Dans la plus grande des deux transactions, Mishan a confirmé que Vista avait payé près de 25 millions de dollars pour la propriété ancrée par l’espace événementiel Morgan Manufacturing couvrant un pâté de maisons complet délimité par les rues Morgan, Kinzie et Sangamon et les pistes Metra traversant le quartier. Par ailleurs, Vista a payé 7 millions de dollars pour un immeuble vacant de 7 000 pieds carrés de l’autre côté de la rue sur un terrain de 17 000 pieds carrés à 400 N. Morgan.

Les achats créent une participation de premier plan dans Fulton Market pour Vista et complètent un encaissement lucratif pour le vendeur sur les deux propriétés, le restaurateur de Chicago et le MAB Capital Management de l’entrepreneur immobilier Marc Bushala.

MAB a acheté la propriété industrielle de 88000 pieds carrés au 401 N.Morgan à un fabricant d’équipement de sécurité électrique Salisbury par Honeywell en décembre 2012 pour 1,2 million de dollars, selon les registres de propriété du comté de Cook. C’était six mois avant Google annoncé il déménagerait son bureau de Chicago à Fulton Market, ce qui a déclenché une transformation du quartier graveleux en ce qui est maintenant une destination d’entreprise à la mode et qui abrite certaines des propriétés commerciales les plus chères de la ville.

Bushala a déclaré à l’époque qu’il prévoyait de dépenser entre 7 et 8 millions de dollars pour transformer le bâtiment en un événement et un espace de bureau, pour finalement terminer la propriété réaménagée de Morgan Manufacturing en 2014. Après avoir rempli le solde de l’immeuble avec des locataires de bureaux, MAB a capitalisé sur La valeur des propriétés du marché Fulton monta en flèche en 2017 lorsqu’elle a refinancé la propriété avec un prêt de 18 millions de dollars, selon les registres de la propriété.

De l’autre côté de la rue, le MAB a payé un peu moins de 2 millions de dollars pour 400 N. Morgan en décembre 2013. La propriété est vacante aujourd’hui, mais était auparavant le magasin de meubles asiatiques Pagoda Red et un bureau pour la société de t-shirts Threadless.

Maintenant, Vista a payé une prime pour la propriété entièrement louée de Morgan Manufacturing, dans laquelle le groupe de restauration Alinea et la société de plate-forme de réservation Tock avoir des bureaux et un site de l’autre côté de la rue qu’il pourrait réaménager avec un grand projet plus tard. C’est un pari que Mishan dit qu’il fait avec le confort des locataires à long terme dans une propriété et la possibilité de tirer profit de l’autre une fois que la transformation de Fulton Market entre dans sa phase post-pandémique.

«Nous pensons que dans moins de trois ans, ces corridors – Morgan, Kinzie et Carroll (Avenue) – verront le lancement de plusieurs projets supplémentaires, et les projets existants se stabiliseront et apporteront du trafic dans la région», a déclaré Mishan, citant déjà de nouveaux bâtiments. en cours comme le centre des sciences de la vie Fulton Labs du développeur Trammell Crow, à deux pâtés de maisons, au 400 N. Aberdeen St.

Parmi les autres projets proposés à proximité, le développeur Sterling Bay prévoit d’ajouter des immeubles de bureaux au 1000 W. Carroll Ave. et 345 N. Morgan St. qui devaient faire partie d’un expansion massive de Google avant que la pandémie ne s’installe.

« Il y a tellement de choses à espérer et nous avons le luxe de pouvoir exploiter un immeuble entièrement loué », a déclaré Mishan.

Mishan a refusé de partager les conditions de location au 401 N.Morgan, mais a déclaré que Morgan Manufacturing continuerait d’exploiter l’espace événementiel et prévoyait d’ouvrir un nouveau restaurant cet automne dans l’espace précédemment occupé par le restaurant Brass Monkey Brasserie à volets de Bushala.

Mishan a déclaré que Vista commercialisera la propriété 400 N. Morgan à de nouveaux locataires commerciaux et n’a pas l’intention de le réaménager dans l’immédiat avec quelque chose de plus grand. Mais cela pourrait changer, surtout maintenant que 27th Ward Ald. Walter Burnett autorise le développement résidentiel à Fulton Market au nord de Lake Street. Burnett a levé son interdiction de longue date sur cette utilisation au début de la pandémie pour essayer de stimuler de nouveaux projets.

Danny Spitz de la société de courtage Greenstone Partners, basée à Chicago, a représenté Vista Property Group dans les transactions de Morgan Street.

Les propriétés du Fulton Market ne sont pas les premiers grands paris que Vista a faits sur Chicago pendant la pandémie. L’entreprise a récemment inauguré un immeuble de bureaux de 15 étages au 601-609 W. Randolph St. dans la boucle ouest après avoir obtenu un prêt de construction de 31 millions de dollars. Vista possède également des propriétés de vente au détail à Fulton Market à 1000 W. Washington St. et 113 N. May St.

Bushala, bien connu pour son restaurant Untitled à River North et d’autres restaurants, a suivi son succès avec Morgan Manufacturing en ouvrant Événements de l’hôtel de ville deux pâtés de maisons à l’est au 838 W. Kinzie St. dans une ancienne installation d’entretien de camions Ryder.