L’essentiel en 2023 sera que les entreprises de la région de Cleveland qui ont besoin de bureaux continueront de bénéficier d’un marché d’acheteurs, alors que la croissance du travail à domicile à l’ère de la pandémie persiste. Pendant ce temps, ceux qui ont besoin d’espace industriel seront aux prises avec un marché de vendeurs.

L’histoire de deux marchés dans le nord-est de l’Ohio est illustrée par les chiffres.

Le bureau de Newmark à Cleveland rapporte qu’à la fin de 2022, le taux d’inoccupation dans la région métropolitaine a grimpé à 19,8 % – le plus élevé en 20 ans – contre 18,9 % il y a un an. Et c’est avec le marché des bureaux qui diminue de 1 million de pieds carrés au cours de l’année à 38 millions de pieds carrés contre 39 millions il y a un an, alors que des immeubles de bureaux allant du Rockefeller et du 45 Erieview au centre-ville au Westgate Office Plaza à Rocky River sont destinés à appartements.

Pendant ce temps, la vacance dans le secteur industriel est tombée à 4,2% à la fin de l’année 2022, contre 4,8% il y a un an. Et cette baisse s’est produite alors que le marché industriel – principalement les grandes propriétés de grande hauteur utilisées par les entreprises de commerce électronique – se développait. À la fin de 2022, il y avait 291,6 millions de pieds carrés, contre 290,4 millions à la fin de 2021.

David Hollister, directeur général du bureau de Newmark à Cleveland, qui travaille à la fois dans des bureaux et des espaces industriels, voit la différence presque quotidiennement.

« Sur le marché des bureaux, vous avez ces forts vents contraires, avec ces importantes sous-locations ou ventes d’immeubles de bureaux, respectivement, d’American Greetings Corp. et de Progressive Corp. », a déclaré Hollister lors d’un entretien téléphonique. « Entre-temps, la plupart des locataires de plus de 20 000 pieds carrés retardent leurs décisions. Pourquoi immobiliser de l’espace pendant cinq ou 10 ans alors que vous n’êtes pas sûr de la façon dont cela fonctionnera? ou alors, parce qu’ils savent qu’ils ont besoin d’espace. »

En revanche, dit-il, « sur le marché industriel, il n’y a tout simplement rien de disponible. Vous avez affaire à un marché de vendeurs. Les vendeurs et les propriétaires immobiliers maintiennent leurs prix. Pendant ce temps, l’entreprise qui souhaite acheter des locaux industriels voit son pouvoir d’achat s’éroder par les actions de la Fed. »

Bien que la statistique d’inoccupation des bureaux soit la plus élevée en 20 ans, Chandler Converse, directeur général et représentant des locataires du bureau de CBRE à Cleveland, a refusé de dire qu’il la considérait comme la pire qu’il ait vue.

« C’est un marché de bureaux bifurqué et une fuite continue vers la qualité », a déclaré Converse. « Si votre immeuble a des commodités et que vous avez apporté des améliorations, vous vous en sortirez généralement assez bien. Mais pour les immeubles plus anciens sans améliorations, c’est très difficile, et vous en verrez plus prendre le chemin du 1100 Superior Ave. ( également connu sous le nom d’Oswald Centre) et revient au prêteur. D’autre part, Key Tower est loué à 95 % en raison de la qualité du bâtiment et des améliorations que le propriétaire a apportées au bâtiment.

Le seul avantage est que Cleveland a réussi au fil des ans à convertir des espaces de bureaux en logements ou en hôtels, a déclaré Converse, alors qu’il s’agit d’un nouveau terrain, mais d’une entreprise en pleine croissance, sur d’autres marchés.

Cependant, le flux de conditions de marché différentes, avec des coûts de construction en flèche et des taux d’intérêt en hausse, signifie que les bonnes affaires sont rares.

Conséquence du fort appétit pour l’immobilier industriel, les loyers sont en hausse. Le rapport sur le marché industriel de JLL Inc. Cleveland note que les loyers industriels demandés ont atteint « un nouveau sommet à 5,60 $ le pied carré, en hausse de 13,8 % en une seule année ».

Newmark rapporte que les loyers des bureaux demandés dans la région de Cleveland sont passés à 18,82 $ le pied carré à la fin de 2022, contre 18,60 $ un an plus tôt.

Hollister a déclaré que le bureau demandant une hausse de loyer est probablement dû au fait que les entreprises prennent des bureaux de meilleure qualité et plus chers – bien qu’elles réduisent leurs besoins en bureaux pour réduire les dépenses totales par rapport au moment où elles se trouvaient dans des bureaux plus grands mais moins chers.