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Augmentation la plus forte de l’indice des prix de revente HDB 4T2020 depuis près d’une décennie: estimation flash

SINGAPOUR (EDGEPROP) – L’estimation flash publiée par le Housing and Development Board (HDB) a montré que les prix de revente des logements sociaux ont augmenté de 2,9% au 4T2020. Il s’agit de la plus forte augmentation trimestrielle de l’indice des prix de revente HDB en plus de neuf ans, depuis la croissance des prix de 3,8% réalisée au 3T2011, déclare Wong Siew Ying, responsable de la recherche et du contenu chez PropNex. L’estimation flash publiée par HDB a montré que les prix de revente des logements sociaux ont augmenté de 2,9% au 4T2020 – la plus forte augmentation trimestrielle de l’indice des prix de revente HDB en plus de neuf ans (Photo: Samuel Isaac Chua / EdgeProp Singapore) Pour l’ensemble de 2020 , Les prix de revente de HDB ont grimpé de 4,8%, affichant la plus forte croissance annuelle des prix depuis 2012, où les valeurs fixes de revente ont augmenté de 6,5%, ajoute Wong. Il s’agit de la deuxième année consécutive de croissance des prix sur le marché de la revente HDB après la hausse de 0,1% en 2019, note-t-elle. PropNex s’attend à ce que les prix de revente de HDB connaissent une nouvelle croissance de 2% à 4% en 2021, compte tenu de la demande plus élevée anticipée. Le nombre d’appartements HDB négociés sur le marché de la revente a augmenté de 2,6% en glissement annuel au cours des 11 premiers mois de 2020 par rapport à la période correspondante de 2019, note Nicholas Mak, responsable de la recherche chez ERA Realty. Le nombre d’appartements HDB traités en décembre 2020 n’est pas encore disponible.Source: HDB, ERA Research La croissance du nombre de transactions de revente d’appartements HDB vers la fin de l’année a été encore plus élevée, avec 4771 appartements HDB changeant de main au cours des mois de Octobre et novembre, qui étaient 15,9% plus élevés que les deux mois correspondants en 2019, observe Mak.Source: HDB, ERA Research L’augmentation de la demande d’appartements de revente pourrait également être due aux effets de Covid-19, souligne Lee Sze Teck, Directeur de recherche Huttons Asia. «Lorsque l’exercice HDB Build-To-Order (BTO) a repris en août 2020, de nombreux acheteurs ont réalisé que la période d’achèvement avait été prolongée en raison de Covid-19 et se sont tournés vers le marché de la revente», dit-il. «L’afflux d’acheteurs et de la demande a dépassé l’offre et fait grimper les prix.» PropNex s’attend à ce que le volume de revente finisse l’année à environ 23 000 unités, et le volume soit 3% plus élevé à environ 24 000 unités en 2021. La pandémie mondiale et macroéconomique en cours les incertitudes ont rendu certains acheteurs plus prudents et les ont poussés à opter pour des appartements HDB plus abordables. Les débutants sont également éligibles à une subvention au logement de 160000 $ de HDB. Le marché de la revente de HDB pourrait bénéficier à la fois de la demande des rénovateurs et des déclasseurs, note Wong de PropNex. Certains acheteurs doivent passer à des appartements plus grands à mesure que la taille de la famille augmente ou ont besoin d’une maison plus spacieuse en raison d’arrangements de télétravail, tandis que d’autres peuvent passer de propriétés résidentielles privées à des appartements HDB dans un contexte de faiblesse du marché du travail et des perspectives d’emploi, ajoute-t-elle. La croissance des prix au 4T2020 pourrait être attribuée à l’augmentation des transactions de revente des nouveaux appartements HDB qui avaient atteint la fin de leur période d’occupation minimale (MOP) de cinq ans, souligne Mak de l’ERA. On estime que 25530 appartements HDB pourraient atteindre leurs cinq -an MOP en 2021, et 31325 autres appartements en 2022, qui sont tous deux supérieurs aux 24.163 unités qui devraient atteindre le MOP en 2020, estime Christine Sun, responsable de la recherche et du conseil chez OrangeTee & Tie. atteindre le MOP aidera à stimuler la demande et à soutenir les prix, ce qui contribuera probablement à orienter le marché de la revente de HDB vers des perspectives plus positives au cours des deux prochaines années », déclare Wong de PropNex. La reprise sur le marché de la revente de HDB pourrait également être attribuée à l’ensemble des politiques les changements formulés au cours des deux dernières années pour rendre les logements sociaux plus abordables pour les Singapouriens et renforcer l’attractivité des appartements plus anciens, déclare OrangeTee’s Sun. «De nombreux appartements neufs dont les prix sont plus élevés ont également été vendus au cours des derniers mois. Cela a peut-être augmenté l’indice global des prix au dernier trimestre. »En savoir plus: La hausse des HDB de revente Certains acheteurs étaient également disposés à débourser les meilleurs dollars pour des appartements sélectionnés, note Sun. Au cours des 11 premiers mois de 2020, un record de 72 appartements de revente HDB ont été négociés à 1 million de dollars et plus. C’est plus que les 71 unités précédentes vendues pour l’ensemble de 2018 et 64 unités en 2019, selon OrangeTee & Tie. Malgré la pandémie, un appartement de revente de HDB chez Pinnacle @ Duxton a été négocié à un prix record de 1,258 million de dollars en septembre de l’année dernière. «Le marché de la revente de HDB pourrait continuer à se réchauffer cette année alors que les analystes du marché prévoient une reprise macroéconomique progressive à partir de la seconde. la moitié de 2021 », déclare Sun. «Les couples qui réussissent encore bien dans leur travail peuvent poursuivre leurs plans de mise à niveau, tandis que ceux qui sont encore touchés par la pandémie peuvent passer du logement privé aux appartements HDB. Cela pourrait entraîner la mise sur le marché d’un plus grand nombre d’appartements ainsi que le changement de mains dans les prochains mois. »Par conséquent, Sun s’attend à ce que les prix des appartements de revente augmentent encore de 2% à 5% cette année. 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