La location de biens immobiliers virtuels dans le métaverse peut, dans certains cas, être une alternative simplifiée (et moins chère) à la location de biens immobiliers dans le monde physique. Sans bâtiments physiques ni matériaux à gérer, un promoteur immobilier virtuel et un futur propriétaire n’ont pas à se soucier de les règlements de zonage ou les lois de la physique. Pixels et électrons sont les éléments constitutifs de tous les appareils électroniques et les bâtiments du métaverse ne sont pas différents.

Que vous soyez propriétaire d’une parcelle brute ou d’une parcelle bâtie d’un bien immobilier virtuel, la première étape consiste à trouver un locataire. Comme dans le monde physique, le service d’un agent immobilier, dans ce cas, un agent « immobilier virtuel » (une personne vivante et respirante, pas un agent immobilier généré virtuellement, bien que je parie que nous nous dirigeons dans cette direction !) est un excellent point de départ.

Une fois que vous avez identifié un locataire, il est raisonnable de s’attendre à ce que les conditions standard du bail commercial soient négociées sur un formulaire de bail traditionnel à signer par les parties. Ces termes pourraient inclure, la partie de la propriété couverte par le bail, la durée, le loyer de base, l’utilisation (y compris les restrictions d’utilisation), la préparation des locaux (par le propriétaire ou par le locataire et y compris toute construction requise), le dépôt de garantie et allocations de locataire, pour n’en nommer que quelques-uns. C’est là que les différences entre la location de biens immobiliers virtuels et de biens immobiliers physiques sont les plus apparentes. Certaines conditions de location peuvent être jugées plus importantes dans le cas d’un crédit-bail immobilier réel que dans le cas d’un crédit-bail immobilier virtuel. Par exemple, les parties peuvent décider qu’un dépôt de garantie n’est pas nécessaire dans un bail immobilier virtuel car le locataire n’occupe pas physiquement la propriété et il n’y a aucun risque de retenue par le locataire si le propriétaire a la possibilité de mettre automatiquement fin à la location. à la fin de la durée du bail (essentiellement, le propriétaire peut effacer le nom de marque du locataire ou toute autre signalisation du terrain virtuel). À l’inverse, il est tout à fait possible qu’une transaction particulière oblige le locataire à démolir à la fin de la durée du bail, le bâtiment virtuel qu’il a construit au début de la durée du bail. Dans ce cas, les intérêts du propriétaire peuvent être mieux protégés si le locataire a la peau dans le jeu sous la forme d’un dépôt de garantie confiscable. Comme pour le bail commercial dans le monde physique, la négociation des conditions de bail traditionnelles dans un bail immobilier virtuel doit être décidée par les parties au cas par cas et le conseil de un avocat avec expérience en baux commerciaux est toujours recommandé.

Une autre différence intéressante entre le bail immobilier commercial et le bail immobilier virtuel est la nature à court terme des baux immobiliers virtuels. La plupart des baux immobiliers virtuels ne durent que quelques jours ou quelques semaines au lieu d’une ou plusieurs années. Compte tenu de la nature à court terme de ces accords, certaines parties peuvent préférer un accord simplifié plutôt qu’un long document de location. Il est tout à fait possible de négocier un formulaire de bail court qui couvre les conditions clés, mais un autre type de document directeur a été utilisé dans ces transactions, les contrats intelligents. Le contrat intelligent est destiné à préciser la durée du contrat, le montant du loyer dû et la date d’échéance. Le contrat intelligent est censé collecter automatiquement le loyer sans aucune intervention et expulser automatiquement un locataire qui ne paie pas son loyer à temps. Le concept de contrat intelligent est intéressant, mais un contrat intelligent peut être mieux utilisé comme outil supplémentaire utilisé conjointement avec un bail physique en raison de la possibilité de problèmes techniques et de la nouveauté relative des contrats intelligents.