Vendredi, les législateurs ont décidé de réduire considérablement un projet de loi visant à protéger les résidents du parc de maisons mobiles contre les fortes hausses de loyer – après que le gouverneur Jared Polis a menacé d’y opposer son veto.

Le projet de loi, HB22-1287aurait fixé un plafond aux augmentations annuelles des loyers pour les maisons mobiles, ce qui en ferait le premier exemple de stabilisation ou de contrôle des loyers à l’échelle de l’État.

Polis a déclaré aux sponsors qu’il opposerait son veto au projet de loi si les limites de loyer n’étaient pas supprimées, selon le représentant démocrate Andy Boesenecker. Boesenecker a affirmé que son projet de loi avait suffisamment de soutien pour être adopté par la législature tel qu’il était, mais face à l’opposition de Polis, il a prévu vendredi de l’amender.

« En l’absence d’une autre solution politique du bureau du gouverneur pour répondre à ce besoin bien exprimé, nous avons estimé qu’il était nécessaire de retirer la stabilisation des loyers des lots du projet de loi afin d’assurer ces autres protections vitales pour les résidents », a déclaré Boesenecker, un premier -an représentant, dans une interview.

Le projet de loi amendé comprend encore plusieurs autres réformes, telles que des protections pour les résidents dont les parcs sont mis en vente.

« Le gouverneur estime que les maisons modulaires préfabriquées et les maisons mobiles sont une partie importante de la solution de logement pour notre État et soutient les réformes des maisons mobiles tant qu’elles n’entraîneront pas la fermeture ou l’abandon des communautés de maisons mobiles », a écrit Conor Cahill, un porte-parole du gouverneur, dans un courriel. Il a également souligné d’autres efforts de logement en cours au sein du gouvernement de l’État.

Boesenecker a déclaré avoir parlé avec le gouverneur, mais que Polis n’avait proposé aucune alternative pour limiter les hausses de loyer.

Les dirigeants de la Chambre et du Sénat ont également rencontré Polis sur le projet de loi. Le président de la Chambre, Alec Garnett, a refusé de commenter leur conversation, mais Garnett a déclaré qu’il soutenait la proposition de stabilisation des loyers. Le président du Sénat, Steve Fenberg, a également soutenu la stabilisation des loyers, a déclaré un porte-parole.

La mesure de stabilisation des loyers aurait limité les augmentations de loyer à 3 % ou au taux d’inflation, selon le plus élevé.

L’idée de plafonner les augmentations de loyer a suscité une opposition intense de la part des propriétaires, qui a déclaré que cela les empêcherait de percevoir les revenus nécessaires pour apporter des améliorations à leurs propriétés. Mais les parrains du projet de loi ont fait valoir que les résidents des maisons mobiles ont besoin de protections car ils sont confrontés à des situations particulièrement désastreuses.

« Imaginez ce que vous ressentiriez si la richesse générationnelle … vous était volée, à vous et à votre famille, simplement parce que nous ne pouvions pas trouver de solution à ce problème », a déclaré Boesenecker dans un discours sur le sol.

Les républicains ont remercié Polis pour son opposition, affirmant que les limites de loyer auraient entraîné des effets secondaires imprévus. Le contrôle des loyers est une « mauvaise économie », a averti le représentant Kevin Van Winkle.

Les grands investisseurs achètent des parcs de maisons mobiles et augmentent les loyers – ce qui, selon les partisans, exploite simplement les résidents qui ont peu d’autres options de logement abordable. Souvent, les résidents du parc sont propriétaires de la maison mobile mais paient un loyer sur le terrain en dessous, et il peut être extrêmement coûteux de déplacer leur maison dans un autre parc.

«Nous sommes déçus que le gouverneur ne se soit pas tenu aux côtés des membres de la communauté ouvrière les plus touchés par la crise économique actuelle. Nos voisins dans les parcs de maisons mobiles avaient besoin de ce plafond pour prendre soin de leur famille et joindre les deux bouts », a écrit Dre Chiriboga-Flor, directrice d’État du groupe de défense des femmes travailleuses 9to5 Colorado, dans un e-mail. Un représentant de l’industrie des maisons mobiles n’était pas immédiatement disponible pour commenter.

Avec l’élimination du contrôle des loyers, le projet de loi contiendrait toujours un menu de changements importants, dont certains visant à donner aux résidents une plus grande chance d’acheter les parcs où ils vivent.

« Nous pouvons être en désaccord sur la politique », a déclaré Boesenecker. « En fin de compte, nous savons que le reste des protections doit passer. »

Il devrait expliquer aux électeurs que les membres de la législature étaient disposés à les soutenir, a-t-il dit, mais qu’il ne pouvait pas parler pour les autres dans le bâtiment du Capitole.

Le projet de loi permettrait également :

• Prolongez la fenêtre « opportunité d’achat ». Si un parc est mis en vente, les résidents ont actuellement 90 jours pour s’organiser et faire une offre concurrentielle. Ce délai serait porté à 180 jours.
• Donner aux gouvernements locaux et autres entités publiques le « droit de premier refus » pour intervenir dans une vente. Si une ville peut battre la meilleure offre d’achat, le propriétaire devrait plutôt vendre au gouvernement local.
• Exiger que les propriétaires paient les résidents si un parc est fermé et réaménagé. Ils pourraient recevoir des frais de réinstallation ou un paiement pour la valeur de leur maison.
• Renforcer les réglementations concernant les frais et les expulsions.