SAN JOSE – Les maladies économiques engendrées par le coronavirus affligent toujours le centre-ville de San Jose, où les taxes de vente ont augmenté, ont déclaré des responsables de la ville. Mais le village de transit de Google pourrait aider à soulager les maladies du noyau urbain.

Les taxes de vente à l’échelle de la ville ont presque retrouvé leurs niveaux d’avant la COVID et ne sont en baisse que de 1%, a déclaré Nanci Klein, directeur du développement économique de San Jose, lors d’une réunion organisée mercredi par le cabinet d’avocats Hoge Fenton pour discuter de l’immobilier dans la ville.

En revanche, les taxes de vente dans le centre-ville de San Jose ont plongé de 38,5% en dessous de leurs niveaux d’avant la COVID, a déclaré Klein.

« Il y a des zones du centre-ville qui sont vraiment en difficulté », a déclaré Klein mercredi lors de la réunion.

Cependant, d’autres quartiers très en vue de la ville, tels que les zones autour des deux principaux centres commerciaux à l’ouest du centre-ville – Santana Row et Westfield Valley Fair – bénéficient d’une activité intense.

« Vous allez à Santana Row et c’est en plein essor, vous voyez des gens partout », a déclaré Rosalynn Hughey, directrice adjointe de la ville de San Jose. « Vous allez au centre-ville, c’est calme. »

Les politiques de travail à domicile encouragées par les fermetures d’entreprises ordonnées par le gouvernement pour lutter contre le coronavirus ont eu un impact brutal sur le centre-ville, ont déclaré des responsables.

« Vous devez amener les travailleurs à retourner au bureau », a déclaré Hughey lors de la réunion.

Bien qu’aucun projet ne puisse être une panacée, le quartier proposé par Google près de la gare de Diridon et du SAP Center, appelé Downtown West, est sur le point d’aider à soulager certaines des afflictions du centre-ville de San Jose.

Et en plus du quartier proposé par le géant de la recherche de bureaux, de maisons, de magasins et plus encore, plusieurs projets de bureaux sont en cours qui pourraient donner un coup de pouce supplémentaire, bien que deux devraient débarquer des locataires pour réussir.

De grands projets de bureaux totalisant plus de 2 millions de pieds carrés combinés sont actuellement en construction dans le centre-ville de San Jose.

Voici les principaux grands complexes de bureaux en construction au centre-ville:

— 200, avenue Park, 965 300 pieds carrés, une tour de 19 étages à l’angle de l’avenue Park et du boulevard Almaden en cours d’aménagement par Jay Paul Co. Potentiellement 4 800 personnes pourraient travailler dans la tour historique.

— La première phase de la plate-forme 16, d’une superficie de 390 000 pieds carrés, est le début d’un campus technologique qui pourrait éventuellement totaliser 1,1 million de pieds carrés au 440 W. Julian St. en cours de développement par Boston Properties. On estime que 1 900 personnes pourraient travailler dans ce bâtiment initial.

La quatrième tour de bureaux d’Adobe au 333 W. San Fernando St. serait une expansion spectaculaire du siège actuel de trois bâtiments du titan de la technologie. La nouvelle tour nord de 18 étages, telle qu’Adobe la décrit, totalise 700 000 pieds carrés et permettrait à l’entreprise de doubler ses effectifs au centre-ville. La tour pouvait accueillir 3 000 personnes. Adobe prévoit d’emménager dans la tour au cours du premier semestre 2023.

Plus d’espaces de bureaux pourraient entrer dans le pipeline une fois que Westbank reprendra la construction de sa tour de bureaux attrayante appelée Park Habitat, où les gens pourraient travailler dans un jardin. Ce gratte-ciel situé au 180, avenue Park totaliserait 1,2 million de pieds carrés.

Google a proposé le développement d’un nouveau quartier composé d’immeubles de bureaux, de maisons, de magasins, de restaurants, de centres de divertissement, de boucles culturelles et d’espaces ouverts où Google pourrait employer jusqu’à 25 000 personnes.

Le village de transport en commun du centre-ville-Ouest, qui serait développé par phases sur une période de plusieurs années, devrait changer la donne pour San Jose.

« Google va de l’avant et se prépare pour sa première phase », a déclaré Klein.