Graphique : Avec l’aimable autorisation de Decentraland

Au cours de la dernière année, il est devenu de plus en plus difficile de s’offrir des biens immobiliers non seulement dans le monde réel, mais aussi dans le monde virtuel, où de grandes parcelles de terres imaginaires dans des royaumes imaginaires comme Decentraland et le Sandbox maintenant échange pour des millions de dollars. Ce n’était qu’une question de temps avant que quelqu’un ne commence à offrir du financement pour des achats immobiliers virtuels. Et maintenant, quelqu’un l’a fait : TerraZero, un développeur de métaverse, affirme avoir émis l’une des premières hypothèques du métaverse pour une parcelle de terrain ersatz de 45 000 $ dans un quartier de divertissement de Decentraland. Un signe, sûrement, des choses à venir. Il y a déjà un métaverse REIT et, depuis plus d’un an, les gens sortent prêts contre NFT.

« Nous recevons des centaines de demandes par jour — ‘Pouvez-vous nous aider à acheter une propriété ?’ Au début, on s’est dit : « C’est un peu fou », puis on s’est dit : « Pourquoi pas ? « , a déclaré Dan Reitzik, PDG de la société, qui a débuté dans l’extraction de bitcoins. « Tout le monde y gagne. Les jeunes ne peuvent pas posséder de propriétés dans le monde réel pour le moment, mais ils peuvent certainement posséder des propriétés dans le métaverse », où les maisons sont (un peu) moins chères (du moins pour l’instant), peut-être parce que vous ne pouvez pas y vivre. .

Reitzik a déclaré que la propriété pour laquelle ils avaient émis l’hypothèque était un terrain commercial dans un quartier de divertissement où une structure d’environ cinq étages pouvait être construite afin de la louer pour générer des revenus ou de l’utiliser pour des jeux. Le plan, a-t-il dit – comme c’est le cas pour la plupart des propriétés immobilières commerciales – était que le revenu du terrain dépasse les mensualités du prêt. « Ce client envisage de construire une sorte de jeu. Il y a une salle de concert à proximité et un jeu de golf à droite qui est très populaire.”

Comme le ferait un prêteur traditionnel lors de l’émission d’un prêt hypothécaire, la société de Reitzik a vérifié la solvabilité de l’acheteur et a exigé un acompte important (il a refusé de divulguer son montant précis ou le taux d’intérêt, citant le fait que la société est en pourparlers avec « plusieurs grandes institutions financières ” et ne voulait pas rendre publics les termes susceptibles de changer à l’avenir). Contrairement au monde réel, où les hypothèques sur 30 ou 40 ans sont courantes, la durée de ce prêt n’est que de deux ans. Contrairement au monde réel, où les hypothèques (du moins résidentielles) sont fortement réglementées, elles ne le sont pas. Au moins pas encore. Selon Schuyler Carroll, associé du cabinet d’avocats Loeb and Loeb, les hypothèques métavers ont beaucoup plus en commun avec les hypothèques sur la propriété intellectuelle que celles sur l’immobilier traditionnel.

Tout comme la crypto (ou la terre à Manhattan), la propriété dans les métaverses est finie, ce qui a attiré des investisseurs et des développeurs, notamment les méga-courtiers Tal et Oren Alexander. Mais il n’y a pas de limite au nombre de métavers qui peuvent être créés. Et la cryptographie, qui soutient les transactions dans le métaverse, est une forme d’échange volatile. La crypto et les NFT – la forme que prennent les actes de propriété dans le métaverse, permettant aux objets qu’ils représentent, à la fois du monde réel et méta, d’être achetés et vendus – sont donc risqués mais ont également le potentiel d’être incroyablement lucratifs. Au cours de l’année écoulée, de riches investisseurs et des entreprises de Nike à Gucci à Sotheby’s ont commencé à essayer de gagner de l’argent avec les ventes de NFT et le métaverse, certains avec Succès.