Être locataire peut être difficile, en particulier lorsque vous vous lancez. Nous vous guiderons à travers toutes les tâches nécessaires du propriétaire, de la découverte et de l’évaluation des locataires à la rédaction et à l’exécution d’un contrat de location et aux paiements en ligne.

Commencez par ces conseils essentiels pour les nouveaux propriétaires :

Comprendre la loi locale

Est-il permis dans votre région de facturer des frais de retard ? Quel est le montant maximum que vous pouvez légalement exiger comme dépôt de garantie ? Quel est le préavis minimum requis pour entrer ? Savez-vous par où commencer pour expulser un locataire s’il le fallait ?

La législation propriétaire-locataire varie beaucoup d’un endroit à l’autre, il est donc crucial de connaître les règles de votre région. Connaître et observer la loi n’est pas seulement la bonne chose à faire, mais cela peut aussi vous permettre de rester à l’excès lorsque des problèmes surviennent.

Un juge peut rejeter votre action en justice si vous devez expulser un locataire mais choisissez de ne pas suivre les processus requis pour fournir un préavis complet. Le respect des règles vous donnera également plus de confiance lorsque vous traiterez avec vos locataires.

Comprendre vos droits légaux

Comprendre vos droits vous aidera à vous défendre contre un traitement injuste, alors faire quelques devoirs sur le sujet avant de louer un bien locatif est une bonne idée. Il est également important de connaître les droits de votre locataire. En tant que locataire, par exemple, la loi stipule que vous devriez être autorisé à :

• Vivre sans interruption dans une propriété
• Avoir un contrat signé qui est à la fois juste et légal.
• À la fin de la location, faites-vous rembourser votre acompte.
• Voir un certificat d’efficacité énergétique.
• Défendez-vous contre les loyers exorbitants et les expulsions.
• Vous devriez vivre dans une maison sûre et bien entretenue.

Signer un contrat de location

Vous devez signer un contrat de bail avec les locataires, pièce par section, pour vous assurer qu’ils comprennent parfaitement ce qu’ils signent. Vous et le locataire devez conclure un contrat de location écrit après avoir passé en revue l’accord final avec le locataire et réglé les problèmes.

Créez un accord écrit au lieu d’un accord informel. Il est difficile de prouver un accord verbal devant un tribunal puisque tout le monde s’en souvient différemment. Sur CocoSign, vous avez le choix entre de nombreux formulaires d’accord. À Commencer avec CocoSign, créez un compte gratuit.

Les coordonnées du propriétaire et du résident, la durée du contrat qu’ils ont accepté, le descriptif de l’appartement loué, le dépôt de garantie, le montant du loyer, le délai mensuel, le mode de paiement, les coordonnées bancaires, le taux du taux annuel augmentations et l’avance versée par le locataire sont généralement incluses dans un contrat de bail.

CocoSign est votre meilleur ami si vous avez besoin d’un contrat de location ou d’un justificatif de domicile. Il a tout ce dont une personne a besoin. Cocosign est une société bien connue utilisée pour s’engager et signer des accords gratuits en ligne dans plus de 200 pays et territoires. N’oubliez pas d’obtenir preuve de résidence sur CocoSign avant de commencer.

Assurez-vous de vérifier les références et les vérifications des antécédents.

Veuillez vous assurer que chaque locataire potentiel de plus de dix-huit ans signe des documents vous autorisant à vérifier ses antécédents. Vous pouvez également demander au locataire de couvrir le coût de la vérification des antécédents.

Vérifiez les signes avant-coureurs sur les dossiers de crédit, comme les retards de paiement, les faibles cotes de crédit et les saisies, qui sont des signaux d’alarme pour les locataires potentiels. Vérifiez si les retards de paiement et les difficultés de saisie du résident potentiel ont été résolus et si la situation s’est améliorée.

Considérez toutes les demandes spécifiques.

Il y a des moments où un locataire peut avoir une demande unique ou un ensemble de besoins. Voici plusieurs exemples :

• Peindre la maison d’une couleur spécifique
• Installer une laveuse et une sécheuse avant d’emménager
• Obtenir un bon logement du gouvernement
• Un handicap qui nécessite l’utilisation d’un animal d’assistance

Obtenez un dépôt de garantie remboursable.

Recevoir un dépôt de garantie montre à quel point le locataire s’occupe de votre maison. Il motive également le locataire à maintenir le bien dans le même état qu’au moment de sa première location.

Si le locataire n’entretient pas le bien ou le détruit, vous pourriez bien être en mesure de conserver une partie ou la totalité de la caution pour couvrir les frais de réparation ou d’entretien supplémentaire. Lorsque le locataire emménage pour la première fois, demandez-lui de remplir une fiche d’évaluation du locataire pour éviter les désaccords sur l’état initial de l’appartement.

Comprenez les conditions importantes du bail telles que le loyer, l’entretien et les services publics.

Assurez-vous de considérer et de respecter les conditions du bail. Si vous produisez un document et que vous violez ensuite ses conditions, votre locataire peut intenter une action en justice contre vous et vous pouvez être tenu responsable.

Vous pourriez faire face à des répercussions de la part de l’autorité locale du logement. De plus, le non-respect des conditions du bail (par exemple, le fait de ne pas entretenir la maison) rend plus difficile la mise en œuvre des exigences du bail que vous souhaitez simplement que le locataire suive, comme le paiement du loyer tous les mois.