Suite à un premier accord mondial pour installer des moniteurs en temps réel dans des milliers de foyers sociaux du Renfrewshire, iOpt Le fondateur et directeur général Dane Ralston déclare qu’il est maintenant temps que l’adoption de l’IoT dans le logement devienne la «nouvelle norme»
Créée en 2016, iOpt, basée au Royaume-Uni, utilise l’analyse de données, des capteurs de haute technologie et les derniers Technologie IoT pour permettre aux propriétaires et aux gestionnaires de grands portefeuilles d’immeubles locatifs, tels que les bailleurs sociaux ou les investisseurs en construction à louer, de surveiller à distance l’environnement interne de leurs actifs.
iOpt a 11 partenaires dans ses livres avec 300000 propriétés sous gestion par les clients, dont Conseil du Renfrewshire, Conseil municipal de Leeds et Lieux pour les gens. Le fondateur Dane Ralston a une expérience de 20 ans dans la surveillance des actifs et la maintenance prédictive, ayant travaillé en tant que constructeur de partenariats avec Goodrich Aerospace, Turkish Airlines et Aston Martin.
En seulement trois mois de verrouillage, nous avons assisté à trois ans d’évolution numérique, selon l’analyste McKinsey. Cette tendance s’accélérera à mesure que les entreprises et les gouvernements locaux et nationaux se tourneront de plus en plus vers des solutions technologiques pour faire face aux conséquences sanitaires et économiques à long terme Covid-19.
Le pays sortait tout juste du verrouillage en juin lorsque nous avons annoncé avoir remporté un appel d’offres d’une valeur pouvant aller jusqu’à 1 million de livres sterling à installer. moniteurs en temps réel dans 2 400 maisons sociales dans le Renfrewshire – une première mondiale qui vise à améliorer la vie des locataires tout en réduisant les coûts de gestion et de réparation des propriétés, soutenue par 150 000 £ du CanDo Innovation Fund du gouvernement écossais.
Le nouveau projet de deux ans, qui commence lorsque les restrictions de verrouillage sont assouplies, prévoit que des capteurs installés dans des propriétés vides sélectionnées sont en cours de préparation pour les nouveaux locataires, qui seront également soutenus par des conseils et des conseils en matière d’efficacité énergétique.
Les algorithmes sur mesure et les techniques d’apprentissage automatique d’iOpt prédisent quand et où des problèmes tels que la croissance de moisissures surviendront, permettant une intervention préventive avant que les coûts de réparation ou les problèmes de santé des locataires ne s’aggravent. La technologie réduit considérablement le nombre de visites de propriétés, réduisant les émissions de carbone, tout en aidant à identifier et à soutenir les locataires vulnérables qui peuvent être aux prises avec la précarité énergétique.
Le partenariat avec Renfrewshire a duré quatre ans, de sorte que notre travail de base actuel a été préparé bien avant que les mots Covid-19 ou pandémie n’entrent dans notre langage courant.
Comme un certain nombre de nos projets pilotes à travers le Royaume-Uni, l’accent était uniquement mis sur l’efficacité énergétique et les questions auxquelles nous devions répondre étaient les suivantes: la surveillance à distance en temps réel des logements nous a-t-elle démontré que les projets d’efficacité énergétique entraînent des avantages pour l’état de la propriété et des économies? pour les locataires, pouvons-nous quantifier ces économies et pouvons-nous le faire à grande échelle?
La réponse à tout cela est un oui catégorique.
Nos études ont montré des économies d’entretien d’environ 190 £ par an et par propriété, une somme importante pour les autorités locales qui jonglent avec les priorités budgétaires en période de pression financière.
Le retour sur investissement de cette technologie va bien au-delà des économies directes. Les avantages comprennent:
- Avoir une visibilité précise en temps réel de l’état des actifs signifie que le fournisseur de logement est en contrôle, ce qui permet des interventions de maintenance prédictives et proactives. Il est bien documenté que les actions proactives sont généralement cinq fois moins coûteuses que les actions réactives.
- L’accès instantané à l’information signifie une administration réduite, une communication améliorée et des visites de propriétés moins nombreuses et plus ciblées.
- L’accès à nos données signifie que les compagnies d’assurance et les institutions financières feront davantage confiance aux fournisseurs de logements, ce qui peut entraîner une réduction des primes.
- En travaillant en collaboration, les données peuvent éclairer la conception future de la maison des clients et l’approvisionnement en systèmes et matériaux.
- Et, surtout, une alerte précoce des problèmes potentiels signifie bâtiments plus sains et des locataires en meilleure santé.
Cependant, il est maintenant vital d’accélérer l’adoption de cette technologie pour s’attaquer aux problèmes de santé et de précarité énergétique liés aux logements insalubres exacerbés par Covid-19. Le logement est désormais en première ligne de la guerre contre le virus.
Surveillance à distance et « nouvelle normalité »
La relation entre notre travail et la lutte contre Covid-19 est double. Dans la nouvelle norme d’isolement social et de verrouillage, il y a des avantages évidents pour les clients dans la surveillance à distance plutôt que la surveillance physique.
Et la surveillance des données en temps réel sur la température, la qualité de l’air et les niveaux d’occupation est un outil essentiel pour freiner la propagation du virus, car de plus en plus de personnes passent plus de temps à l’intérieur pendant les mois d’hiver.
Il existe un certain nombre d’études qui prouvent une relation claire entre le logement inefficace et la propagation du Covid-19.
Se préparer pour un hiver difficile, un rapport préparé par l’Académie des sciences médicales, affirme qu’un bon niveau de chauffage et de ventilation dans nos maisons réduit le risque de transmission. Le coronavirus se propage plus facilement à l’intérieur et une mauvaise ventilation et le surpeuplement augmentent la densité et l’accumulation de particules virales infectieuses dans une pièce.
Selon le rapport, des températures plus basses dues à un chauffage inadéquat ou à une mauvaise isolation réduisent également l’immunité du corps aux virus.
Nos systèmes détectent déjà certains signes avant-coureurs. Nous avons vu les émissions de CO2 – l’indicateur clé d’une mauvaise ventilation qui accélère la propagation du Covid-19 – augmenter de 40% en raison du plus grand nombre de personnes restant à la maison pendant le verrouillage.
Il est admis depuis longtemps que le logement et la santé publique vont de pair.
Le coût des logements médiocres pour le NHS est estimé à au moins 2,5 milliards de livres sterling par an. Pour mettre cela en contexte, c’est le même coût annuel pour le service de santé que le traitement des maladies liées au tabagisme.
Les gains de santé les plus importants peuvent être obtenus grâce à la prévention en utilisant les données pour comprendre comment nous pouvons au mieux améliorer la qualité de vie des locataires.
L’information est essentielle
Les informations que nous recueillons sont essentielles non seulement pour traiter les problèmes actuels, mais aussi pour prévenir les problèmes futurs. Il peut également être utilisé pour informer les propriétaires d’actifs sur les aspects de leurs propriétés les plus performants, tels que les types de chaudières les plus efficaces ou les types de bâtiments qui pourraient avoir besoin d’être mis à niveau en premier avec une isolation.
À titre d’exemple, en collaboration avec Home Group et BRE, nous examinons un lot de 50 maisons, avec cinq types de propriétés, pour examiner lesquelles sont les plus efficaces. Ceci, à son tour, pourrait être étendu aux niveaux de la rue et finalement de la ville.
Toutes les entreprises doivent être agiles et adaptables aux besoins de leurs clients. Nous avons travaillé avec le conseil municipal de Leeds pour améliorer l’expérience et l’engagement des locataires dans 57 000 foyers, en développant une application pour les locataires qui fonctionne en conjonction avec la plate-forme complète de surveillance des propriétés à distance.
L’application tient les locataires informés de l’environnement de leur propriété et les invite à modifier leurs pratiques si nécessaire via des informations pédagogiques.
L’année dernière, nous étions l’une des cinq entreprises sélectionnées parmi 111 dans le cadre d’un concours mondial pour soutenir la numérisation de Places for People afin de les aider à améliorer l’efficacité de leurs équipes, afin que les gestionnaires d’actifs puissent effectuer moins de visites en face à face avec les locataires.
Regard vers le futur
Quant à l’avenir, notre propre entreprise a été fondée en 2016, elle est donc encore relativement nouvelle. Mais nous voyons un appétit croissant pour un Solution IoT qui permet de réaliser des économies et est aligné sur les objectifs en matière de santé, d’environnement, d’efficacité énergétique et de révolution des villes intelligentes.
Ce marché s’étend bien au-delà du Royaume-Uni. Alors qu’il y a 9 millions de maisons dans le secteur social et privé au Royaume-Uni, il y en a 40 millions aux États-Unis. Aux Pays-Bas, 70% des logements sont sociaux, tandis qu’à Singapour, 78% de la population vit dans des maisons publiques et développées.
Les problèmes auxquels nous sommes confrontés sont vraiment mondiaux et mis en évidence par Covid-19. De mauvaises conditions environnementales coûtent de l’argent et causent des problèmes de santé; les pays chauds et secs avec une climatisation médiocre voient les virus se propager en raison d’une faible humidité; les locataires des pays humides et doux sont plus sujets aux problèmes respiratoires.
Notre prochain cycle d’investissement nous donnera la capacité de nous attaquer à ce marché, en mettant l’accent sur le recrutement de plus de talents et le perfectionnement de notre technologie.
Nous avons un modèle commercial évolutif et durable et une solution basée sur l’IoT qui s’attaque à un problème mondial – une solution qui améliore la vie des gens et protège les biens immobiliers précieux. Le travail acharné et l’évaluation ont été effectués et il est maintenant temps que l’IoT et l’adoption de l’efficacité énergétique deviennent la nouvelle norme.
S’il y a une chose que nous avons tirée de la crise actuelle, c’est que cette technologie n’est plus un «bon à avoir» mais un élément essentiel d’une approche intégrée de la santé publique. Il est temps que nous travaillions tous en collaboration dans l’espace IoT pour accélérer ce qui est déjà un succès avéré et saisir cette opportunité pour construire une société plus juste et plus saine.
Dane Ralston
Fondateur et directeur général
iOpt
