Nous sommes sur le point d’assister au jeu de tir à la corde le plus légendaire de ce côté de la collecte de fonds de votre caserne de pompiers locale. D’un côté, nous avons le lieu de travail, avec ses espaces conçus pour une efficacité optimale, une concentration de collaborateurs permettant une collaboration aisée et des opportunités de socialisation. D’autre part, nous avons le système de travail à distance, avec sa flexibilité, son odeur de nouvelle voiture dans l’industrie technologique et la promesse d’employés travaillant à Bali ou à Cancun ou, plus probablement, à leurs lits.
Bien sûr, pour chaque vrai nomade numérique partageant des photos de la «vue de son bureau», vous avez un travailleur à distance qui, pour une raison quelconque, ne peut tout simplement pas faire le travail à domicile pour lui. Et pour chaque travailleur distant qui souhaitait avoir un bureau où se rendre, il y a un employé lié au bureau qui souhaite voir le ciel tout en tapant dans Excel.
Contrairement à la plupart des jeux de tir à la corde, il n’y aura probablement pas de résolution claire à la question de savoir quel camp gagnera. Au lieu de cela, nous devrons trouver des méthodes hybrides pour apporter l’atmosphère amusante du «travail de n’importe où» au cadre professionnel. La meilleure façon d’y parvenir peut être de créer plus d’espace extérieur utilisable. Pourquoi pas? Nous avons déjà repris le plein air pour presque tous les autres types d’activités. le premier festival de musique en plein air a eu lieu hier au Royaume-Uni, quel qu’en soit le prix. J’ai même vu un gymnase dans ma ville natale qui a complètement déménagé ses équipements sur le parking. Avant que vous ne leviez les yeux au ciel et que vous me disiez «gros problème, j’ai ça aussi dans ma ville», je devrais dire que j’habite Tuscon, Arizona, et pendant que j’écris ceci, je regarde mon thermomètre car il brise la marque de 110 °. Mais, vous savez, c’est une chaleur sèche et tout ça.
Il y a aussi des raisons pratiques de vouloir se tourner vers l’extérieur. Les espaces extérieurs se sont avérés plus sûrs que les espaces intérieurs, car le risque de recirculation des particules de maladies dans les systèmes CVC est absent et les gens ont plus d’espace pour rester dispersés. Alors pourquoi ne pas investir dans des espaces extérieurs pour nos bureaux? La valeur de ces investissements durerait probablement bien après la pandémie. Selon un sondage de la société de vêtements de plein air LL Bean en partenariat avec Industrious, 86% des personnes interrogées souhaitent être davantage à l’extérieur pendant leur journée de travail.
Certains propriétaires avant-gardistes jettent déjà leur argent par la fenêtre. L’une des nouvelles propriétés de Vornado, les immeubles de bureaux 512 W 22nd de 172 700 pieds carrés à New York, dispose d’un espace extérieur substantiel sur place. D’après David Greenbaum, Président de la division New York de Vornado, «Chaque étage du bâtiment est doté d’un espace extérieur.» De nombreux autres bureaux ont également adopté la même approche, des entreprises technologiques aux espaces de travail collaboratif. Industrious eux-mêmes, avec LL Bean, ont lancé un espace pop-up de coworking en plein air à Madison Square Park en 2018.Jamie Hodari, PDG d’Industrious, a déclaré que «les gens prospèrent dans les espaces de avantages s’ils travaillent ensemble à l’extérieur. »
Les bâtiments commerciaux ont également de nombreuses raisons financières d’investir dans les espaces extérieurs. Un nombre croissant de recherches relie le temps passé dans la nature à des niveaux d’énergie plus élevéset le temps passé à regarder des images de la nature meilleure mémoire et attention. De plus, il est tout simplement agréable d’avoir la chance de prendre l’air pendant la journée de travail. Les zones de travail extérieures peuvent également représenter un avantage marketing supplémentaire pour la location. Bien faits, ces espaces peuvent réduire les coûts énergétiques, comme l’a fait le Target Center Arena à Minneapolis à hauteur de 300 000 $ par an avec un toit vert. Une fois que l’épidémie de virus est derrière nous, ils peuvent même être loués en tant qu’espaces événementiels.
Il y a, bien sûr, des défis à développer des espaces extérieurs de haute qualité. D’une part, ils dépendent largement du climat. Dans la plupart des endroits, les gens n’utiliseront pas ces zones pendant le froid de l’hiver ou la chaleur de l’été dans les régions plus chaudes. Tout le monde n’est pas aussi intrépide que les membres du gymnase de Tucson Strength. Ils sont également chers. Ils nécessitent leur propre entretien et entretien, peuvent nécessiter des permis et avoir des coûts d’installation importants.
Et pour couronner le tout, ils nécessitent une attention particulière aux détails lors de leur planification et de leur conception. Il y a plusieurs façons de bousiller un espace extérieur: trop de soleil, pas assez de soleil, une atténuation du bruit insuffisante, trop de bugs, un accès difficile depuis l’intérieur du bureau… La liste se rallonge de plus en plus. Cependant, il existe des solutions et des technologies à nombre de ces problèmes. Les radiateurs portables gardent les patios ouverts pendant les mois les plus froids. Les portes roulantes de style garage peuvent ouvrir ou fermer les espaces extérieurs en fonction de la saison, de l’heure de la journée et des niveaux d’utilisation des occupants, permettant aux espaces intérieurs et extérieurs d’être connectés d’une manière beaucoup plus complète qu’une simple porte simple ou même la porte tournante pourrait jamais. Et les ventilateurs, les brumisateurs et les installations d’ombrage appropriées peuvent rendre même les mois les plus chauds de l’été plus supportables.
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Pour résoudre ces défis, l’inspiration peut être tirée du monde de la restauration. À Chicago, une ville secouée par des vents violents, des hivers féroces et des étés souriants, certains restaurants, comme Roots Pizza, commencent à offrir des patios toute l’année équipés de trucs à l’épreuve des saisons comme un toit rétractable. D’autres, comme Il Culaccino, utilisent des systèmes de chauffage et de refroidissement extérieurs complets pour faire du plein air une proposition toute l’année.
Tous les immeubles de bureaux ne seront pas en mesure de planifier et de développer des espaces extérieurs, mais alors que nous avançons péniblement jusqu’en 2020 vers une nouvelle compréhension du travail et des espaces de travail, les propriétaires qui franchissent le pas et s’engagent à construire de superbes espaces extérieurs en récolteront probablement les fruits à long terme. . Les espaces extérieurs sont l’espace multifonctionnel ultime, à la fois pendant l’épidémie et à perpétuité après. Vous voulez vous éloigner de votre bureau? Sors. Envie de divertir les clients? Sors. Vous souhaitez rencontrer un groupe de collègues pour un projet de groupe? Sors. Et ainsi de suite.
Nous n’avons pas encore vu à quel point les propriétaires peuvent être créatifs avec leurs espaces extérieurs. Potentiellement, ils pourraient installer des zones vitrées avec des projecteurs, des tableaux blancs et des portes moustiquaires pour compléter la salle de conférence ou de sous-commission intérieure traditionnelle. L’une des grandes pertes résultant de la décision de Google d’abandonner son projet Sidewalk Labs à Toronto est que nous ne verrons jamais les ailes rétractables claires qu’ils avaient prévu de déployer par temps froid pour donner du soleil sur le trottoir mais bloquer le vent. Nous sommes encore au tout début de l’innovation en matière de conception d’espaces extérieurs. Grâce à la fois au coronavirus et au bras de fer entre ce sentiment de travail à la maison et notre dépendance au bureau, jamais auparavant nous n’avons eu un besoin aussi fort d’espaces extérieurs bien conçus.
