210 North Carpenter Street (Sterling Bay)
Le promoteur immobilier Sterling Bay a vendu un immeuble de bureaux à Marché Fulton, un ancien quartier d’entrepôts de Chicago où le taux de disponibilité de classe A s’élève à 54 %, pour 169 millions de dollars, marquant la deuxième vente de bureaux la plus chère de la ville cette année.
Sterling Bay et des investisseurs institutionnels conseillés par JP Morgan Global Alternatives ont vendu l’immeuble entièrement loué de 206 000 pieds carrés situé au 210 North Carpenter à l’allemand Deka Immobilien, ont indiqué les sociétés. Cushman & Wakefield a commercialisé la vente au nom de Sterling Bay.
La division cloud de Google basée à Chicago occupe 132 000 pieds carrés du bâtiment de 12 étages entièrement loué. Les locataires comprennent l’entreprise de construction Leopardo Companies, la société de marketing sportif rEvolution Marketing et CVS Pharmacy. Construit en 2019, l’immeuble de classe A propose des plans d’étage flexibles, des fenêtres du sol au plafond, une piscine sur le toit et un salon pour les locataires.
« Alors que Chicago continue de se sortir de la pandémie, des développements comme le 210 North Carpenter offrent des opportunités financières essentielles qui renforcent l’économie locale de notre ville et augmentent sa visibilité auprès des investisseurs étrangers », a déclaré Andy Gloor, PDG de Sterling Bay.
L’achat est le premier investissement de Deka Immobilien hors d’Europe. Il prévoit de sécuriser « des flux de trésorerie à long terme avec les atouts d’un bâtiment écologique de classe A dans l’un des marchés les plus dynamiques des États-Unis ». Il vise à participer à une reprise économique américaine qui devrait intervenir plus tôt qu’en Europe.
La vente de bureaux la plus chère de cette année a eu lieu en juin, lorsque American Realty Advisors a vendu 1K Fulton, siège du siège social de Google dans le Midwest, à Office Properties Income Trust pour 355 millions de dollars. Sterling Bay a acheté l’entrepôt frigorifique pour 12 millions de dollars en 2012 et l’a converti en un nouvel immeuble de bureaux de six étages.
Un espace de classe A à Fulton Market a enregistré un Taux de disponibilité de 54 % au deuxième trimestre, selon NAI Hiffman. Pourtant, l’entreprise s’attend à ce que Fulton Market revienne plus rapidement que le reste de la ville.
