MOUNTAIN VIEW – Le calendrier de 20 ans pour construire un village Google qui transformerait les parcs de bureaux de banlieue du quartier East Whisman ainsi que le plan du géant de la technologie pour répondre aux besoins en logements abordables de la ville ont soulevé des sourcils cette semaine parmi les commissaires de la ville désireux de construire logement plus rapidement.

Dans le cadre de plusieurs autres projets de logement massifs dans la baie sud, Projet Middlefield Park de Google créerait un nouveau quartier de 1 900 maisons, environ 1,2 million de pieds carrés de nouveaux bureaux, 50 000 pieds carrés de locaux commerciaux au rez-de-chaussée et 10,5 acres de nouveaux parcs publics.

Le projet vise à remodeler une vaste bande de ce qui est maintenant une zone dominée par d’anciens bâtiments technologiques et d’énormes parkings, une stratégie de réaménagement du géant de la recherche emploie dans d’autres parties de la ville aussi avec l’aide de Lendlease basée en Australie, un développeur de renommée mondiale.

Mais alors que les commissaires étudiaient les derniers projets de Google lors d’une audience de planification mercredi, certains s’inquiétaient du moment de la construction de logements alors que la ville tente d’atteindre ses objectifs de logement mandatés par l’État dans un marché du logement instable sous la pression d’un ralentissement de l’économie.

Sur la base des estimations actuelles, le projet sera construit en quatre phases sur 20 ans, avec la première phase d’appartements montés à l’intersection de Middlefield Road et Ellis Street dès 2025.

«Ce qui m’inquiète le plus, c’est le moment choisi», a déclaré la commissaire Preeti Hehmeyer. «Le calendrier de 20 ans me fait me demander quand ces lentes seront réellement mises en ligne. Je voudrais revoir le calendrier général et le phasage. »

Hehmeyer était également préoccupé par le décalage entre le moment où les appartements au taux du marché seront construits et les unités abordables dont la ville a besoin pour le projet.

Google ne prévoit pas d’inclure des unités abordables dans les bâtiments au tarif du marché à Middlefield Park et cédera à la place deux terrains destinés à l’habitation à la ville à perpétuité pour son usage exclusif.

Google estime que l’affectation du terrain – environ 20% du portefeuille de logements du projet – répondra aux besoins de logement abordable de la ville de 15% tout en donnant à la ville la possibilité de construire des logements plus denses et de mettre plus de logements abordables sur le marché.

Mais même si Google cède le terrain à la ville, il le fera par étapes, limitant la capacité de la ville à commencer à planifier et à construire éventuellement des logements abordables. En raison de la taille et de l’échelle du projet, la ville devrait recevoir environ 17 millions de dollars de frais liés à l’impact sur le logement, sur la base d’un gain net de 50% d’espace de bureau.

Une grande partie des fonds pour le logement abordable de la ville proviennent des frais liés à l’impact du logement, a déclaré Lindsay Hagan, planificatrice principale de Mountain View, ce qui rend difficile pour la ville d’être aussi rapide que les promoteurs.

«Tout dépend non seulement de la livraison des terres, mais aussi du temps nécessaire pour percevoir les frais», a déclaré Hagan. «Le personnel de la ville a exprimé cela à Google pour vraiment examiner le calendrier de mise à disposition du terrain. Nous leur avons demandé de l’aide pour réduire cet écart. »

Hagan a également déclaré qu’aucun promoteur n’avait encore présenté de propositions pour construire des logements abordables sur les futurs sites appartenant à la ville, bien qu’ils soient convaincus que l’un des promoteurs à but non lucratif avec lesquels la ville interagit fréquemment sera à la hauteur.

Le président du promoteur de logements abordables, Randy Tsuda, a déclaré qu’il mordrait.

« Alta Housing est très intéressé par un partenariat avec la ville et Google pour fournir des logements abordables dans le cadre du projet Middlefield Park », a-t-il déclaré dans un communiqué. « Nous sommes impressionnés par la ville et l’engagement de Google selon lequel 20% des logements sont abordables et nous serions ravis de jouer un rôle dans la création de ce nouveau quartier. »

Bien que la commissaire Margaret Capriles ait pensé que c’était une bonne idée pour la ville de gérer le terrain à perpétuité, elle a déclaré que les dirigeants de la ville devraient travailler avec une entreprise qui travaillera pour imiter le style architectural et les équipements des projets au taux du marché.

« Faites-le aussi inclusif que vous pourriez le faire d’un point de vue architectural », a déclaré Capriles. «Les développeurs à but non lucratif ont des produits de très haute qualité et je sais que c’est une bonne chose pour nous, mais c’est vraiment difficile.»

La commissaire Joyce Yin s’est opposée à la voie de l’octroi de terres.

«Je comprends qu’il y a une raison énorme d’envisager cela, mais il m’est juste difficile de peser ces avantages potentiels avec la perte potentielle», a déclaré Yin. «Vous ne savez vraiment pas qui est qui quand vous regardez la communauté, c’est pourquoi j’aime l’inclusion. Je ne voudrais pas me consacrer pleinement à la consécration des terres sans inclusion. »

Mais répondre aux besoins en matière de logement abordable de la ville en incluant des unités abordables dans des immeubles au tarif du marché n’est pas envisagé, a déclaré Andrew Chappel, directeur du projet de Lendlease. Il a déclaré que la région de la baie étant devenue l’endroit le plus cher à construire aux États-Unis, Google n’avait pas beaucoup de marge de manœuvre pour rentabiliser le projet.

« Si vous faites correspondre le coût avec ce que nous vivons actuellement avec la forte correction du marché sur les projets multifamiliaux et de logement, de nombreux projets ne sont plus réalisables », a déclaré Chappel. «Il y a beaucoup de fardeaux qui s’empilent sur les projets, ce qui rend plus difficile l’introduction de l’offre sur le marché. [Inclusionary] est un fardeau important et nous ne pourrions malheureusement pas faire fonctionner le projet sur cette base.