collègues à distance, regarder des écrans sur l’histoire et la culture de l’entreprise, travailler sur des tableaux blancs virtuels et même siroter une tasse de café ou un verre à cocktail virtuel.

Cela pourrait être plus intéressant que de feuilleter des diapositives PowerPoint, a déclaré Davé, mais ne vous attendez pas à ce que les employés se voient attribuer des bureaux et des chaises dans un bureau virtuel ou y travaillent à plein temps.

« Ce que nous avons vu, c’est que cela augmente et améliore l’expérience physique », a déclaré Davé. « Il n’y a aucune intention de dire que quelqu’un doit se connecter et travailler cinq jours par semaine dans le métaverse. »

Bien que la démo soit amusante à jouer, il a déclaré que la technologie n’était pas encore complètement mature. Les manières et les gestes de la main des avatars flottants peuvent être gênants, et l’utilisation d’un casque de réalité virtuelle peut être une expérience d’apprentissage pour certains.

La technologie évoluant à un rythme rapide, Davé a déclaré qu’il s’attend à ce qu’elle s’améliore au point où les discussions dans le monde de la réalité virtuelle seront plus productives.

« Aujourd’hui, c’est un peu une expérience d’apprentissage », a déclaré Davé. « Demain, je suis sûr que la technologie deviendra beaucoup plus intuitive. »

Combler le fossé numérique et physique

La réalité virtuelle et les modèles 3D pourraient être utilisés de nombreuses façons tout au long de la construction, du développement, de la location et de la vente de biens immobiliers.

Par exemple, CBRE pourrait montrer à un client des modèles 3D de différents quartiers de Dallas et leur superposer des statistiques pendant la visite, puis passer d’une propriété à l’autre, d’un quartier à l’autre et même d’autres villes sans avoir à se déplacer.

L’entreprise envisage également de créer des modèles 3D, ou jumeaux numériques, de bâtiments physiques qui superposeraient des informations sur chaque partie de la propriété et même des détails tels que le calendrier d’entretien. Ceux-ci n’auraient même pas besoin d’un casque VR et pourraient être visualisés sur un ordinateur.

CBRE travaille depuis quelques années avec des clients sur l’utilisation de casques de réalité virtuelle pour superviser les installations, avant même que le terme « métaverse » ne soit popularisé.

Les techniciens travaillant dans une propriété peuvent porter un casque VR pour montrer à un collègue dans un autre bureau ce qui se passe sur place et superposer les informations dont ils ont besoin sur ce qu’ils voient dans le monde réel. Cela pourrait aider à atteindre les objectifs environnementaux en réduisant la quantité de véhicules que les travailleurs doivent conduire, et cela pourrait également atténuer la pénurie de techniciens expérimentés.

« Alors que l’industrie évolue, il y a moins d’experts qui comprennent vraiment les environnements complexes, et nous constatons un roulement élevé dans l’industrie », a déclaré Davé. « Alors, comment pouvons-nous apporter cette expertise dans de plus en plus d’endroits ? C’était un conducteur.

Une ruée vers les terres virtuelles ?

Davé a déclaré que l’entreprise travaille toujours avec ses clients pour tirer parti du meilleur de la technologie, mais dans tous les cas, l’entreprise s’efforce de trouver la bonne technologie pour résoudre des problèmes commerciaux spécifiques plutôt que d’essayer simplement de faire des choses intéressantes avec les derniers gadgets.

« Nous avons appliqué des cas d’utilisation qui répondent aux besoins d’aujourd’hui, et nous essayons également des cas d’utilisation significatifs qui, selon nous, sont susceptibles de trouver une traction dans un avenir pas trop lointain », a déclaré Davé.

Pour cette raison, a-t-il dit, la société n’a pas exploré l’idée de négocier des accords pour acheter des terrains virtuels car il n’y a pas de demande de ses clients. Les ventes de terrains virtuels dans le métaverse ont dépassé les 500 millions de dollars en 2021, CNBC a rapporté.

« Lorsque les gens voudront vraiment effectuer de nombreuses transactions dans cet espace et diront: » Hé, CBRE, nous avons besoin de votre aide « , nous serons prêts », a déclaré Davé. « Mais aujourd’hui, cela ne se produit pas. »

Le propriétaire et milliardaire des Dallas Mavericks, Mark Cuban, est l’un des critiques les plus prolifiques du marché immobilier métaverse. Sur un podcast en août, il a appelé l’achat de terrains dans le métaverse en utilisant un modèle immobilier traditionnel « le plus stupide de tous les temps » car il y a des volumes illimités qui peuvent être créés.

Nishant Batra, directeur de la stratégie et de la technologie du géant des télécommunications Nokia, a déclaré lors d’un récent voyage dans le nord du Texas que la technologie métaverse pourrait remplacer les smartphones comme principale forme de communication d’ici la fin de cette décennie.

Batra a souligné plusieurs utilisations différentes actuelles et potentielles de la réalité virtuelle et des simulations dans des industries allant de l’aérospatiale à la fabrication, à l’exploitation minière et à l’ingénierie des infrastructures.