VUE SUR LA MONTAGNE – Les loyers dans les parcs de maisons mobiles de la ville pourraient bientôt être contrôlés après que le conseil municipal ait signalé son soutien à l’accélération d’une nouvelle loi, une mesure qui affecterait les six parcs de maisons mobiles de la ville où ses plus de 1100 résidents se sont longtemps plaints. des augmentations de loyer lourdes.

Lors d’une récente réunion de fixation d’objectifs, le conseil municipal a convenu que le contrôle des loyers devrait être étendu aux maisons mobiles. La décision du conseil pourrait mettre fin à une bataille de plusieurs années entre les locataires et les propriétaires de parcs de maisons mobiles sur des augmentations de loyer acceptables sur le marché locatif coûteux de la région de la baie.

Une majorité de membres du conseil ont accepté d’opter pour une «ordonnance propre» sur le contrôle des loyers des maisons mobiles qui imiterait les mesures de stabilisation des loyers existants de la ville pour les appartements – mais d’autres ont préféré un système qui exempterait les «bons propriétaires» qui ont mis en place un «bail modèle »Ou« d’accord »avec leurs résidents.

La loi de stabilisation des loyers de la communauté a été adoptée en 2016 après que les locataires de la ville ont crié contre des augmentations de loyer comprises entre 7% et 12% alors que le marché du logement de la ville était en plein essor. Les rédacteurs du projet de loi avaient espéré que les maisons mobiles seraient incluses dans le contrôle des loyers, mais au cours des trois dernières années, les batailles judiciaires et les débats du comité du logement locatif ont conclu qu’ils étaient exonérés.

Lors d’une réunion la semaine dernière sur les priorités de la ville au cours des prochaines années, les membres du conseil municipal ont convenu que le contrôle des loyers devrait être étendu aux maisons mobiles et qu’il devrait avoir lieu dans les mois à venir après des discussions qui pourraient commencer en août.

Si le conseil va de l’avant avec une loi sur le contrôle des loyers, le comité du logement locatif aura le contrôle de son administration. Le comité a toujours été beaucoup plus conservateur dans l’interprétation de la loi sur le contrôle des loyers de la ville – votant à deux reprises pour ne pas inclure les maisons mobiles – après que le conseil ait nommé des sceptiques en matière de contrôle des loyers au conseil.

Mais avec un conseil beaucoup plus progressiste cette remise des gaz, le conseil des loyers pourrait voir des changements idéologiques importants avec les bonnes nominations. Mardi, le conseil doit interviewer sept candidats pour trois postes vacants au sein du conseil.

Pourtant, deux conservateurs conservateurs du dernier conseil – Lisa Matichak et Margaret Abe-Koga – ont soutenu qu’aller de l’avant avec une ordonnance de contrôle des loyers pour les maisons mobiles sans avoir d’options pour les «bons propriétaires» serait une mauvaise idée.

Matichak a déclaré la semaine dernière que, bien qu’elle ait exprimé son soutien au contrôle des loyers des maisons mobiles, il devrait inclure l’option d’exempter les «propriétaires responsables» des parcs où les résidents «ne s’inquiètent pas du loyer».

«Certains résidents de parcs de maisons mobiles ont déclaré que nous n’avons pas besoin de contrôle des loyers parce que nous avons un bon propriétaire de parc», a déclaré Matichak. «Nous devrions proposer des options pour un bail ou un accord modèle. Si le propriétaire n’est pas d’accord, il est soumis au contrôle des loyers. « 

Commentaires de Matichak reflète ceux qu’elle a créés en janvier 2020 lorsqu’elle a proposé une alternative similaire et a déclaré qu’un mélange entre le contrôle des loyers et les contrats de location spécialisés pourrait fonctionner puisque seule l’application du contrôle des loyers pourrait avoir un impact sur les propriétaires de parcs qui sont déjà équitables envers les résidents. À l’époque, une majorité du conseil était d’accord avec Matichak.

Mais la conseillère Sally Lieber – qui a longtemps défendu les résidents des maisons mobiles et a été élue au conseil en novembre – a rétorqué aux plans de Matichak en disant qu’elle ne «cherchait pas à mettre en place un traitement disparate pour des protections moindres pour les personnes vivant dans des maisons mobiles. « 

« Les propriétaires (d’appartements) peuvent-ils décider de se désengager du contrôle des loyers via un accord? » Dit Lieber. «Si les propriétaires ne peuvent pas refuser le contrôle des loyers dans les appartements, il est clair que ce n’est pas quelque chose que la communauté des maisons mobiles voudrait. Je ne souhaite pas modifier les poteaux d’objectifs maintenant. »

Lieber et d’autres membres du conseil ont également remis en question l’idée que les résidents de maisons mobiles voudraient conclure des contrats personnels avec leurs propriétaires de parc. Lieber a déclaré qu’elle avait personnellement reçu plusieurs messages de résidents de maisons mobiles qui disent ne pas vouloir d’accords ou de baux modèles, «ils veulent un contrôle des loyers propre».

Bee Hanson, administratrice de Mountain View Mobile Home Alliance et résidente de Santiago Villa Mobile Home Park, a déclaré qu’elle ne connaissait personne qui opterait pour cela plutôt que le contrôle des loyers.

Hanson et l’organisation avec laquelle elle travaille – qui représente plus de 400 résidents dans les six parcs de maisons mobiles de la ville – ont travaillé au cours des deux dernières années avec le personnel de la ville pour élaborer une ordonnance qui serait acceptable mais qui ne laisserait personne de côté.

Elle a qualifié les baux modèles et les accords de «très mauvaise idée» parce que cela crée «des contrats personnels avec les propriétaires qui segmentent la communauté de sorte que les individus deviennent impuissants parce qu’ils sont coincés avec ce contrat même si le parc est vendu».

Au cours de l’année écoulée, deux parcs ont proposé des augmentations de loyer volontaires similaires au contrôle des loyers, y compris Santiago Villa, a déclaré Hanson. Mais Hanson ne pense pas que ce soit la meilleure voie à suivre et continuera de plaider pour un contrôle des loyers administré par la ville dans les six parcs.

«Ces augmentations volontaires sont très instables sur lesquelles les gens peuvent compter, car nous savons par le passé que ce n’est pas un changement stable pour nous», a déclaré Hanson. «Quiconque accepte ces baux modèles prend un risque énorme.»

Pour les personnes qui vivent dans des parcs de maisons mobiles, dont une grande partie sont des personnes âgées à revenu fixe et certaines des familles les plus pauvres de la région de la Baie, les augmentations de loyer auxquelles elles ont dû faire face au fil des ans ont accru la pression sur leurs finances. , Dit Hanson.

Elle ne comprend pas pourquoi la ville n’a pas stabilisé les loyers pour eux, et elle n’est pas non plus convaincue que les gens pourront continuer à payer même avec le contrôle des loyers.

«Pourquoi ne les aideriez-vous pas et n’aideriez-vous pas les gens qui paient plutôt pour des appartements chers?» Dit Hanson. «Beaucoup de gens dans le parc ne peuvent même pas se permettre l’ajustement de 2% ou 3% qu’ils verraient grâce au contrôle des loyers. Mais nous sommes encouragés par le fait que le nouveau conseil est tout à fait en phase avec ce que nous essayons de faire pour nos résidents.