Le marché de la location de bureaux à Manhattan a évité les pics de sous-location observés dans d’autres villes jusqu’à présent, mais les experts s’attendent à ce qu’une nouvelle vague de sous-locations arrive sur le marché en septembre, alors que les entreprises passent du mode de crise immédiate à la planification à long terme.

Quand le `` torrent '' de la sous-location va frapper New York

Drew Beamer / Unsplash

L’espace de sous-location représentait environ 25% de l’espace de bureau disponible à Manhattan au T2

Il y a actuellement environ 14 millions de pieds carrés d’espace de sous-location dans l’arrondissement, ce qui représente un peu plus de 25% de l’espace total disponible, selon un rapport de Savills. Environ 20 blocs d’espace de sous-location de plus de 50 000 pieds carrés ont été ajoutés ou devraient être ajoutés au marché dans les mois à venir.

Savills prévoit que l’espace de sous-location représentera probablement plus de 30% de l’espace total disponible d’ici la fin de 2020. Les locataires de bureaux de New York ont ​​répertorié plus d’espace de sous-location au cours du premier trimestre que du second, signe que la fermeture de la ville a retardé la prise de décision. – mais que le marché des bureaux pourrait rapidement se déséquilibrer.

«Il y a plus à venir», ont déclaré Savills New York et le directeur de la recherche dans les trois États, Danny Mangru. “Cela va déplacer le marché vers un marché plus convivial. Si vous êtes de l’autre côté, ce n’est pas terrible.”

L’espace de sous-location à Manhattan a augmenté de 4,1 millions de pieds carrés depuis le quatrième trimestre de 2018. À l’heure actuelle, l’augmentation de l’espace de sous-location disponible dépasse l’augmentation de l’espace disponible directement. Mangru s’attend à ce qu’à mesure que les entreprises se recalibrent, la disponibilité des sous-locations continuera à s’accélérer, ce qui entraînera une baisse des loyers.

“L’immobilier commercial a tendance à accuser un retard de deux ou trois quarts”, a-t-il déclaré. “À mesure que nous voyons des espaces de sous-location affluer, nous commencerons à voir cette réévaluation se produire au troisième trimestre.”

Les plus grandes nouvelles annonces de sous-location au deuxième trimestre se trouvaient dans le Lower Manhattan, où EmblemHealth mettre 163K SF sur le marché au 55 Water St. et Fitch Ratings a rendu 104K SF disponible au 33 Whitehall St. Moda Operandi cherche également à occuper un espace de 83K SF au 195 Broadway.

Ces espaces sont devenus disponibles alors que le volume de location a chuté à son plus bas niveau depuis 2009. Jusqu’à présent, les loyers demandés sont restés stables et sont restés essentiellement inchangés à une moyenne de 79,32 $ par SF au T2, par Colliers International.

CBRE a publié des chiffres le mois dernier montrant qu’au cours du mois de mai, très peu de bureaux ont été remis sur le marché et les ajouts de sous-location, qui ont atteint 234K SF, ont en fait diminué à partir d’avril.

“Bien que nous nous attendions à ce que davantage d’espace de sous-location soit mis en ligne après la fête du Travail, ce qui semble être le retour officieux à la date du bureau pour beaucoup, nous nous attendons également à ce que l’activité de location, qui était également en pause, commence également à augmenter, “, A déclaré Ramneek Rikhy, vice-président principal de CBRE, dans un e-mail. “Lorsque vous regardez comment l’espace de sous-location a augmenté après la [Great Financial Crisis, peaking around 30% at the end of 2Q 2009, that’s also the same time [that] l’activité de crédit-bail a connu une augmentation significative. “

Michael Colacino, président de la société de représentation des locataires SquareFoot, a déclaré que de nombreuses entreprises auraient retardé la prise de décisions concernant la sous-location d’espace, car elles traitaient des préoccupations immédiates concernant la sécurité des employés et la trésorerie.

Les cas de virus ayant diminué à New York, du moins pour le moment, il s’attend à ce que beaucoup travaillent pour mettre leur espace de sous-location sur le marché à l’automne. Les chiffres publiés la semaine dernière peuvent soutenir cette prédiction. Selon un rapport du Partenariat pour la ville de New York, environ un employeur de bureau sur quatre à New York prévoit de réduire son espace de bureau d’au moins 20%. Environ 16% prévoient de déplacer des emplois hors de la ville.

«Je ne pense pas que les gens se soient réveillés… Il y aura un torrent», a déclaré Colacino. “Il faut un certain temps pour décider comment reconfigurer votre espace pour la sous-location… Tout le monde a eu beaucoup d’autres choses en tête.”

Il a déclaré que les étés sont généralement notoirement lents et que les entreprises avec lesquelles son entreprise collabore disent vouloir attendre septembre pour prendre des décisions importantes.

En fin de compte, il adopte une vision «agressive» de la baisse des loyers des bureaux et prédit qu’ils baissent de plus de 25%. Dans un article publié en mai, Moody’s Analytics a prédit que la grave crise économique pourrait entraîner une baisse des loyers effectifs de 20% à New York cette année, la plus forte baisse prévue de toutes les villes du pays.

«J’ai vécu quatre ralentissements majeurs de ma carrière. Lorsque les loyers baissent d’un tiers, les gens reviennent et commencent à louer », a-t-il déclaré. «New York s’est rétablie… Je suis très optimiste quant à l’avenir de la ville. Les villes n’existent pas parce qu’elles sont confortables, elles existent parce qu’elles sont déterminées.

Contactez Miriam Hall à [email protected]

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