Vornado n’est peut-être pas verser des dividendesmais son ensemble de commodités à Penn 1 l’est.

Samsung a signé un accord pour 36 000 pieds carrés – l’ensemble du 26e étage – dans l’immeuble de bureaux de 2,53 millions de pieds carrés de Vornado Realty Trust, portant les signatures de bail de Penn 1 à 700 000 pieds carrés depuis le début de la rénovation du FPI.

Le loyer demandé pour cette partie de la tour de 55 étages était de 100 $ par pied.

Samsung y déplacera son groupe de vente publicitaire en Amérique du Nord d’environ 15 000 pieds carrés au 123 West 18th Street, où le pavillon métropolitain maintient la base. Ce loft de huit étages de Chelsea, construit en 1917, appartient à la famille Wasserstein depuis les années 1970.

Le nouveau contrat de 10 ans chez Penn 1 a été négocié pour Samsung par Matt Astrachan et Simon Landmann de JLL. Vornado était représenté en interne par un trio comprenant Josh Glick et Jared Silverman.

Les entreprises ont refusé de commenter.

Penn 1, anciennement One Penn Plaza, est délimité par les 33e et 34e rues ouest et les 7e et 8e avenues, et a des entrées sur les quatre. Les principaux locataires sont Dell, Empire Heath, Gusto, Hartford Insurance, Jacobs Engineering, Morgan Stanley et Wells Fargo.

Vornado a versé 450 millions de dollars dans le bâtiment pour de nouvelles places, des murs-rideaux, des ascenseurs, des halls, la certification LEED et d’autres améliorations en matière de durabilité et de réduction des émissions de carbone, et pour ajouter 160 000 pieds carrés d’équipements alimentaires et récréatifs à la base.

Le hall propose deux options à emporter, les heures de bureau et la bouteille bleue. Un escalier social offre des sièges ainsi que de grands écrans LED qui affichent des événements sportifs et autres. Le deuxième niveau dispose d’un restaurant à service complet. Les autres arguments de vente comprennent un centre de remise en forme et de bien-être de 35 000 pieds carrés, 20 000 pieds carrés d’espace de conférence et 80 000 pieds carrés d’espace de travail adaptable.

Pourtant, environ 300 000 pieds carrés restent disponibles, y compris les étages complets et partiels. Vornado a récemment suspendu les dividendes pour l’année – une rareté pour les FPI, qui doivent distribuer 90% des bénéfices aux actionnaires. Les actions de Vornado, qui ont culminé à environ 96 dollars en 2007, se négocient désormais à environ 14 dollars par action. Il a chuté de près de 80% depuis que Covid a frappé.

Conçu par Kahn et Jacobs, Penn 1 a été développé en 1972 par Helmsley-Spear sur un terrain appartenant à Sarah Korein en vertu d’un bail foncier qui a été prolongé par sa famille jusqu’au 1er juin 2073, avec une option de renouvellement pour 25 ans.

Le bail foncier a été vendu à Vornado par Peter Malkin et Leona Helmsley de Helmsely-Spear en 1998 pour 420 millions de dollars, quatre ans après que Kmart a loué 140 000 pieds carrés au fond pour ouvrir son plus grand magasin. Au fil du temps, le magasin, ainsi que le toute la chaînedétériorée.

Vornado a racheté le reste du bail de Kmart pour 34 millions de dollars en 2020 afin de pouvoir achever le projet d’équipements. Dix ans plus tôt, le FPI avait installé une installation de cogénération de 6,2 mégawatts, réduisant de moitié son empreinte carbone.