Les maisons mobiles sont un choix populaire pour les propriétaires à la recherche d’un logement abordable. Cependant, comme tout autre actif, les maisons mobiles sont soumises à des considérations de planification successorale et lorsqu’il s’agit de transmettre une maison mobile aux bénéficiaires prévus au décès, le processus peut être complexe et déroutant.

Dans certaines circonstances, les maisons mobiles ont été converties en biens immobiliers et sont soumises aux mêmes règles légales et réglementaires que les maisons traditionnelles. Sinon, les maisons mobiles ne sont pas considérées comme des biens immobiliers, mais plutôt comme des biens personnels. Cela signifie qu’ils sont soumis à des règles et réglementations juridiques différentes de celles des maisons et de l’immobilier traditionnels.

Une façon d’assurer un transfert de propriété facile d’une maison mobile est de créer une fiducie. En transférant la propriété de la maison mobile à une fiducie, la fiducie devient le propriétaire légal de la maison mobile. Lorsque le propriétaire de la maison mobile décède, le fiduciaire transmettra la propriété aux bénéficiaires désignés selon les termes de la fiducie. Cette méthode peut offrir plusieurs avantages, notamment éviter le processus d’homologation et assurer l’intimité de la famille.

Si une fiducie n’est pas une option, le propriétaire de la maison mobile devrait envisager de rédiger un testament. Un testament est un document juridique qui décrit comment les biens d’une personne doivent être distribués à son décès. Dans le cas d’une maison mobile, le testament doit préciser clairement qui en sont les bénéficiaires et comment la propriété de la maison doit leur être transférée. Le testament peut assurer le bénéficiaire souhaité de la maison mobile mais n’évitera pas l’homologation souvent coûteuse et chronophage.

Les deux méthodes de transmission d’un mobil-home aux bénéficiaires ont leurs propres avantages et inconvénients, et il est essentiel de tenir compte des circonstances et des besoins spécifiques de la famille avant de prendre une décision. Par exemple, s’il existe des privilèges ou si la maison mobile fait partie d’une communauté ou d’un parc, il peut y avoir des réglementations et des exigences à respecter, et une fiducie peut ne pas être réalisable.

Cependant, il est important de noter que si le propriétaire de la maison mobile a des dettes, des passifs ou des impôts en souffrance, ceux-ci peuvent devoir être remboursés avant que les bénéficiaires puissent prendre possession de la propriété. Dans certains cas, la vente de la maison mobile peut être nécessaire pour rembourser ces dettes.

En règle générale, des documents spécifiques doivent être déposés auprès de la Division des maisons préfabriquées pour transférer la propriété d’une maison mobile. Cela peut inclure un formulaire de transfert de propriété ou un certificat de titre. Il est important de vérifier les lois en vigueur dans l’État où se trouve la maison mobile pour s’assurer que tous les documents nécessaires sont remplis.

Outre les considérations juridiques liées à la transmission d’un mobil-home aux bénéficiaires, des mesures pratiques doivent également être prises pour assurer une transition en douceur. Par exemple, il est essentiel de faire estimer le mobil-home pour déterminer sa valeur, et s’assurer qu’il est bien entretenu et assuré.

Transférer une maison mobile aux bénéficiaires au décès peut être un processus difficile, mais avec une bonne planification et une assistance juridique, cela peut être fait de manière efficace et efficiente. Réaliser son plan successoral est une étape importante pour s’assurer que les actifs sont protégés et légués à ceux de son choix.

Natalia Vander Laan est avocate à Minden.