SAN JOSE – Un grand développement résidentiel qui pourrait produire des centaines d’appartements est envisagé sur un site près de la gare Diridon du centre-ville de San José et du village de transit proposé par Google.

Mill Creek Residential, un constructeur de maisons chevronné, a proposé le développement d’un grand complexe d’appartements près du coin de Park Avenue et de Gifford Avenue dans le centre-ville de San Jose, selon un dossier préliminaire auprès du service d’urbanisme de la ville.

Le développement consisterait en 377 appartements situés au 461 Park Ave. à San Jose et à proximité, selon les documents déposés auprès de la ville. Le site comprend actuellement un mélange principalement de petits immeubles de bureaux et de quelques maisons.

« Nous allons voir beaucoup plus de développement de logements dans le centre-ville de San Jose », a déclaré Mark Ritchie, président de Ritchie Commerical, une société immobilière. « Nous verrons beaucoup plus de résidences pour accueillir Google et d’autres. »

Le développement axé sur les transports en commun de Google, connu sous le nom de Downtown West, créerait un nouveau quartier d’immeubles de bureaux, de maisons, de magasins, de restaurants, d’installations hôtelières et pourrait accueillir jusqu’à 20 000 employés de Google.

Adobe est en train de terminer une nouvelle tour de bureaux au 333 W. San Fernando St., une tour qui pourrait accueillir au moins 3 000 travailleurs et augmenterait considérablement la taille du complexe du siège social du titan de la technologie au centre-ville de San Jose, qui compte actuellement trois bâtiments.

Le projet proposé de Mill Creek devrait être un bâtiment de huit étages, selon les dossiers de la ville.

Mill Creek Residential devrait assembler neuf parcelles pour créer les 1,8 acres dont elle a besoin pour développer le projet, qui est actuellement appelé Gifford Park dans les documents de planification.

Le projet pourrait connaître du succès et des niveaux de location élevés une fois le développement terminé, a déclaré Scott Knies, directeur exécutif de la San Jose Downtown Association.

« Nous avons parlé à de nombreux propriétaires d’appartements qui ont développé des logements multifamiliaux pendant la pandémie », a déclaré Knies. « Tous sont très bien loués, au nord de 90 % d’occupation. »

Parmi ceux-ci, selon Ritchie et d’autres, se trouve Miro, une double tour d’appartements avec des commerces au rez-de-chaussée située sur East Santa Clara Street entre North Fourth Street et North Fifth Street dont le principal propriétaire est Bayview Development Group.

Il est possible que des inquiétudes émergent parmi certains voisins du développement proposé, qui, s’il était construit, s’élèverait à côté du quartier Lakehouse du centre-ville de San Jose, a averti Bob Staedler, directeur général de la Silicon Valley, un cabinet de conseil en aménagement du territoire. Staedler conseille également le Diridon Area Neighbourhood Group.

Il s’agit d’un site de développement très compliqué, avec un ruisseau à l’arrière et des maisons historiques de Lakehouse adjacentes », a déclaré Staedler. Il est important d’être respectueux du quartier historique et des résidences voisines.

Malgré les incertitudes potentielles, ce qui semble certain, c’est que la demande de logements ne s’évaporera pas de sitôt.

« La dernière fois que j’ai vérifié, nous avons toujours une pénurie de logements, un problème qui va être avec nous pendant longtemps », a déclaré Ritchie.