Les propriétaires des parcs de maisons mobiles du métro de Phoenix sont expulsés.
Beaucoup possèdent la maison mobile mais louent le petit terrain sur lequel elle se trouve.
« C’est plus qu’un simple avis de sortie », a déclaré Priscilla Salazar, dont la famille vit depuis 11 ans dans la communauté de maisons mobiles de Weldon Park, près de la 16e rue et d’Osborn Road. « Nous allons être sans abri. »
Comme les appartements Valley, certains propriétaires de parcs de maisons mobiles augmentent les loyers à l’expiration des baux et expulsent les locataires qui ne peuvent pas payer.
Dans d’autres cas, les propriétaires ferment les parcs afin que le terrain puisse être utilisé pour autre chose, y compris des logements que les propriétaires de maisons mobiles ne peuvent pas se permettre. Certains acheteurs de parcs de maisons mobiles éliminent les locataires et retournent les sites intercalaires pour de gros profits.
Les maisons mobiles sont depuis longtemps l’une des options de logement les plus abordables pour les résidents du métro de Phoenix, mais le nombre croissant de parcs qui ferment ou deviennent plus chers met de nombreux résidents dans une impasse. De nouveaux parcs abordables ne sont pas construits et de nombreux propriétaires de maisons mobiles n’ont pas les moyens de vivre ailleurs ou de déménager dans d’autres communautés de la vallée, alarmant les défenseurs du logement et incitant les responsables gouvernementaux à rechercher des solutions.
À la mi-septembre, les locataires de Weldon Court ont reçu un avis de fermeture de leur parc. Il avait été vendu pour 5,48 millions de dollars à un investisseur californien quelques jours auparavant. Les locataires avaient six mois pour déménager.
« C’est notre petit mini Phoenix. C’est notre communauté », a déclaré Salazar, dont les enfants ont grandi dans le parc. De nombreux locataires sont des familles à faible revenu ou des personnes âgées à revenu fixe.
Les résidents de Weldon Court et de deux autres parcs de maisons mobiles de Valley qui expulsent des locataires ou augmentent les loyers ont récemment protesté devant les chambres du Capitole de l’Arizona et du Conseil municipal de Phoenix. Les deux autres parcs avec des résidents qui combattent leurs propriétaires sont Las Casitas – qui s’appelle maintenant Beacon – sur la 19e Avenue et Buckeye Road, et Periwinkle, sur la 27e Avenue et Colter Street.
Une frénésie d’achat dans un parc de maisons mobiles
Comme pour les appartements abordables dans la région de Phoenix, les investisseurs s’emparent de parcs de maisons mobiles dans la vallée.
Depuis le début de 2021, au moins 30 parcs de caravanes, de maisons préfabriquées et de maisons mobiles se sont vendus pour près de 260 millions de dollars, selon une analyse des dossiers immobiliers de l’Arizona Republic.
La vallée est une plaque tournante pour les maisons préfabriquées depuis la Seconde Guerre mondiale. De nombreux GI rentrant chez eux se sont dirigés vers le Sud-Ouest. Certains ont attelé une caravane à leur voiture et se sont installés dans le métro de Phoenix.
La plupart des parcs de maisons mobiles du métro Phoenix à vendre au cours des cinq dernières années sont des sites intercalaires de premier ordre.
La vague d’achats et de fermetures de parcs de maisons mobiles survient alors que l’Arizona fait face à une pénurie de 270 000 maisons.
Un résident du Periwinkle Mobile Home Park à Phoenix dénonce l’expulsion
Gerald Suter, un résident du parc de maisons mobiles Periwinkle à Phoenix, s’oppose au plan d’expansion des logements de GCU qui expulserait les résidents du parc.
Joel Angel Juarez, République de l’Arizona
« C’est horrible pour les personnes qui possèdent leur maison mobile et qui vivent dans un parc depuis des décennies », a déclaré Pamela Bridge, directrice des litiges et de la défense des droits des services juridiques communautaires. « Les investisseurs augmentent les loyers et notre bureau voit tellement plus d’expulsions dans les parcs plus anciens. »
Elle a déclaré que de nombreux résidents de longue date des parcs de maisons mobiles de la région de Phoenix ont payé leurs maisons et y ont apporté des améliorations, mais ils ne peuvent pas se permettre de les déplacer et ne peuvent pas trouver d’autres parcs où ils peuvent louer un espace.
« Ces gens n’ont rien fait de mal », a-t-elle déclaré. « Nous devons laisser ces propriétaires de parcs de maisons mobiles dans des situations stables. »
Jerry Suter, un vétéran de 83 ans qui a vécu au Parc de maisons mobiles Pervenche pendant 28 ans, prévu d’y vivre le reste de ses jours. Il a qualifié la fermeture du parc de « dévastatrice » et de « traumatique ». Avec un revenu de 1 290 $ en paiements de sécurité sociale chaque mois, il a déclaré qu’il ne pouvait pas se permettre de vivre ailleurs.
L’Université du Grand Canyon a acheté le parc il y a six ans, a décidé de le fermer et envisage de construire des logements étudiants.
« Ils vont littéralement devoir me traîner hors de là », a déclaré Suter. « Je n’abandonne pas ma remorque. »
Phoenix compte environ 20 000 maisons mobiles, ce qui représente environ 3,1% de toutes les maisons de la région, selon le US Census Bureau. C’est bien plus que le nombre de maisons mobiles que l’on peut trouver dans des villes à population similaire, notamment Houston, San Diego et Philadelphie.
Mais l’offre de mobil-homes et de parcs se rétrécit. Environ 5% des maisons de Phoenix se trouvaient dans des parcs de maisons mobiles en 2018.
La disparition rapide des parcs de maisons mobiles est due, en partie, à des transactions comme celle-ci : en 2018, le constructeur de maisons Taylor Morrison a acheté l’ancien Scottsdale Wheel Inn Ranch RV and Mobile Home Park, où les résidents avaient été expulsés par un autre propriétaire quelques années auparavant. Des scénarios similaires avec des investisseurs achetant les parcs, expulsant les locataires puis vendant à un promoteur se produisent dans le métro de Phoenix.
Le bureau du directeur de la ville de Phoenix a récemment créé un groupe de travail pour rechercher des solutions potentielles au dilemme des maisons mobiles. Le groupe de travail présentera ses conclusions au conseil municipal le mois prochain.
Le membre du conseil du district 8, Carlos Garcia, dont le district comprend le parc de maisons mobiles Las Casitas, a déclaré qu’il souhaitait trouver un moyen de garder les gens chez eux ou, si les expulsions se poursuivent, trouver de nouveaux logements pour les résidents.
« Pour moi, toutes les options sont sur la table », a déclaré Garcia. « La priorité est de s’assurer que ces familles ne se retrouvent pas à la rue. »
Trouver plus de temps : Le parc de maisons mobiles appartenant au GCU prolonge le délai avant d’obliger les résidents à partir
Peu de choix pour les propriétaires de mobil-homes
Les résidents du parc de maisons mobiles Beacon ont obtenu un nouveau bail fin septembre. Leur loyer augmentera de 88% au cours des quatre prochaines années, a-t-il déclaré.
Elvia Ramirez, qui vit dans le parc avec ses enfants, a commencé à chercher un autre endroit où déménager. Mais la mère célibataire de quatre enfants, qui travaille comme réceptionniste et vit dans le parc depuis son adolescence, n’a pas été en mesure de trouver quelque chose dans son budget.
« Même les maisons mobiles sont trop chères maintenant », a déclaré Ramirez, 33 ans. Si elle ne trouve pas une nouvelle maison, dit-elle, elle et ses enfants devront probablement emménager avec leur famille.
Le prix médian d’une maison mobile aux États-Unis est maintenant de 61 400 $, selon une étude de LendingTree. C’est une augmentation de 35% depuis 2016.
De nombreuses maisons mobiles datent de plusieurs décennies, et certaines sont même des roulottes, le plus ancien type de maison mobile. Certains des parcs de la région métropolitaine de Phoenix vendus depuis le début de l’année dernière ont plus de 70 ans.
De nombreux parcs ne louent pas aux propriétaires de maisons mobiles plus anciennes car leurs maisons ne sont peut-être pas conformes au code. De plus, certains avec des ajouts ne peuvent pas être déplacés sans les endommager.
Le loyer typique d’un terrain de maison mobile dans la région de Phoenix était d’environ 400 $ à 500 $ par mois en 2019, selon les défenseurs du logement. Maintenant, les loyers dépassent 1 000 $ par lot dans certains parcs de la vallée.
Aide disponible pour les propriétaires de mobil-homes
L’Arizona dispose d’un fonds d’aide, mais certains propriétaires de maisons mobiles n’en entendent pas parler et d’autres ne peuvent pas en bénéficier pleinement en raison de l’âge de leurs résidences.
Pour certains propriétaires, le fonds n’est pas suffisant pour les aider à déménager, alors ils prennent moins de 2 000 $ en fonds publics pour s’éloigner de leur maison mobile.
En vertu de la loi de l’Arizona, les résidents du parc de maisons mobiles qui sont déplacés en raison du réaménagement peuvent recevoir jusqu’à 12 500 $ du fonds de réinstallation de l’État.
Mais bon nombre des maisons mobiles sont si vieilles qu’elles ne peuvent pas être déplacées dans un autre parc, soit parce qu’elles s’effondreraient, soit parce qu’elles ne respectent pas les codes actuels de résistance au vent.
Les résidents qui doivent laisser leur maison sur place parce qu’ils ne peuvent pas être déplacés ne peuvent obtenir que 1 875 $ du fonds, qui est géré par le département du logement de l’Arizona.
De nombreux résidents et défenseurs du logement ont déclaré que davantage d’aide était nécessaire.
« Maintenant, je dois abandonner ma maison et la donner à l’université », a déclaré Suter. « Qu’est-ce que je vais acheter pour 1 875 $ ? »
Patricia Dominguez a déclaré que sa famille avait récemment dépensé 4 000 $ pour un nouveau toit pour leur maison, soit plus du double de ce qu’ils seront remboursés s’ils l’abandonnent.
« Ce qu’ils offrent n’est rien comparé à l’amour, au sang, à la sueur et aux larmes que nous avons tous mis dans notre unité », a déclaré Dominguez. Sa mère et sa sœur, Salazar, vivent à Weldon Court.
L’organisatrice communautaire Sylvia Herrera, qui travaille avec les résidents des trois parcs pour obtenir plus de temps et d’argent avant l’expulsion, a déclaré que le fonds de relocalisation de l’État était « trompeur » car de nombreuses personnes ne peuvent pas déplacer leurs remorques et ne peuvent donc pas accéder à la relocalisation complète. montant.
« Ce ne sont pas vraiment des ressources si vous ne pouvez pas vous qualifier », a-t-elle déclaré.
Tara Brunetti, directrice adjointe adjointe de la division des logements préfabriqués du département du logement de l’Arizona, a déclaré que les propriétaires de parcs doivent informer l’agence s’ils envisagent de fermer un parc et donner aux locataires un préavis de 180 jours.
« Cela nous donne le temps de tendre la main aux résidents » et de leur offrir de l’aide, a-t-elle déclaré. « Nous voyons certainement plus de demandes pour le fonds maintenant. »
Le fonds dispose de plus de 7,6 millions de dollars pour aider les résidents du parc de maisons mobiles.
Le programme d’État offre plus d’argent qu’il y a cinq ans, mais il a fallu une mesure législative pour obtenir l’augmentation.
Les propriétaires de maisons mobiles et leurs défenseurs espèrent un autre type de solution.
Certaines villes, dont Portland, Oregon, et Austin, Texas, ont mis à jour leurs lois de zonage pour aider à empêcher les résidents de maisons mobiles de se déplacer.
Une ordonnance de la ville d’Austin de 2018 a zoné les parcs de maisons mobiles existants en tant que «district de résidences de maisons mobiles». Cela signifie que si le propriétaire souhaitait utiliser le terrain à des fins différentes, il aurait besoin de l’approbation du conseil municipal pour modifier le zonage.
Portland est passé une ordonnance similaire la même année.
En 2018, lorsqu’un nouveau propriétaire a commencé à expulser les résidents de longue date du Parc de maisons mobiles de Tempe près de l’université d’État de l’Arizona, la ville de Tempe est intervenue et a aidé à obtenir des concessions de loyer du propriétaire. Tempe a également organisé des réunions pour que les locataires négocient avec le nouveau propriétaire et obtiennent l’aide du département du logement de l’Arizona.
Cet ancien parc de mobil-homes est aujourd’hui des appartements haut de gamme.
«Je pense qu’il devrait y avoir des lois ou des travaux communautaires dans les villes et les comtés qui proposent des solutions à long terme pour les habitants du parc. Ces personnes sont une partie vitale de notre communauté », a déclaré Bridge, des services juridiques communautaires. « Nous voulons que leurs enfants restent à l’école et que les parents puissent se rendre à leur travail à proximité. »
Acheteurs hors de l’État
En 2018, les investisseurs ont dépensé plus de 225 millions de dollars sur 40 parcs de maisons mobiles du métro Phoenix. Ce fut une année record pour les ventes de parcs de maisons mobiles dans la Vallée.
Ensuite, les grandes sociétés d’investissement soutenues par Wall Street étaient à l’origine de la plupart des ventes. Aujourd’hui, les grands et petits investisseurs sont à l’origine de la tendance, mais presque tous sont des acheteurs hors de l’État.
La plus grande vente de parcs de maisons mobiles dans la région de Phoenix depuis le début de 2021 était de 84,5 millions de dollars pour le parc Royal Palm à Phoenix sur les avenues 19 et Dunlap. Les registres de propriété montrent que Continental Communities, basé à Chicago, est le nouveau directeur.
Bridge a déclaré qu’elle avait rencontré plusieurs cas de nouveaux propriétaires de parcs de maisons mobiles hors de l’État qui n’avaient pas donné aux locataires ou à l’État un préavis de déménagement suffisant.
Les expulsions de maisons mobiles sont suivies différemment des autres expulsions de location, et les données pour comptabiliser le total ne sont pas disponibles en Arizona.
« En raison de l crise du logement, il n’y a pas de logement abordable. Les parcs à roulottes sont actuellement les logements les plus abordables que vous puissiez trouver », a déclaré Herrera. « Les gens essaient juste de conserver cela, essayant de continuer à vivre dans des parcs de maisons mobiles. »
La couverture de l’insécurité du logement sur azcentral.com et dans la République de l’Arizona est soutenue par une subvention de l’Arizona Community Foundation.
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