Le comté de Dare peut modifier l’ordonnance sur les foyers de cluster
Par Corinne Saunders | Outer Banks Voice le 6 avril 2023
Toute décision serait trop tardive pour affecter le projet Wanchese
Rex Mann se tourne et parle à Brad Alexander lors de son commentaire public contre le projet de maison en grappe le 3 avril. (Photo de Corinne Saunders/OBV)
Le conseil de planification du comté de Dare recommandera que le conseil des commissaires du comté de Dare, lors de sa réunion du 1er mai, supprime les maisons groupées en tant qu’utilisation spéciale autorisée pour les districts de zonage qui n’autorisent pas les unités multifamiliales.
Mais même si ce changement d’ordonnance est adopté par les commissaires du comté de Dare, il arriverait trop tard pour avoir un impact sur le projet de maisons en grappes de 60 unités à Wanchese qui a suscité une opposition généralisée dans cette communauté. Lors de la réunion des commissaires du 3 avril – lorsque plus de 30 résidents de Wanchese se sont prononcés contre ce projet – le conseil a choisi de reporter une décision sur ce permis d’utilisation spéciale jusqu’au 1er mai.
Selon le directeur de la planification du comté de Dare, Noah Gillam, toute décision de supprimer les maisons groupées en tant qu’utilisation autorisée dans certains districts n’affecterait que les développements de maisons groupées proposés après l’adoption de ce changement d’ordonnance.
Dans un mémorandum du 24 mars au conseil de planification, Gillam a écrit: «Il convient de noter que si des révisions sont adoptées, ces modifications n’affecteront pas le développement de maisons en grappes qui a été proposé sur Old Wharf Road. [in Wanchese]. Tout amendement adopté n’affecterait que les développements futurs.
Dans cette note de service, Gillam a écrit que ce sont les commissaires, lors de leur réunion du 6 mars, qui ont demandé au conseil de planification de « revoir l’ordonnance sur les foyers de cluster pour d’éventuelles révisions ». La note de service a également noté que la demande « est en réponse aux commentaires des citoyens qui ont été reçus par le Conseil des commissaires, le Conseil de planification et le personnel de planification concernant le projet de développement de maisons en grappes sur Old Wharf Road à Wanchese ».
En expliquant la raison d’être de la proposition d’annuler l’ordonnance actuelle, Gillam a déclaré à la voix que même si les maisons en grappe sont chacune des habitations unifamiliales, « ces quartiers ne permettent pas des développements de cette densité ».
Il a également déclaré que le conseil de planification avait reçu cette semaine une demande pour un développement de maisons en grappes de 12 unités sur 3 acres à Manns Harbour, qu’il examinera lors de sa réunion de mai. « Jusqu’à ce que la nouvelle langue soit adoptée, nous devons encore accepter les candidatures et les examiner », a-t-il déclaré à The Voice.
Si l’ordonnance est modifiée dans les mois à venir – un processus qui pourrait prendre de 60 à 90 jours et nécessiterait une audience publique et l’approbation des commissaires – les districts de zonage concernés comprendraient Wanchese, Manns Harbour, Stumpy Point, plusieurs districts à l’extrémité nord de Roanoke Island et « une longue liste » d’autres, a déclaré Gillam.
Une série d’amendements en 2018 et 2019 a permis le développement de maisons en grappes dans 34 districts de zonage « pour augmenter le nombre d’options de logement toute l’année dans le comté non constitué en société de Dare pour aider à lutter contre la crise du logement », a écrit Gillam dans sa note de service, et le Cluster Home Ordinance a été adopté à la suite de ces modifications.
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