De nouvelles violations pourraient être prises en compte dans l’affaire

Dix autres plaignants ont signé une action en justice contre le propriétaire et gestionnaire de Vallecito Resort CC5 Vallecito LLC et Advanced Outdoor Solutions LLC accusant les entreprises d’avoir enfreint la loi sur les parcs de maisons mobiles du Colorado et d’avoir tenté de les expulser illégalement, ainsi que d’autres locataires, de leurs maisons. (fichier Durango Herald)

Dix autres plaignants ont rejoint le procès contre le propriétaire de Vallecito Resort CC5 Vallecito LLC et le directeur Advanced Outdoor Solutions LLC, selon une plainte modifiée déposée devant le tribunal de district du comté de La Plata le 15 octobre.

Avec les trois plaignants d’origine Steven Campbell, Mary Beth Scott et Kathi Channell-Beard, une liste de résidents du parc de maisons mobiles Vallecito Resort demandent un jugement contre le propriétaire et le gestionnaire du parc pour avoir prétendument violé la loi sur les parcs de maisons mobiles du Colorado en acquérant illégalement le parc. , résiliant à tort des baux et tentant d’expulser les résidents du parc de leurs maisons.

Les nouveaux plaignants sont Janet, Richard et Fred Riley Jr. ; Ronald et Leslie Hockenbery; Gerri Petranovitch; Elizabeth McDaniel et Kenneth Hill; Clifford Burmeister; et Sheri Lynn Sperline, selon la plainte modifiée.

La plainte énumère plusieurs nouvelles violations potentielles en vertu de la Mobile Home Park Act, qui a été modifiée le 1er octobre.

Les documents judiciaires indiquent que le propriétaire et le gestionnaire du parc ont menacé d’expulser les locataires sans motif de résilier un bail; obligeait les locataires à signer un nouveau contrat sans respecter les exigences des contrats de location ; a pris le contrôle non autorisé des maisons mobiles des locataires, d’autres biens personnels et des invités, a obligé les propriétaires de maisons mobiles à vendre leurs maisons mobiles afin de se conformer aux règles et règlements du parc ; et autrement restreint les droits des propriétaires de maisons mobiles de vendre leurs maisons mobiles.

La plainte détaille également les sanctions financières prévues par la loi ainsi que les injonctions demandées par les plaignants.

Le procès demande un jugement en faveur jusqu’à 20 000 $ pour chaque menace d’expulsion sans fondement et jusqu’à 1 708 333 $, soit un tiers du prix d’inscription de Vallecito Resort, car il a été vendu sans préavis aux locataires.

Il demande également jusqu’à 50 000 $ pour chaque augmentation de loyer du demandeur promulguée alors que CC5 et AOS ne sont pas enregistrés auprès de la Division du logement et demande que les augmentations de loyer soient interdites jusqu’à ce que les entreprises soient enregistrées, indique la plainte.

Vallecito Lodging, l’ancien propriétaire du parc, a transféré la propriété du parc à CC5 Vallecito le 23 avril 2021, via un acte de garantie spécial sans en informer les résidents, indique le procès. Le 9 septembre 2021, les résidents ont reçu des avis de résiliation de bail.

Les avis annonçaient la résiliation immédiate des baux des résidents et indiquaient que s’ils souhaitaient retourner au parc pour la «saison 2022», ils «devraient remplir un formulaire d’inscription des invités saisonniers» et soumettre un paiement au plus tard le 30 septembre, selon au procès.

Le procès indique également qu’à plus d’une occasion, le gestionnaire immobilier du parc a harcelé les locataires et menacé de les expulser pour avoir enfreint des règles arbitraires.

Kim Perdue, partenaire de Southwest Water and Property Law LLC et l’avocat représentant l’action en justice, a déclaré dans une interview avec Le héraut de Durango en septembre, la principale question à laquelle le procès cherche à répondre est de savoir si les parcs de maisons mobiles temporaires ou saisonniers sont protégés en vertu de la loi sur les parcs de maisons mobiles de l’État.

Kathi Channel-Beard, l’une des plaignantes initiales, a déclaré samedi avoir appris que le parc de maisons mobiles était enregistré en tant que parc de maisons mobiles auprès de l’État depuis au moins 17 ans et que CC5 n’avait pas renouvelé son statut en février, ce qui pourrait coûter cher. le propriétaire du parc un autre 5 000 $.

cburney@durangoherald.com