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Les investisseurs devraient attendre que l’industrie de la finance numérique soit réglementée avant de rejoindre la « ruée vers l’or » numérique

Par Judith Bachmann

Suivez l’argent – dans la réalité virtuelle.

Alors que les discussions sur le Metaverse et les NFT gagnent du terrain, les spéculateurs se sont précipités pour acquérir des actifs numériques dans l’espoir de devenir riches. Les histoires abondent de personnes et d’entreprises payant des sommes énormes pour acheter des biens immobiliers virtuels dans le Metaverse ou des illustrations de blockchain nouvellement créées sous la forme de NFT.

En observant de loin cette ruée vers l’or du XXIe siècle, l’industrie financière a commencé à s’en apercevoir. Pour ne pas être en reste, les banques créent des véhicules de prêt et d’investissement pour ces actifs numériques.

En janvier, TerraZero Technologies Inc. a annoncé qu’elle avait réalisé l’un des tout premiers «métaverses hypothécaires» pour permettre à un client d’acheter un bien immobilier virtuel. La société a déclaré dans un communiqué de presse que « les hypothèques et la disponibilité du financement accéléreront le développement et l’adoption du métaverse, et nous sommes ravis d’être à l’avant-garde de cette nouvelle et passionnante économie ».

D’autres financiers prêtent de l’argent contre des NFT – des œuvres d’art numériques enregistrées dans la blockchain. Par exemple, NFTFi est une plate-forme de prêt peer-to-peer où un emprunteur peut contracter un prêt garanti par un NFT en échange d’une autre crypto-monnaie.

Au-delà des prêts, ceux qui sont prêts à investir dans le Metaverse peuvent également le faire dans une nouvelle fiducie de placement immobilier. MetaSpace Real Estate Investment Trust (MREIT) a récemment lancé un fonds dans l’espoir d’attirer les investisseurs immobiliers traditionnels qui cherchent à se diversifier dans le monde de l’immobilier virtuel. Selon son site Web, MREIT « acquiert, monnaye et loue des actifs virtuels à fort trafic dans le métaverse. En s’associant aux principaux architectes, concepteurs, courtiers immobiliers, spécialistes du marketing, créateurs et développeurs du monde réel, MREIT rend le métaverse plus accessible aux investisseurs de tous les jours.

Aussi séduisant que puisse être le monde en plein essor de la réalité virtuelle et de la finance numérique, il a un côté potentiellement sombre. D’une part, la finance numérique est largement non réglementée. Cela signifie que les « hypothèques Metaverse » ne sont pas des hypothèques immobilières traditionnelles, qu’il n’y a pas de plans de remboursement sur plusieurs décennies et que les conditions et les taux d’intérêt sont fixés au cas par cas. Pire encore, les taux de défaut de ces prêts sont importants. NFTFi a rapporté que plus de vingt pour cent de leurs prêts sont en défaut.

Compte tenu de ces dangers cachés, attendez-vous à ce que les régulateurs interviennent sous peu. Diverses agences fédérales, dont la SEC et l’IRS, ont publié des règles sur la crypto-monnaie. À mesure que l’industrie de la finance numérique s’accélère, ces régulateurs étendront leur portée aux prêts hypothécaires Metaverse, aux prêts NFT et aux FPI de réalité virtuelle, entre autres. Les investisseurs prudents feraient bien d’attendre que le paysage réglementaire se dessine avant de se joindre à la ruée vers l’or numérique.

Judith Bachman est la fondatrice et directrice de The Bachman Law Firm PLLC à New City. judith@thebachmanlawfirm.com 845-639-3210, thebachmanlawfirm.com