ANN ARBOR, MI – Les responsables du canton ont décidé de modifier le zonage d’environ 94 acres de propriété vacante le long de l’US 23, juste au nord d’Ann Arbor, où les développeurs espèrent construire une communauté de maisons mobiles avec des centaines d’unités, une stratégie l’avocat des développeurs dit est une tentative de tuer le projet.
Dirigeants du canton d’Ann Arbor a approuvé à l’unanimité une résolution le lundi 18 juillet, demandant que deux parcelles voisines au nord de Warren Road soient rezonées en une classification résidentielle de banlieue unifamiliale, permettant un développement de logements beaucoup moins dense que ce qui est actuellement autorisé sur la majorité du terrain, zoné sous une maison mobile dense désignation de parc.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, la superviseure du canton, Diane O’Connell, a déclaré que la recommandation était basée en partie sur les commentaires publics transmis à la Commission de planification du canton le 6 juin.
Ensuite, les résidents se sont opposés aux plans du propriétaire et exploitant de la communauté de maisons préfabriquées de Southfield, Sun Communities, Inc., qui a sa propre demande de rezonage en attente pour une partie du terrain désormais désigné comme agricole, alors qu’il tente d’aller de l’avant avec un développement. au milieu d’une bataille juridique avec le canton.
Lire la suite: Les développeurs vont de l’avant avec un grand parc de maisons mobiles près d’Ann Arbor au milieu d’une contestation judiciaire
La demande de rezonage initiée par le canton n’est « qu’une partie du modèle et de la pratique de longue date du canton visant à discriminer et à exclure tout développement de logements préfabriqués de la communauté », a déclaré l’avocat Alan Greene, représentant Sun Communities et les propriétaires JA Bloch and Co.
Greene a ajouté que ses clients n’avaient pas été informés de la proposition de rezonage, qui ira maintenant à la Commission de planification du canton pour examen, même si cela affecte directement leurs plans de propriété et de développement.
Le terrain a une longue histoire, remontant aux années 1970 lorsque ses propriétaires se sont vu refuser le rezonage afin de développer un parc de maisons mobiles et ont poursuivi le canton en justice, a déclaré Greene. En 1975, un juge tranche en leur faveur, rezonant le terrain et rendant un jugement leur donnant le droit d’y aménager un parc de maisons mobiles, selon le jugement.
Un effort dans les années 1980 pour concrétiser les plans a échoué au milieu des difficultés économiques, a déclaré Greene.
Ces dernières années, Sun Communities – l’un des plus grands propriétaires et exploitants de communautés de logements préfabriqués du pays – a élaboré un plan pour le terrain, comprenant des parcelles de chaque côté de l’US 23, appelant à 499 unités et autres commodités.
Mais dans une lettre de novembre 2020, l’avocate du canton Alexandra Dieck a fait valoir que le jugement de 1975 facilitant le développement n’était pas valide, ce qui a entraîné une poursuite en février 2021 de la part des propriétaires et des promoteurs immobiliers. La juge du comté de Washtenaw, Carol Kuhnke, s’est rangée du côté du canton en octobre 2021, jugeant que l’ordonnance du tribunal de 46 ans était inapplicable.
Les développeurs ont fait appel de cette décision et attendent actuellement que les plaidoiries soient programmées devant la cour d’appel du Michigandit Greene.
Quel que soit le résultat, Greene a déclaré que Sun Communities prévoyait de poursuivre une proposition de parc de maisons mobiles, probablement avec entre 300 et 400 unités, sur les deux terrains à l’est des États-Unis 23 – les deux mêmes parcelles que le conseil du canton demande maintenant d’être rezoné.
Une parcelle d’environ 80 acres est actuellement zonée R-6, la classification des parcs de maisons mobiles permettant un développement résidentiel dense, et une autre parcelle de terrain de 14 acres est zonée pour l’agriculture mais avec une affectation future du sol correspondant à son voisin.
Le nouveau rezonage du canton tuerait effectivement un développement communautaire de logements préfabriqués, et s’il devait réussir, les promoteurs plaideraient la question, a déclaré Greene, ajoutant que la zone est la seule propriété du canton prévue pour ce type de logement.
« C’est clairement stratégique par rapport à cette propriété. Ils veulent nous empêcher d’avancer même sur les 80 acres. Ils veulent juste empêcher la construction d’un parc de maisons mobiles sur cette propriété », a déclaré Greene.
O’Connell n’a pas retourné les appels téléphoniques ni répondu directement aux questions envoyées par courrier électronique concernant la manière dont la demande de rezonage pourrait se rapporter à la proposition de parc de maisons mobiles.
« Cette recommandation est basée sur les objectifs et les politiques du plan directeur du canton, les futures désignations foncières à proximité des deux parcelles, les schémas fonciers existants dans les environs et les commentaires publics reçus lors de la réunion de la Commission de planification du 6 juin », a-t-elle écrit dans un e-mail, reflétant la langue. inclus dans la résolution du canton initiant la proposition.
Les responsables du canton ont eu peu de discussions sur l’action lors de leur réunion de lundi.
Présentant la résolution, Dieck a fait référence au terrain ayant une « longue histoire dans le canton » avec un intérêt de longue date à le rezoner à « une désignation de zonage plus appropriée, ou du moins à explorer l’idée ».
Dieck n’a pas non plus renvoyé de message vocal ni d’e-mail demandant d’autres commentaires.
La Commission de planification du canton examinera la résolution et planifiera une audience publique sur le rezonage si elle le souhaite, a déclaré Dieck lundi. La commission pourrait alors faire une recommandation au conseil du canton, l’organisme qui agirait sur le rezonage.
La Commission d’urbanismeLa prochaine réunion est prévue pour le lundi 8 août.
L’organisme délibère toujours sur une demande de rezonage distincte des développeurs à l’origine de la proposition de maison mobile, une demande que Green a déclaré devrait être une « évidence », énonçant position des développeurs dans une lettre à la commission le 6 juillet.
Les besoins en logement dans la région sont « extrêmes », a déclaré Greene dans une interview, et les maisons préfabriquées, sans compter le terrain sur lequel elles sont placées, coûteraient probablement entre 150 000 et 200 000 dollars, « beaucoup plus abordables » que d’autres développements dans la zone.
« Il n’y a rien de ce côté d’Ann Arbor, c’est vraiment difficile », a déclaré Greene.
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