L’avenir est incertain pour les résidents de Three Mile Mobile Home Park à Glenwood Springs.
Manaus, une organisation à but non lucratif de justice sociale, s’est efforcée d’obtenir un financement et d’acheter le parc pour 2,4 millions de dollars afin de pouvoir le revendre aux résidents selon un calendrier assoupli, mais un marché immobilier volatil a rendu le processus difficile. (Aspen Public Radio a reçu une subvention de 5 000 $ de Manaus en 2022.)
De nombreux résidents du parc sont propriétaires de leurs unités mais paient des frais pour louer le terrain en dessous.
Pour acheter le parc en tant que communauté appartenant à des résidents, les résidents de Three Mile ont le droit, en vertu de la Loi sur les parcs de maisons mobiles à 120 jours pour obtenir des prêts, faire une offre et négocier de bonne foi avec le vendeur.
Cependant, ce n’est pas toujours assez de temps pour obtenir un financement et établir une structure de gouvernance, donc travailler avec un organisme à but non lucratif peut donner plus de temps aux résidents.
Étant donné le manque de logements abordables dans les vallées de Roaring Fork et du fleuve Colorado, les parcs de maisons mobiles sont l’une des rares lueurs d’espoir restantes pour les familles de travailleurs.
Halle Zander
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Radio publique d’Aspen
Les résidents organisés
Felix Jimenez vit à Three Mile Mobile Home Park depuis plus de 30 ans et sa famille est pleine d’amoureux des animaux.
« Nous avions cette salamandre que j’avais capturée à Aspen et que j’ai blessée avec une petite machine avec laquelle je travaillais », a déclaré Jimenez. « Et je l’ai ramené à la maison. Ils l’appelaient Sally, et elle a survécu pendant, genre, dix ans après que je l’ai ramenée à la maison. Et donc ce genre de chose a commencé avec les animaux.
Jimenez et sa femme Lorrie Bennett ont élevé cinq enfants et une multitude d’animaux dans le parc, et deux de leurs enfants adultes vivent dans les unités voisines.
Halle Zander
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Radio publique d’Aspen
Mais l’accession à la propriété est compliquée dans les parcs de maisons mobiles.
Jimenez est propriétaire de son unité mais ne possède pas le terrain en dessous, ce qui rend difficile la constitution de fonds propres.
« Je veux dire, je ne pourrais jamais faire le grand pas dans une maison », a déclaré Jimenez. « Alors c’est comme ça. Je suis ici au parc. Je dois vivre ici.
Jusqu’à récemment, le parc appartenait à Ben Krueger, résident du Colorado. Il est décédé en 2021 et a laissé la propriété à ses enfants, Celynn McClarrinon et John, Bernie et Karl Krueger.
La mort de Ben Krueger a laissé Jimenez et sa femme Lorrie Bennett craindre que leur logement ne soit en danger.
« Nous nous préparons tous les deux à prendre notre retraite », a déclaré Bennett. « Et penser à augmenter les loyers sur un salaire de retraité, c’était comme, ‘D’accord, nous allons trouver des colocataires, nous allons vendre.’ Et quand nous avons pensé que nous devions vendre, c’était comme: « Eh bien, dans quel état allons-nous déménager? »
Mais lorsque Jimenez a rencontré Sydney Schalit, le directeur exécutif de Manaus, leurs options se sont élargies.
Manaus et sa filiale Roaring Fork Community Development Corporation (CDC) ont essayé d’aider les communautés de parcs de maisons mobiles dans les vallées de Roaring Fork et du fleuve Colorado à acheter leurs terres.
Schalit a décidé de contacter la famille Krueger, les propriétaires de Three Mile, avant que le parc ne soit mis en vente.
Ils sont parvenus à un accord sur les conditions de vente et le prix de la propriété, donnant à Manaus et à la CDC jusqu’au 30 avril pour obtenir un financement.
Depuis lors, Bennett dit que Jimenez a travaillé dur pour rallier ses voisins à signer cet effort à Three Mile.
« Il a travaillé si dur au cours de la dernière année pour parler aux gens et juste, vous savez, frapper aux portes », a déclaré Bennett.
Halle Zander
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Radio publique d’Aspen
Leçons apprises
Schalit est enthousiasmé par l’opportunité que Manaus a d’acheter Three Mile, mais les années précédentes avec des projets similaires, leurs efforts ont été infructueux.
« Aucun de ces projets ne s’est concrétisé car une fois que les parcs sont répertoriés, c’est comme une frénésie d’offres », a déclaré Schalit. « Et donc, même si les résidents font ce travail miraculeux et obtiennent tout le financement nécessaire pour acheter, ils vont avoir de la concurrence, et la concurrence se compte en millions. »
Mises à jour à la Mobile Home Park Act du Colorado est entré en vigueur en octobre, et les résidents reçoivent un préavis de 120 jours lorsque leurs propriétés sont mises en vente avant que le propriétaire ne puisse conclure un contrat avec un nouvel acheteur.
Avant cela, les vendeurs n’étaient tenus de fournir qu’un préavis de 90 jours.
Les résidents de Dotsero Mobile Home Park ont utilisé ce temps en 2022 pour développer des partenariats et obtenir un financement, mais le vendeur a refusé leur offre.
Manaus n’était pas impliqué mais ils ont observé cet effort depuis la ligne de touche.
« Tout ce travail, et je veux dire un travail important, c’était fou », a déclaré Schalit. « Et ça a quand même échoué, et donc c’était trop déchirant. »
Schalit et son équipe à Manaus ont décidé de rencontrer les propriétaires de Three Mile avant que le parc de maisons mobiles ne soit mis en vente.
Schalit dit que c’était leur meilleure chance d’éviter de déplacer 20 maisons remplies de 90 habitants, dont 31 enfants.
« Quand nous avons appris ce détail, nous nous sommes dit: » Oh oui, nous allons faire tout ce que nous pouvons pour nous assurer que leur système scolaire n’est pas interrompu, qu’ils n’ont pas à déménager, que les familles ne ‘pas besoin de se démener pour trouver mille dollars supplémentaires par mois pour des frais de pad qui n’entraînent pas vraiment d’amélioration.’ », A déclaré Schalit.
Manaus au CDC détenait également une participation dans le parc de maisons mobiles Pan and Fork à Basalt entre 2011 et 2021.
Manaus avait l’intention de travailler avec la ville de Basalt et de développer des propriétés résidentielles et commerciales sur ce terrain, y compris des logements abordables.
Mais Schalit dit que ces plans initiaux ne se sont pas concrétisés et Manaus a aidé à reloger les résidents.
Elle a ajouté que Manaus s’abstiendra de s’associer à des municipalités à l’avenir afin que les changements de direction du gouvernement au fil du temps ne menacent pas la vision de leurs projets.
Halle Zander
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Termes modifiés
Au début, Manaus s’est vu proposer des prêts de plusieurs prêteurs, notamment l’Impact Development Fund et la Colorado Housing and Finance Authority.
Les conditions initiales des prêts nécessitaient 250 000 $ pour un acompte d’ici la fin avril, et Manaus ne paierait que des versements d’intérêts pendant les 5 premières années de son hypothèque.
L’équipe de Manaus prévoyait de lever cette somme initiale auprès de donateurs.
Mais en janvier, les conditions ont changé.
L’organisation à but non lucratif a maintenant besoin de 500 000 $ engagés d’ici le 3 mars, et ses paiements d’intérêts uniquement ne seront que pour les deux premières années, obligeant Schalit et son équipe à collecter le double de l’argent.
« Nous avons du mal à dormir », a déclaré Schalit. « C’est un projet qui nous tient à cœur. Je pense que j’ai travaillé environ 12 heures par jour ces derniers temps. La pression est définitivement différente de ce à quoi nous nous attendions.
Schalit dit que l’équipe de Manaus garde espoir et elle a demandé aux Kruegers de leur donner plus de temps pour collecter des fonds.
Si Manaus peut réunir l’argent, au moins 13 des 20 propriétaires du parc ont accepté de participer à l’achat.
Manaus ne prévoit pas d’être un propriétaire à long terme, mais Schalit dit qu’ils donneront aux résidents le temps d’organiser et d’acheter le parc.
Conseils offerts
Le changement des conditions hypothécaires donne à Manaus un délai plus serré, et d’autres défenseurs du logement ressentent la même pression croissante.
Dawn Melgares est la directrice exécutive de la San Luis Valley Housing Coalition et a déclaré dans une interview que le marché du logement dans le sud du Colorado était « devenu fou ».
Melgares a travaillé pour aider la Coalition à acheter le Sentry Mobile Home Park dans le comté d’Alamosa, et elle sait ce que c’est que d’avoir une fenêtre d’opportunité stricte.
« Nos deux vendeurs avec lesquels nous avons essayé de travailler nous ont tenus au délai de 90 jours de la loi Mobile Home Park 2020 », a-t-elle déclaré.
Melgares suggère que les résidents qui n’ont pas de vendeurs accommodants devraient obtenir l’aide de l’État Programme de surveillance des parcs de maisons mobiles impliqués pour maintenir les propriétaires en conformité avec les nouvelles lois du Colorado.
Elle a vu ces accords s’effondrer dans le passé, alors elle avertit les résidents de Three Mile des vulnérabilités.
« Je leur dirai par expérience: planifiez le pire scénario, espérez le meilleur scénario et soyez prêt à atterrir quelque part au milieu », a déclaré Melgares.
Si Manaus sécurise son financement et conclut l’accord avec la famille Krueger, c’est la première étape.
Il pourrait s’écouler des années avant que les résidents ne prennent le relais, mais Jimenez et sa femme Bennett ont bon espoir.
« Je prie toujours pour que tout se réunisse comme ils en ont besoin », a déclaré Bennett.
Jimenez a déclaré qu’il était prêt à consacrer du temps et des efforts pour préserver leur petit coin de paradis.
« Le développement est en train de se produire », a déclaré Jimenez. « C’est juste partout, et c’est tellement agréable d’avoir, au moins pour mes enfants et moi-même, de savoir qu’il n’y a encore que de la forêt ici. Cela fait une grande différence de se lever, d’aller travailler ou de se reposer la nuit et d’écouter l’eau.
S’ils réussissent, Jimenez, Bennett et leurs voisins auront le temps de décider quel type de structure de gouvernance leur convient le mieux, d’obtenir des prêts et éventuellement de racheter le parc à l’équipe de Manaus.
« J’espère que les résidents d’autres parcs diront peut-être, d’accord, nous pouvons le faire et avoir le courage de le faire », a déclaré Bennett. « J’espère que d’autres résidents pourront dire : « Nous pouvons faire cela pour notre parc. »
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