La quantité d’espaces de bureaux à louer ou à sous-louer a plus que quadruplé depuis avant la pandémie, lorsque San Francisco était le marché le plus cher du pays. Les loyers demandés ont diminué de 1,31 % par rapport au trimestre précédent pour s’établir à 75,65 $ le pied carré par année. Ils ont chuté d’environ 10% par rapport au sommet d’avant la pandémie d’environ 83 $ le pied carré.

Le deuxième trimestre a connu une activité majeure, notamment la sous-location de 300 000 pieds carrés de Google auprès du processeur de paiements Stripe au 510, rue Townsend, qui était le plus grand nouveau bail de la pandémie. C’est un signe qu’il y a une demande pour des espaces de bureaux de haute qualité à proximité des transports en commun, a déclaré Robert Sammons, directeur principal de la recherche sur la région de la baie de Cushman & Wakefield.

Stripe, la troisième start-up la plus précieuse au monde avec une valorisation de 95 milliards de dollars, a choisi de déménager son siège social du sud de Market au sud de San Francisco en 2019. San Francisco Business Times a d’abord signalé le bail de Google. Aucune des deux sociétés n’a répondu aux demandes de commentaires.

« Les grandes entreprises technologiques n’ont pas vraiment manqué un battement malgré un ralentissement de l’embauche », a déclaré Sammons.

Cependant, une grande partie des efforts d’expansion de l’industrie ont eu lieu en dehors de San Francisco. Google prévoit de dépenser 3,5 milliards de dollars en 2022 sur l’immobilier californien, mais son plus grand projet est à San Jose.

Sammons s’attend à ce que le nombre de logements vacants continue d’augmenter cette année et que les loyers continuent de baisser alors que la crise sanitaire pandémique n’est toujours pas résolue et que les politiques de travail à distance continuent de s’installer.

« Nous sommes dans ce schéma de maintien », a déclaré Sammons. « Il y a encore des points positifs. »

Un autre gros bail était l’accord de la société de crypto-monnaie Ripple pour 130 000 pieds carrés au 600 Battery St. malgré la chute des prix du bitcoin. Le président et cofondateur de la société, Chris Larsen, était un donateur majeur lors de la récente élection de rappel de Chesa Boudin.

Wells Fargo a également renouvelé son bail au 333 Market St. pour plus de 600 000 pieds carrés, mais vend également un bâtiment plus petit au 550 California St. car il ramène des travailleurs environ trois jours par semaine au bureau.

« Dans le cadre de nos efforts pluriannuels visant à bâtir un Wells Fargo plus solide et plus efficace, nous évaluons continuellement notre portefeuille immobilier pour nous assurer que nous répondons au mieux aux besoins des employés et des clients, que nous répondons aux tendances des consommateurs et de l’économie et que nous gérons nos coûts de manière responsable. Nous sommes engagés envers nos employés basés à San Francisco », a déclaré la banque.

L’activité totale de location s’est établie à 1,5 million de pieds carrés au deuxième trimestre et à 1,3 million de pieds carrés au premier trimestre, ce qui fait que la conclusion d’ententes de 2022 est en voie de dépasser celle de l’an dernier, qui a vu 4,8 millions de pieds carrés de location. Sur l’ensemble de l’année 2020, la location n’a totalisé que 2,2 millions de pieds carrés, un creux historique, selon Cushman & Wakefield.

Les grandes entreprises technologiques continuent de céder de l’espace. Le Bloc de Jack Dorsey ne se renouvellera pas son bail de 470 000 pieds carrés au 1455, rue Market et prévoit de regrouper les travailleurs dans deux bureaux plus petits de la ville, après avoir retiré sa désignation de siège social à San Francisco.

Les licenciements technologiques et une chute du financement par capital-risque pourraient freiner la demande des entreprises pour les espaces de bureaux alors que les entreprises cherchent à réduire leurs coûts. Bien que le taux de chômage de San Francisco soit à un niveau record de 1,9%, les craintes de récession sont montée en puissance et pourrait affaiblir l’économie.

Le financement par capital-risque au deuxième trimestre dans le nord de la Californie a chuté de 43,7% par rapport au trimestre précédent pour atteindre 18,9 milliards de dollars, le niveau le plus bas depuis les trois derniers mois de 2020, selon la société de recherche Pitchbook. La baisse a été plus marquée que la baisse nationale de 13,8 % au cours de la même période.

Roland Li (il/lui) est un écrivain du San Francisco Chronicle. Messagerie électronique: roland.li@sfchronicle.com Gazouiller: @rolandlisf