«La raison pour laquelle ce n’est pas tout [industrial] l’utilisation de type bureau / distribution est simplement trop importante », a déclaré Bob McCloud, avec le candidat McDonald Development. «Nous sommes déjà à près d’un million de pieds carrés d’espace, si toute la propriété avait été utilisée comme bureau / distribution, cela aurait simplement été 15 ans d’absorption et personne dans le monde de l’investissement d’aujourd’hui ne peut se permettre de s’accrocher à ce genre. d’actif non performant pendant cette période. Il fallait une composante résidentielle. »

McCloud a déclaré que les vergers étaient également moins denses que le voisinage Pinnacle Glen et les voisins avaient déclaré qu’ils préféraient avoir un usage résidentiel à un usage industriel à côté.

Le groupe Orchards possède déjà cinq emplacements dans le comté de Forsyth et un autre actuellement en construction sur Keith Bridge Road.

Plusieurs des personnes impliquées dans la réunion ont déclaré que le produit aurait été mieux adapté à l’ancien district de développement d’unités planifiées (PUD) du comté, et les commissaires ont discuté de la possibilité de ramener un district similaire à l’avenir.

«Pour moi, je pense que je veux essayer d’aller de l’avant avec cela», a déclaré le commissaire du district 3, Todd Levent, qui représente la région, juste avant de présenter la motion finale. «L’autre option serait d’approuver tout cela et d’envisager de supprimer la limite d’âge, mais qu’est-ce que cela ferait à votre produit? Et cela permettrait également aux écoles, cela leur coûterait plus cher par maison qu’elles ne perçoivent, même si elles paient des taxes scolaires, c’est ce que nous a dit le conseil scolaire ce soir.

Il a été question de donner aux commissaires deux semaines supplémentaires pour examiner le projet, mais les promoteurs ont déclaré que le contrat sur le terrain expirerait avant la prochaine réunion.

Bien qu’aucune audience publique n’ait eu lieu lors de la réunion, plusieurs membres de la communauté ont été appelés à s’exprimer en faveur du projet, notamment le président de la chambre de commerce du comté de Forsyth, Carter Patterson, la vice-présidente du conseil scolaire du comté de Forsyth, Kristen Morrissey et un membre du district 3. de la Commission de planification du comté de Forsyth Stacey Guy.

«Quand j’ai entendu parler pour la première fois d’un projet de 907 000 pieds carrés, j’étais plutôt excité», a déclaré Patterson. «L’année dernière, notre plus grand projet dans ce comté en dehors de Halcyon était un projet de 400 000 pieds carrés de Dexter Companies, ce que je ne minimise pas, 400 000 pieds carrés, c’est énorme, et c’est le double.»

Selon les documents soumis au comté par McDonald, les bâtiments coûteront entre 85 et 90 millions de dollars, produiront entre 400 000 et 500 000 dollars d’impôts fonciers annuels et fourniront 700 à 750 emplois dans la technologie, les bureaux et la distribution.

McDonald a déjà développé et possède plus de 725000 pieds carrés de bâtiments industriels dans le comté, qui ont été utilisés par des sociétés telles que Honda Finance, Barry-Wehmiller Designs, Scientific Games, Johnson Outdoors, ABB, Phillips Electronics, Rockwell Automation et Fry Reglet .

Dans les documents soumis avec la demande, les responsables de McDonald ont déclaré qu’une des raisons de la construction de la partie commerciale était «le manque de nouvelles installations disponibles dans le comté a empêché de nombreux nouveaux employeurs de trouver un espace convenable à louer.

Ces dernières années, les chefs de comté et les chefs d’entreprise se sont efforcés d’augmenter les développements commerciaux dans le comté pour créer de nouveaux emplois et augmenter la partie commerciale du recueil des impôts du comté, qui vise à alléger le fardeau des propriétaires qui paient des impôts fonciers.