SAN JOSE – Un redémarrage d’un immense campus technologique dans le centre-ville de San Jose, près de l’empreinte du village de transit de Google et de la gare de Diridon est « activement » envisagé pour 2022, a déclaré mercredi un cadre supérieur du développeur du projet.

La plate-forme 16 a été inaugurée en mars 2020 au tout début de l’épidémie de coronavirus, mais la construction a rapidement été interrompue en raison de la fermeture de l’activité économique qui comprenait de nombreuses sorties d’entreprises des bureaux de la région de la baie et du monde entier.

Maintenant, Boston Properties, développeur de Platform 16 et principal propriétaire du site du projet au 441 W. Julian St. près de Autumn Parkway, dit qu’il envisage une reprise du campus, a déclaré mercredi un dirigeant de l’entreprise lors d’une conférence téléphonique pour discuter de l’immobilier les résultats financiers trimestriels de l’entreprise.

« Nous réfléchissons activement au moment où nous pourrions redémarrer la construction de la plate-forme 16 à côté de la station Diridon et le futur développement de Google à San José », a déclaré Douglas Linde, président de Boston Properties, aux analystes qui écoutaient l’appel.

La plate-forme 16 est un développement proposé avec un look saisissant, avec 16 terrasses dans un projet qui serait perché près des rives de la rivière Guadalupe et à une courte distance du quartier Downtown West de Google.

Une fois terminé, le développement totaliserait 1,1 million de pieds carrés et comprendrait trois immeubles de bureaux et un garage sur un site délimité par Autumn Parkway, West Julian Street, North Autumn Street et une ligne de chemin de fer.

Pourtant, de nombreux défis se profilent, notamment une forte augmentation des coûts de construction ainsi que des problèmes de chaîne d’approvisionnement qui peuvent rendre difficile l’obtention rapide de matériaux de construction.

« Nous sommes en train de relancer notre projet de construction de base de la plate-forme 16, qui avait déjà été budgétisé fin 2019 », a déclaré Linde. « C’est dans l’optique d’un redémarrage en 2022. »

Un projet de construction de base fait référence au développement de l’enveloppe du bâtiment et non aux améliorations intérieures qui sont effectuées plus tard, généralement après qu’un locataire a signé un bail.

La réflexion actuelle de Boston Properties est d’ajouter environ 5% à 6% aux coûts de construction actuels d’un immeuble de bureaux de premier plan tel que Platform 16 pour des projets qui pourraient commencer dans huit à 12 mois, a déclaré la société lors de l’appel.

Le redémarrage de la plate-forme 16 se concentrerait sur la construction de l’un des trois immeubles de bureaux sur une base spéculative ainsi que sur la construction de l’ensemble du parking.

L’une des raisons pour lesquelles la plate-forme 16 est actuellement de retour sur le devant de la scène pour le développement à court terme : les entreprises technologiques montrent activement un grand intérêt pour les grandes exigences de location.

Facebook, basé à Menlo Park, a commencé à rechercher 700 000 pieds carrés dans la Silicon Valley, tandis que ByteDance, basé en Chine, recherche 250 000 à 300 000 pieds carrés, a déclaré Owen Thomas, directeur général de Boston Properties, lors de la conférence téléphonique.

« Je pourrais continuer », a ajouté Thomas, indiquant qu’encore plus d’entreprises technologiques ont commencé à parcourir la Silicon Valley à la recherche d’espaces de bureaux.

Les entreprises technologiques subissent un changement d’attitude quant au retour dans leurs bureaux après les avoir abandonnés en raison du coronavirus et des incertitudes économiques associées.

« Les locataires s’engagent à être au bureau de l’emplacement de leur choix pour collaborer, innover et se former », a déclaré Thomas.

La perspective que la plate-forme 16 puisse reprendre le développement a été considérée comme un signe encourageant par Bob Staedler, directeur général de Silicon Valley Synergy, un cabinet de conseil en aménagement du territoire et en planification.

« C’est un signe avant-coureur que le développement du bureau à San Jose a une perspective positive », a déclaré Staedler. « Boston Properties a un grand sens du marché et prendra une décision intelligente. »

Malgré les nombreuses incertitudes concernant les coûts de construction de bureaux, ce qui semble certain, c’est qu’un nombre croissant de locataires ont intensifié leur intérêt pour la location de grandes surfaces de bureaux.

« Nous voyons moins d’activités de collecte d’informations et beaucoup plus de visites actives avec un besoin d’occupation immédiate ou d’occupation au début de 2022″, a déclaré Linde. « Il y a de grandes exigences technologiques actives dans la Silicon Valley. »

De plus, Boston Properties, dans ses discussions avec un certain nombre d’entreprises, constate que les entreprises ont commencé à se dégrader en raison d’un vaste arrangement de main-d’œuvre à distance.

« Au fur et à mesure que le temps passe, les lacunes du travail à distance deviennent plus apparentes », a déclaré Thomas.

Un nombre croissant d’entreprises s’inquiètent des effets négatifs du travail à distance.

« Nous entendons de plus en plus de chefs d’entreprise parler de la culture en décomposition de leurs entreprises, d’une formation inadéquate et des difficultés à intégrer de nouveaux professionnels ainsi que du potentiel de détérioration de l’innovation et de la compétitivité », a déclaré Thomas.

Avec la plate-forme 16 en particulier, Boston Properties pense que ce développement est situé sur un marché où la demande d’immeubles de bureaux modernes et haut de gamme dépasse de loin la disponibilité de ce type d’immeubles de bureaux.

« Nous regardons la Silicon Valley et nous regardons la plate-forme 16 et nous nous disons que c’est un marché assez intéressant par rapport à la demande qui existe aujourd’hui, le manque de produit de bureau de première qualité de haute qualité et la emplacement potentiel du bâtiment que nous développerions par rapport au transport », a déclaré Linde.