SAN JOSE – Deux constructeurs de maisons chevronnés développeront de nouvelles résidences sur différentes sections du site actuel d’un immense parc de maisons mobiles à San Jose qui sera remplacé par le projet.

Le développeur basé au Texas Hanover Co. construira des centaines d’appartements et Pulte Homes, basé en Géorgie, construira des centaines de maisons à vendre sur le site du Winchester Ranch Mobile Home Park à San Jose, situé à côté du célèbre Winchester Mystery. Loger.

Au total, environ 700 unités résidentielles devraient voir le jour sur le site du parc de maisons mobiles de 15,7 acres, situé au 500 Charles Cali Drive, près du coin de South Winchester Boulevard et Tisch Way.

Le 28 mai, Pulte Homes, basée à Atlanta, a payé 50 millions de dollars en espèces pour l’ensemble du site, selon des documents déposés auprès du bureau de l’enregistreur du comté de Santa Clara.

Le 7 juillet, Hanovre a acheté 3,45 acres du site à Pulte, payant 28,4 millions de dollars pour une partie de la propriété située le long du boulevard South Winchester où les appartements seront construits.

Hanovre, basé à Houston, a l’intention de construire un complexe d’appartements totalisant 366 unités locatives sur sa part de la propriété.

« Le projet Winchester représente une excellente opportunité d’ajouter des logements nécessaires à quelques pas des restaurants et des commerces de détail de Santana Row, ainsi que des employeurs existants et futurs centrés ici », a déclaré Scott Youdall, partenaire de développement chez Hanover Co.

La demande de logements à proximité pourrait s’intensifier à brève échéance.

Deux entreprises technologiques de premier plan ont conclu des accords pour établir des opérations majeures à proximité de Santana Row, un centre de destination emblématique à usage mixte de restaurants, magasins, bureaux, installations hôtelières et maisons à San Jose.

NetApp a loué 301 000 pieds carrés au 700 Santana Row en avril et devrait cette année déplacer son siège social et d’autres opérations locales vers le complexe.

Splunk, une autre entreprise de technologie, loue 235 000 pieds carrés au 500 Santana Row.

De plus, à une courte distance, Federal Realty, le propriétaire de Santana Row, commercialise activement un tout nouvel immeuble de bureaux appelé One Santana West.

À proximité, le titan de la technologie Apple a établi des avant-postes à San Jose et à Santa Clara et maintient également son siège historique en forme de beignet dans le complexe Apple Park à Cupertino.

« Nous sommes ravis d’ouvrir la voie à un autre développement à San Jose », a déclaré Youdall, cadre supérieur de Hanovre.

Pulte a l’intention de construire environ 320 maisons unifamiliales sur sa part du site.

Les résidences comprendront des immeubles d’appartements de sept étages ainsi que des maisons en rangée et des condominiums de quatre étages.

Le parc de maisons mobiles Winchester Ranch est réservé aux résidents âgés de 55 ans ou plus. Le parc contient environ 110 mobil-homes.

Pendant des années, les résidents craignaient d’être expulsés de chez eux lorsque les structures existantes seraient rasées au bulldozer pour le nouveau projet.

En 2019, une entente a permis aux résidents de continuer à vivre dans le parc s’ils le souhaitent. Les résidents existants pourraient vivre dans de nouvelles maisons qui sont en cours de développement.

Les résidents du parc de maisons mobiles qui décident de rester sur la propriété des maisons mobiles seront autorisés à vivre dans un logement temporaire sur place ou hors site pendant la construction.

Les personnes qui choisissent de quitter la propriété recevront un forfait de réinstallation qui comprend une subvention d’un an pour combler la différence entre ce qu’elles paient actuellement en loyer et ce qu’elles finissent par payer en loyer dans leur nouvelle maison.

Les nouvelles résidences pourraient grandement renforcer les magasins, les restaurants et le cinéma à proximité de Santana Row, selon Erik Schoennauer, un consultant en matière d’aménagement du territoire et de propriété basé à San Jose qui conseille Hanovre.

« Placer de nouveaux clients à proximité des restaurants et des commerces de détail entraînera la génération de taxes de vente et profitera au budget de la ville de San Jose », a déclaré Schoennauer.