Le monde de l’immobilier s’installe dans le métaverse, ce royaume numérique dans lequel des milliers de biens immatériels sont vendus pour des millions de dollars chaque jour, et où quelqu’un peut également devenir propriétaire d’un magnifique manoir pour pas plus de 2 400 $ – à condition vous pouvez payer dans la crypto-monnaie requise par la plateforme.

Tout comme sur le marché de l’immobilier physique, le coût final dépend du moment où la transaction est conclue, du métaverse en question, de la taille de la propriété et de son emplacement. À grande vitesse, un marché immobilier numérique colossal voit le jour, surtout depuis l’année dernière, lorsque Mark Zuckerberg a changé le nom de Facebook en Meta. Depuis, l’intérêt pour cet univers parallèle a décollé, et les facteurs clés sont la spéculation, la volatilité majeure des actifs et les doutes raisonnables quant à savoir si toutes ces briques, qui ne peuvent même pas être touchées, créeront une nouvelle bulle Internet.

Les ventes dans les quatre principaux métavers – Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels et Somnium – ont atteint 501 millions de dollars en 2021, selon MetaMetric Solutions. En 2021, 268 645 propriétés virtuelles (actifs numériques) ont été vendues. Parmi ceux-ci, 62 % appartenaient à Sandbox et avaient un prix moyen de 12 700 $ par parcelle. Ce métaverse et Decentraland sont les plus populaires, mais aussi les plus chers. En fait, certaines ventes ont dépassé plusieurs millions de dollars. On estime qu’en 2022, les ventes doubleront, jusqu’à un milliard de dollars. Le cofondateur de l’entreprise immobilière numérique Metaverse Group, Michael Gord, a expliqué le potentiel de Le New York Times: « Imaginez si vous veniez à New York alors que c’était une terre agricole et que vous aviez la possibilité d’obtenir un bloc de SoHo. »

C’est pourquoi de plus en plus d’entreprises immobilières et d’agents immobiliers de luxe sautent les pieds les premiers dans cet univers où les participants interagissent à l’aide d’avatars. Cette semaine, les propriétés résidentielles d’un nouveau métaverse, Keys, ont été mises en vente. À gagner, 8 888 manoirs numériques, réalistes et rendus en 3D, et disponibles pour les détenteurs de la clé monétaire.

Le propriétaire de Prestige Realty Group, Tony Rodríguez-Tellaheche, qui opère à Miami, a acheté 18 de ces résidences, ce qui est le maximum pour chaque portefeuille virtuel. Le prix par manoir est d’environ 2 460 $ (ce qui correspond à 0,88 ethereum, selon sa valeur vendredi dernier). « C’est comme le monde réel. Je veux revendre diverses métamanoirs à l’avenir, mais j’aimerais aussi en conserver d’autres plus longtemps. Dans le futur, nous voulons avoir une réunion comme celle-ci [referring to the video call] dans mon manoir dans le métaverse », dit-il. Suite à la vente de son zonage résidentiel, ce métaverse vendra des propriétés où l’on peut construire ce qu’on veut. Par exemple, « vous pouvez ouvrir une entreprise de meubles pour des manoirs numériques ou pour des ventes physiques, avec des expéditions vers votre vraie maison », dit-il.

Rodríguez-Tellaheche est convaincu du potentiel de revalorisation des manoirs qu’il vient d’acheter, comme cela s’est déjà produit dans d’autres métaverses. « Je vends des biens immobiliers à Miami, où les maisons sont 35 % plus chères qu’il y a deux ans car il n’y a pas de stock et beaucoup de demande. Dans le métaverse Keys, la même chose se produira, certaines auront plus de valeur que de nombreuses maisons du monde réel », explique cet agent, convaincu que la prochaine bulle arrive.

L’entreprise de développement immobilier virtuel Everyrealm, qui était auparavant connue sous le nom de Republic Realm, est présente dans 13 métaverses. Il détient à ce jour le record mondial du paiement le plus élevé : 4,3 millions de dollars pour un terrain virtuel dans Sandbox. Le vendeur était la société de jeux vidéo Atari. Leur stratégie commerciale, telle qu’annoncée, est d’atteindre une rentabilité attractive ajustée au risque par l’acquisition, la gestion, le développement et la vente de parcelles numériques. La marque a déjà créé un musée de la culture numérique pour les NFT, un centre commercial et la première université, le tout dans le métaverse. En août 2021, elle a conçu Fantasy Islands, une résidence de luxe à Sandbox ancrée dans 100 îles, qui s’est vendue en 24 heures. Le prix de départ était de 15 000 $, bien que les reventes aient atteint 300 000 $.

Un autre exemple est celui de Metaverse Group, qui a acheté une propriété à Decentraland pour 2,43 millions de dollars pour accueillir des événements de mode et des magasins de détail. Une multitude d’entreprises, de grandes marques et d’investisseurs commencent à acheter des propriétés pour construire leurs espaces commerciaux. Personne ne veut manquer ce train, bien que de nombreuses entreprises ne sachent pas pour le moment s’il arrivera à destination ou s’il déraillera. Nike, Adidas, Sotheby’s, PwC, JP Morgan, Samsung – la liste est immense – ont déjà dépensé une fortune. Il existe d’énormes opportunités commerciales pour ces entreprises, qui peuvent se faire connaître et organiser des événements pour un public numérique plus jeune.

L’univers espagnol

C’est ce qui se passe dans le premier métaverse espagnol. Uttopi est la plateforme sélectionnée par Lanzadera, l’accélérateur de startups créé par Juan Roig, le président de la chaîne de supermarchés espagnole Mercadona. Ce métaverse a récemment mis en prévente ses mille premiers biens pour un prix compris entre 2 200 et 22 000 dollars. Il est divisé en communautés. « Nous en avons deux, l’un axé sur la musique et l’autre sur le sport. Dans chacun, il y a 500 propriétés finies. Il n’y en aura plus parce qu’ils sont créés à l’aide de la technologie NFT », explique Soraya Cadalso, la cofondatrice. Dans leurs propriétés numériques, qui pour l’instant peuvent être achetées avec des euros, il est possible de construire une réplique virtuelle d’un club, d’une salle de concert, d’un stade ou d’un festival. Bien qu’il existe également des terrains pour d’autres activités : les cryptobanques, le commerce… « L’acheteur peut faire n’importe quoi, du positionnement de sa marque à la vente de produits ou donner du contenu exclusif aux clients », explique Cadalso.

Une fois acquis par le propriétaire, chaque bien est un NFT garanti par un code unique via un contrat numérique qui peut être utilisé, vendu ou loué. « Il y a moins de 20 jours, nous avons fermé le registre de prévente et nous avons commencé la vente du Terras [as their properties are named]. Depuis lors, 30 % des Terras ont été vendues », explique Cadalso. Les tailles vont d’environ 4 300 pieds carrés pour le plus petit (2 200 $) à 42 000 pieds carrés pour le plus grand (22 000 $).

Toujours en Espagne, Metrovacesa est le premier promoteur à s’immerger dans le métaverse, bien que toujours sous une forme limitée. Elle ne vend pas de biens numériques, mais plutôt des biens immobiliers, grâce à son alliance avec la start-up espagnole Datacasas Proptech. Ce test de concept commence par la promotion des tours de Malaga dans Decentraland, avec la possibilité d’accéder à d’autres mondes virtuels à l’avenir.