Le Brexit britannique de 2016 Le vote a brièvement détourné une partie des investissements vers Paris, avant que l’attention ne se reporte sur Londres en 2021. Ce mini-boom a été rapidement déraillé par l’invasion de l’Ukraine par la Russie en février 2022, selon Munden. Pourtant, l’attrait de Londres en tant que destination pour les investisseurs mondiaux et une livre plus faible devraient maintenir les investissements étrangers à flot en 2023.

« Pendant que cela se déroule, le pourcentage d’acheteurs internationaux peut rester au-dessus de la barre des 50%, en particulier compte tenu de la faiblesse de la livre », déclare Munden. « La confiance à long terme dans Londres en tant que ville mondiale continue d’en faire un marché d’investissement privilégié à l’échelle internationale. »

Chute brutale

L’emprise autrefois ferme de la Chine sur le marché immobilier londonien se desserre plus que la plupart des pays, car des contrôles de capitaux stricts et un refroidissement des relations avec le Royaume-Uni ont endigué le flux d’argent provenant de la nation asiatique.

La Chine représentait moins de 1,5% de tous les investissements transfrontaliers dans les propriétés londoniennes en 2022, soit environ 185 millions de livres sterling, selon les données MSCI. C’est une forte baisse par rapport à la part de 11% du pays en 2013 qui totalisait environ 2,2 milliards de livres sterling lorsque les investisseurs chinois versaient de l’argent dans la capitale alors que le Premier ministre de l’époque, David Cameron, et le maire de l’époque, Boris Johnson, courtisaient leur investissement.

L’évolution du sentiment envers la Chine pourrait également décourager les investissements. Le projet du gouvernement chinois de construire une nouvelle ambassade près de la tour de Londres a été rejeté ce mois-ci. Le conseil de Tower Hamlets a refusé à l’unanimité d’accorder un permis de construire, invoquant des inquiétudes concernant la sécurité des résidents, notamment que la zone deviendrait une cible pour les terroristes et un point chaud pour la surveillance.

Dans un signe montrant à quel point les relations sont devenues négatives, le Premier ministre Rishi Sunak a utilisé son premier grand discours de politique étrangère pour avertir que la soi-disant « ère dorée » des relations entre le Royaume-Uni et la Chine était terminée.

Bien que Sunak se soit éloigné des projets du gouvernement précédent de qualifier le pays de « menace » pour la Grande-Bretagne, le ton contraste fortement avec l’approche du gouvernement Cameron. Ses efforts pour renforcer les relations entre les pays comprenaient une visite au Royaume-Uni en 2015 où le président chinois Xi Jinping l’a rejoint pour une pinte de bière.

Pourtant, les politiques chinoises à l’intérieur du pays ont eu le plus grand impact. Ce n’est pas un hasard si les transactions ont chuté de façon spectaculaire après que Xi a introduit des contrôles de capitaux plus stricts en 2016.

« La baisse des investissements est presque entièrement due aux contrôles des capitaux en Chine », explique Rasheed Hassan, responsable des investissements transfrontaliers mondiaux chez le courtier Savills. « C’est absolument la raison dominante du changement de volumes. »

En 2022, plus d’un quart des 12,4 milliards de livres sterling de flux immobiliers transfrontaliers vers Londres provenaient d’investisseurs américains, qui ont capitalisé sur un dollar fort.

Les acheteurs américains représentaient 14,5% de tous les achats de propriétés résidentielles de premier ordre à Londres au cours du premier semestre 2022, selon les données compilées par Knight Frank. Cela représente une augmentation par rapport à 6,2 % au cours des six mois précédents et la plus grande proportion de données remontant au début de 2018.

Le courtier immobilier londonien Charles McDowell affirme que cinq des six propriétés qu’il a vendues entre juillet et novembre étaient à des acheteurs américains, avec des prix allant de 25 à près de 50 millions de livres sterling.

« Cette année, nous avons vu l’émergence d’un marché dominé dans une large mesure par des acheteurs libellés en dollars, ainsi que par davantage d’acheteurs du Moyen-Orient et d’Extrême-Orient, en particulier à Hong Kong », a déclaré McDowell. « Nous prévoyons que cela se poursuivra jusqu’en 2023. »

Bloomberg