L’achat est en cours depuis plus d’un an, mais les résidents n’ont été informés que récemment

Le Lightner Creek Mobile Home Park est sous contrat de vente à compter de mai 2021. (Jerry McBride/Durango Herald)

Les résidents de Lightner Creek Mobile Home Park ont ​​reçu plus tôt ce mois-ci des copies d’une note manuscrite de Darlene Mann, la propriétaire du parc, les informant que la propriété est sous contrat de vente.

Le parc de 40 unités sur 11 acres au 907 Lightner Creek Road (County Road 207) juste à l’ouest de Durango a été mis en vente pour 750 000 $ par l’agent immobilier de Durango, Tom Caver Jr.

L’avocat local et propriétaire d’entreprise Chris Hamilton est l’acheteur potentiel.

Caver a déclaré que la propriété était sous contrat depuis plus d’un an, cependant, les résidents viennent de recevoir un avis le 11 octobre. Selon à une loi de 2020les propriétaires de parc doivent accorder aux propriétaires au moins 90 jours pour exprimer leur intérêt à acheter la propriété et 90 jours supplémentaires pour faire une offre.

La propriété est sous la surveillance des responsables de la santé de l’État depuis au moins 2005 pour une lagune d’eaux usées non revêtue qui se trouve à côté de Lightner Creek. L’eau filtre à travers le sol dans les eaux souterraines, qui se déversent dans Lightner Creek.

Les résidents du Lightner Creek Mobile Home Park n’ont pas réagi à l’avis de vente par crainte d’être déplacés; en fait, certains se réjouissent de la vente en cours, espérant qu’un nouveau propriétaire apportera les améliorations nécessaires. C’est une différence marquée par rapport aux résidents de Westside Mobile Park, qui formé une coopérative plus tôt cette année et ont utilisé l’argent qui leur avait été prêté par le comté de La Plata pour acheter le parc alors qu’ils affrontaient un promoteur de l’extérieur de l’État qui avait fait une offre concurrente.

« Nous aimerions le sauver si nous le pouvons », a déclaré Hamilton, l’acheteur potentiel. « Le professeur de cinquième année de ma fille habite là-bas. Ils possèdent leur propre remorque. Si le parc ferme, il y a beaucoup de familles qui possèdent leur propre roulotte et bien, « au revoir » – elles viennent de perdre le principal atout de leur famille. Nous avons besoin de logements abordables.

Diego Martinez vit dans le parc à roulottes depuis deux ans et fait partie des résidents qui possèdent une roulotte.

« Je ne peux pas vraiment m’en faire trop », a déclaré Hernandez à propos de la vente.

Johnny Staley a géré le parc pendant 13 mois entre 2020 et 2021. Il possède trois des roulottes du parc et vit dans l’une d’elles. Il a exprimé son optimisme quant à la possibilité qu’un nouveau propriétaire nettoie le parc, qui est jonché de véhicules en panne, de verre brisé et d’autres débris.

« Je pense que cela pourrait être une bonne chose », a déclaré Staley. « Darlene l’a trop laissé se détériorer, c’est devenu des ruines. Elle a laissé entrer le mauvais type de personnes, c’est parti en pagaille. … Les enfants devaient enjamber des aiguilles ici.

Staley a également déclaré qu’un puits d’eau potable avait eu des problèmes que Mann hésitait à résoudre.

Le système d’égouts est le problème le plus pressant que Hamilton doit résoudre. Le dernier permis de rejet de Mann a expiré en 2009 et le ministère de la Santé publique et de l’Environnement du Colorado a rejeté sa demande de 2010 pour un nouveau permis. Le système de gestion des déchets du parc fonctionne sans permis de rejet depuis 2010, risquant des amendes allant jusqu’à 10 000 $ par jour. Mann a continué à tester les effluents rejetés de l’étang bien qu’il n’ait pas de permis. Les résultats de ces tests révèlent que l’effluent dépasse les limites du permis expiré à tous les niveaux.

« Nous avons eu des ingénieurs et avons essayé de faire adopter un plan », a déclaré Mann à propos de ses actions au cours des dernières années. « Ils ont refusé l’un d’eux et maintenant nous en avons un autre. »

Le parc de 11 acres contient environ 40 maisons, dont la plupart appartiennent à leurs résidents. Darlene Mann est propriétaire de la propriété et loue des lots aux propriétaires pour 750 $ par mois. (Jerry McBride/Durango Herald)

Jerry McBride

Mann semble en savoir très peu sur la planification que Hamilton a en cours pour mettre le système en conformité. Le frère de Chris Hamilton, Eric Hamilton, est ingénieur en mécanique et travaille avec le CDPHE pour trouver une solution. Eric a déclaré que les limites préliminaires des effluents de l’État – les réglementations dictant la quantité de certains polluants qu’un système peut rejeter – sont inaccessibles.

« Nous demandons une » analyse des alternatives «  », a déclaré Chris Hamilton. « Si l’État refuse, alors il est presque certain que le parc sera fermé et que tous les locataires perdront leur logement. Ça va être un accord très dit.

Si la vente se concrétise, Chris Hamilton espère nettoyer le parc et améliorer les conditions de vie. Il ne sait pas s’il augmentera les tarifs de location.

Malgré la saga de près de 20 ans de cette question entre Mann et le CDPHE, Chris Hamilton a déclaré qu’il apportait « une attitude entièrement nouvelle et un ingénieur » à la situation et espère l’emporter.

« Ce sera un bon investissement si nous pouvons résoudre le problème », a-t-il déclaré. « Si nous ne pouvons pas résoudre le problème, nous ne le ferons pas. »

rschafir@durangoherald.com