Victor Coleman, PDG d’Hudson Pacific Properties (Illustration de Victor Coleman par The Real Deal; iStock; Coleman via Hudson Pacific)

Propriétés Hudson Pacific a signalé une baisse du bénéfice net du deuxième trimestre, l’attribuant aux locataires de détail qui ont différé leurs paiements de loyer en raison du coronavirus.

Mais compte tenu de l’impact massif de la pandémie sur les propriétaires de commerces de détail et de bureaux, le revenu net de la fiducie de placement immobilier de 3,7 millions de dollars et le chiffre d’affaires de 199 millions de dollars au deuxième trimestre ne représentaient pas une forte baisse par rapport à la même période de l’année dernière, quand il a déclaré 9,8 millions de dollars de bénéfices sur 197 millions de dollars de revenus.

La modeste variation des bénéfices dément une entreprise en pleine transition. Le bailleur de bureaux, de commerces et de studios basé à Los Angeles devrait recevoir une importante injection de capital de Blackstone Group, mais il est également confronté à des questions sur ses baux de bureaux. comme Google et d’autres locataires disent aux employés de travailler à domicile.

Blackstone envisage d’acheter un 49 pour cent de participation dans les bureaux d’HPP à Hollywood et les propriétés de la scène sonore pour la production de films, un portefeuille évalué à 1,65 milliard de dollars et en grande partie loué à Netflix. HPP possède trois studios et 36 scènes sonores totalisant 1,2 million de pieds carrés d’espace sur 41 acres, ainsi que 900 000 pieds carrés d’espace de bureau attenant.

Les dirigeants de HPP ont déclaré lors de l’appel aux résultats jeudi que l’accord de Blackstone était «imminent» et que le produit de l’accord ferait plus que doubler la liquidité d’Hudson Pacific – de 1,1 milliard de dollars à 2,4 milliards de dollars.

Le PDG de la société, Victor Coleman, a déclaré que l’adhésion à la superproduction de Blackstone «valorise le marché boursier» pour la décision de HPP de «rassembler la plus grande collection de scènes sonores indépendantes aux États-Unis».

La société dispose désormais de «suffisamment de liquidités», a déclaré Coleman, «pour améliorer les affaires avec Blackstone» et également pour organiser des rachats d’actions.

Les signatures de baux de la société ont chuté depuis le troisième trimestre de 2019, date à laquelle elle avait signé 550000 pieds carrés de baux. Au quatrième trimestre, ce nombre a chuté à 435000 pieds carrés, puis à près de 235000 pieds carrés au premier trimestre 2020 et à seulement 110000 pieds carrés de location au dernier trimestre, lorsque les bureaux leasing abandonné à LA

Lors de l’appel, Coleman a discuté des acquisitions possibles, y compris le rachat La part de 25% de Macerich du One Westside Pavilion, le projet de bureau de 475 millions de dollars pré-loué à Google, une décision a également été lancée lors d’un appel de résultats en octobre.

« L’intention est finalement de détenir 100 pour cent de l’actif », a déclaré Coleman, ajoutant que compte tenu des « besoins en capital » de Macerich – le FPI de détail basé à Santa Monica a été martelé par un baisse des loyers – HPP «effectuera cette transaction».

Jusqu’à présent, HPP a maintenu son taux de recouvrement des loyers. Le FPI a déclaré avoir encaissé 97,3% des paiements de loyer au cours du deuxième trimestre, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents.

Mais HPP est confronté à ses propres vulnérabilités, y compris la production de studio mise à l’écart au milieu de la pandémie, ce qui a conduit à l’incertitude concernant les baux de studios sonores.

Le président du HPP, Mark Lammas, a qualifié le manque de production de contenu de différend entre les producteurs et les syndicats d’acteurs et d’écrivains au sujet des tests de coronavirus.

Malgré un nombre croissant des cas de Covid-19 dans le comté de LA, Lammas a déclaré qu’il prévoyait que la production commencerait dès le mois prochain et augmenterait au quatrième trimestre.

«Les producteurs de contenu subissent une pression importante» pour fournir aux abonnés en streaming du nouveau matériel, a déclaré Lammas.

Et comme de nombreux propriétaires de bureaux, HPP fait face à une question existentielle sur la demande.

Coleman a déclaré que malgré la politique de Google selon laquelle ses employés peuvent travailler à distance au moins jusqu’en juillet 2021, le géant de la technologie n’a pas hésité dans son accord de location d’environ 300 000 pieds carrés d’espace de bureau au One Westside Pavilion.

«Notre construction se poursuit sans relâche», a déclaré Coleman à propos du projet de réaménagement.

Il a saisi un Article du Wall Street Journal de la semaine dernière, dont le titre disait que les entreprises commençaient à remettre en question les avantages du travail à domicile.

Il a dit que cela met en évidence un «manque de mentorat» et une «efficacité réduite» qui accompagnent un environnement de travail à distance.