« La décision de déposer la planification [applications] pour les deux premiers quartiers ont été réalisés dans un environnement COVID.
« Quand vous regardez l’impact global de COVID, l’un des impacts évidents est un soutien fort pour les logements construits pour louer. C’est un peu un thème » sans regret « qui émerge de COVID. »
L’accélération du projet Google fait partie d’une poussée plus large de Lendlease, signalée lors de sa mise à jour de stratégie d’août, pour quitter certains secteurs d’activité et concentrer ses efforts sur son pipeline mondial de projets de régénération urbaine. M. McCann a mis un objectif de développer jusqu’à 8 milliards de dollars de biens immobiliers par an.
Une autre grande victoire pour Lendlease est venue de la prise de contrôle d’un site de Brooklyn sur le front de mer avec des plans pour un projet de construction à louer d’un milliard de dollars. Ce projet sera soutenu par le fonds de retraite australien, Aware Super.
M. McCann a déclaré que les logements construits à la location de Google seraient finalement transférés dans un partenariat de style similaire avec des investisseurs institutionnels.
« Avec le projet Google, nous avons eu beaucoup de demandes entrantes depuis le jour où nous l’avons annoncé. De toute évidence, ce sera un produit très recherché », a-t-il déclaré.
«La construction à la location est clairement un thème plus fort émergeant de COVID que la plupart des autres thèmes. Le manque de logements abordables dans la plupart des villes clés est clairement un problème qui doit être traité.
La mise à jour sur les perspectives dans le pipeline de développement de Lendlease – y compris son attente de conversion des opportunités commerciales sur des projets à Milan, Londres et Melbourne – a reçu les applaudissements d’analystes, dont Macquarie.
Mais ce n’était pas une bonne nouvelle lors de la réunion annuelle, le rapport de rémunération de Lendlease provoquant une lourde grève de 47,3% contre lui.
Le président Michael Ullmer a déclaré à la Analyse financier c’était le résultat de rapports de vote par procuration qui couvraient une grande partie du registre. Cela peut être dû en partie au fait que Lendlease avait versé des bonus tout en recevant JobKeeper, a-t-il déclaré.
Mais le président a noté que seule une proportion relativement faible de primes était versée comparativement et que tout était sous forme de certificats. De plus, Lendlease avait versé un allégement de loyer important tout en distribuant des distributions à ses investisseurs.
« Nous ne pouvons pas prendre cela pour acquis et nous ferons la bonne chose et irons au fond des choses », a-t-il déclaré.
Un autre nuage potentiel à l’horizon de Lendlease est la perspective d’une bataille fiscale de 300 millions de dollars sur la comptabilisation par le géant de l’immobilier des avantages fiscaux de son portefeuille de résidences pour retraités.
M. McCann a défendu le traitement de la question, qui, selon lui, faisait suite à la décision du Bureau australien des impôts de 2002.
« Nous avons appliqué cette décision. Nous avons pris une série de conseils externes sur nos questions fiscales, y compris cette question spécifique. Nous sommes à l’aise avec la position que nous avons adoptée. »
