OBSERVATIONS DE LA FINTECH SNARK TANK

En décembre 2021, un fan du musicien Snoop Dogg a payé 450 000 $ pour acheter un « terrain » dans le métaverse à côté de la propriété virtuelle de Dogg. Selon HipHopDX:

« Dogg a développé son propre monde interactif dans The Sandbox, une plate-forme basée sur Ethereum pour créer et monétiser des espaces de rencontre en ligne et des expériences de jeu. Le bien nommé Snoopverse est l’endroit où il construit actuellement une version Voxel Art de son manoir réel à Diamond Bar, en Californie, où il organisera des concerts virtuels privés, des fêtes, des expositions de galeries d’art et plus encore.

Le Snoopverse – qui comprend 22 parcelles de terrain, 67 parcelles de terrain premium et 3 domaines – permet aux propriétaires fonciers de construire sur leurs parcelles et de profiter des autres résidents qui visitent.

S’il y a fort à parier que 450 000 $ ne vous procureront pas une maison à côté de Snoop dans le monde réel, est-ce un montant raisonnable à payer pour être le voisin de Dogg dans le monde virtuel ?

(Un)Prix de l’immobilier sur The Sandbox et Decentraland

Un nouveau rapport du Centre pour la finance, la technologie et l’entrepreneuriat (CFTE) a examiné les prix de l’immobilier dans le métaverse. Selon le rapport:

« Le Sandbox est le plus grand monde virtuel en termes de volumes de transactions, avec 65 000 transactions sur un terrain virtuel totalisant 350 millions de dollars en 2021. C’est un terrain virtuel composé de 166 464 parcelles de 96x96m, représentant un monde virtuel de 40km x 40km, où les participants peuvent jouer à des jeux et participer à des expériences virtuelles.

En comparaison, Decentraland – le deuxième plus grand monde virtuel – a vu 21 000 transactions immobilières d’une valeur de 110 millions de dollars l’année dernière.

Pour les deux mondes virtuels, l’investissement moyen dans le terrain était d’environ 5 300 $, mais comme le note le rapport, les prix ont considérablement augmenté, passant d’une moyenne de 100 $ par terrain en janvier 2021 à 15 000 $ en décembre 2021, avec une croissance rapide au quatrième trimestre lorsque le Sandbox Alpha a été libéré.

Entre novembre 2021 et janvier 2022, 8 000 terrains par mois ont été vendus à un prix de transaction moyen de 3,5 Ethereum (ETH), soit environ 13 000 $. En janvier 2022, le prix moyen quotidien des transactions foncières du métaverse dépassait 5 ETH, soit plus de 18 000 $.

Que pouvez-vous faire avec Virtual Land ?

Dans le métaverse Sandbox, « land » est un jeton qui représente une partie numérique de la plate-forme. Les joueurs qui achètent un terrain peuvent le remplir de jeux et d’actifs, qui sont des jetons créés par des joueurs ou des marques qui créent ou assemblent du contenu généré par les utilisateurs.

Ces actifs sont ensuite échangés sous forme de jetons non fongibles (NFT) sur divers marchés et sont principalement utilisés pour améliorer son expérience ou comme éléments créatifs pour les concepteurs de jeux.

Les propriétaires fonciers peuvent créer différents types d’expériences de jeu et les mettre à la disposition d’autres joueurs, gratuitement ou moyennant un prix. Selon le CFTE, les propriétaires fonciers virtuels peuvent :

« Créez des panneaux d’affichage pour la publicité ou concevez un musée pour afficher les NFT. Le premier avantage de posséder un terrain est donc d’avoir un espace pour créer des expériences numériques. L’emplacement est important, car les joueurs se promèneront sur le bac à sable et seront attirés par des endroits plus centraux ou bien connus.

Comme dans la vraie vie, les propriétaires fonciers peuvent également louer leurs terres à d’autres pour concevoir leurs propres jeux, organiser des événements et d’autres activités sociales.

Où pouvez-vous acheter des biens immobiliers Metaverse?

Les terrains virtuels dans The Sandbox peuvent être acquis à partir de la plate-forme elle-même ou sur des marchés externes secondaires comme OpenSea et Rarible.

Le CFTE note cependant que si les ventes primaires se produisent fréquemment sur la plate-forme Sandbox, il devient de plus en plus non viable pour la plupart des gens d’acheter un (non) immobilier de cette façon. Selon le rapport, le marché secondaire est la principale option pour la plupart des acheteurs.

Payer pour l’immobilier dans le métaverse

Dans le monde réel, de nombreuses personnes achètent un bien immobilier en obtenant une hypothèque. Cela devient également une option pour le métaverse.

BeInCrypto a rapporté que TerraZero Technologies vient de fournir la toute première hypothèque métaverse pour acheter un bien immobilier virtuel.

Comment ça marche?

Les propriétaires fonciers potentiels qui ont l’intention de financer l’achat de biens immobiliers virtuels (représentés sous la forme d’un jeton non fongible) utilisent leur NFT comme garantie d’actifs numériques.

TerraZero détient le terrain NFT en tant que propriétaire enregistré jusqu’à ce que le prêt soit remboursé, mais accorde à l’emprunteur des «droits de déploiement». Cela permet à l’emprunteur de construire sur son terrain, d’organiser des événements, de gérer des vitrines numériques ou d’héberger son bureau interne.

Lorsque l’hypothèque est remboursée, le terrain virtuel (c’est-à-dire le NFT) est entièrement transféré à l’emprunteur.

Dan Reitzig, PDG de TerraZero, a déclaré Bloomberg qu’il s’agit plus d’un prêt aux petites entreprises que d’un prêt à la consommation. TerraZero évalue les plans d’affaires des emprunteurs pour gagner de l’argent en utilisant le terrain virtuel et ne fonde pas leurs décisions de prêt sur des spéculations sur la hausse des prix des terrains.

L’avenir de l’immobilier dans le métaverse

Selon le CFTE, l’achat d’un bien immobilier virtuel est plus simple que l’achat d’un bien immobilier physique, car on peut acheter un terrain (virtuel) d’une valeur de plusieurs centaines de milliers de dollars en un clic.

Mais ils préviennent que cela peut être plus complexe car il n’y a pas de tiers de confiance pour garantir la provenance du terrain ou s’il est légitime. Comme le souligne le rapport CFTE :

« Les escroqueries et les piratages sont assez fréquents dans le monde NFT, qu’il s’agisse de logiciels malveillants sur les ordinateurs ou d’augmentations ou de baisses artificielles des prix avec de fausses transactions. »

Les prix de l’immobilier dans le métaverse vont-ils continuer à augmenter ? La CFTE adopte une vision fondée et conservatrice et affirme que le volume et les prix sont fortement dépendants des développements et des nouvelles liés à Sandbox. Selon le rapport:

« À certains égards, les comportements de prix sur le Sandbox ne sont pas différents de l’immobilier dans une grande ville comme Londres, avec des prix basés sur l’emplacement et des acheteurs immobiliers souhaitant faire partie d’un écosystème dynamique. »

Malgré toute la nouveauté du métaverse, il semble qu’une leçon du monde physique s’applique toujours : l’emplacement compte.