Environ deux ans après l’ouverture de son usine caverneuse sur l’île Mare de Vallejo, Factory_OS a agrandi ses installations de production de 50% et sa main-d’œuvre de 25%, alimentée par un nouveau financement pour passer des commandes pour des milliers d’appartements modulaires.

Au milieu de l’année, le constructeur d’unités résidentielles d’une usine de démarrage, âgé de 5 ans, a reçu 17 millions de dollars de Google et d’Autodesk, basés dans la Silicon Valley, selon le PDG et co-fondateur Rick Holliday. Lors d’un cycle précédent à la mi-2019, le fabricant de logiciels de conception basé à San Rafael et la banque mondiale Citi avaient contribué à un cycle de financement combiné de 22,7 millions de dollars.

«Nous sommes passés d’une toute nouvelle start-up à fonctionnelle et maintenant de fonctionnelle à stable», a déclaré Holliday. Les revenus sont en bonne voie pour terminer cette année avec 80 millions de dollars de revenus et prévoient 150 millions de dollars l’année prochaine. L’entreprise a reçu un acompte de 40 millions de dollars pour six projets à construire en 2021-2022.

Avec la deuxième ronde de capitaux, Factory_OS a embauché 100 travailleurs et a commencé à opérer en septembre dans une ancienne installation de construction navale de 125000 pieds carrés au 1275 avenue Nimitz, située à un pâté de maisons de son usine existante de 250000 pieds carrés dans le bâtiment 680.

Et dans les six prochains mois, la société prévoit d’ajouter la robotique, de dévoiler trois nouveaux bailleurs de fonds et de déployer des plans pour un campus de recherche, de développement et de production de logements multi-bâtiments reliant les deux installations.

«Nous doublons sur Mare Island», a déclaré Holliday. «La demande pour ce que nous faisons augmente.»

Construction de maisons plus rapide et moins chère

Factory_OS produit des logements multifamiliaux en modules qui peuvent être transportés par camion jusqu’au chantier et hissés en place comme des blocs Lego. Le logement par module peut aller de microstudios de 300 pieds carrés à 1000 unités de deux chambres, mais des unités plus grandes peuvent être créées avec plusieurs modules. La taille moyenne des unités construites jusqu’à présent était de 400 pieds carrés pour les studios, 600 pour les appartements d’une chambre et 800 pour deux chambres.

On dit que «OS» dans le nom de la société fait référence à la fois au «système d’exploitation» pour l’approche de haute technologie de la construction de logements et à «hors site» pour la construction de maisons en usine.

En encadrant, plomberie, câblage, isolant, placage mural, peinture et finition des unités de l’usine, la société a déclaré qu’elle pouvait actuellement réduire de 25 à 30% le coût de construction des logements sur le site du projet, qui peut être de 700 000 à 800 000 dollars. une unité au centre-ville de San Francisco et d’Oakland.

D’autres avantages vantés pour la construction résidentielle en usine sont 40% plus rapide d’achèvement des projets et 70% de réduction des déchets de matériaux.

Deux ou trois ans après l’ajout de l’automatisation et la réalisation d’autres gains d’efficacité, l’objectif de la société est de réaliser des économies de 60 à 70%, a déclaré Holliday.

Sa stratégie à long terme consiste à créer des dizaines de milliers de logements abordables cette décennie. Avec les deux usines fonctionnant pleinement dans les deux mois, la société prévoit une production de 2 000 modules par an, chaque module contenant en moyenne 1,5 unités de logement.

Construire des maisons comme les voitures

Travaillant avec Autodesk et obtenant les commentaires des usines de construction de logements du monde entier, Factory_OS a mis en place la production pour se rapprocher d’une usine automobile.

Le bois est prédécoupé aux longueurs nécessaires, et des sous-ensembles de murs et de sols sont préparés dans les ailes des bâtiments de l’usine, tandis que les modules sont assemblés à mesure qu’ils se déplacent le long de l’imposante allée centrale, comme le faisaient les sous-marins à l’époque de Mare Island. comme chantier naval.

«L’avantage de construire une maison comme une voiture est que vous pouvez faire beaucoup de choses en même temps», a déclaré Holliday.

Et ces tâches peuvent être accomplies sans les limitations de la lumière du jour et des éléments sur le chantier.

En utilisant un mélange du logiciel de modélisation des informations du bâtiment BIM 360 d’Autodesk et du code propriétaire, Factory_OS compile des données et des images sur la façon dont chaque module de logement, ou boîte, est construit à mesure qu’il se déplace dans l’installation. De cette façon, les équipes de construction et les équipes de maintenance peuvent scanner un code QR estampillé sur chaque boîte pour afficher des plans et des images conformes à la construction de ce à quoi ressemble l’intérieur des murs, pour faciliter les travaux ultérieurs tels que l’installation de contreventements sismiques ou l’arrêt des fuites.

Plusieurs projets en construction

La société a déjà produit plus de 1000 unités et a plusieurs projets en production, notamment des logements abordables dans la région de la baie et des logements pour les employés pour Google.

Les modules terminés pour ces projets se sont accumulés sur l’île de Mare, attendant leur tour de se rendre sur le chantier pour l’assemblage.

L’un des projets récemment achevés est celui de 110 unités The Union à Oakland. Bien que l’assemblage initial des modules ait eu lieu en seulement 10 jours, le délai d’achèvement a été repoussé de quatre mois en raison de la disponibilité limitée des inspecteurs en bâtiment de la ville pendant la pandémie de coronavirus, a déclaré Holliday. En tant que constructeur de logements abordables, Factory_OS est considérée comme une entreprise «essentielle» et a été autorisée à fonctionner avec des précautions de santé des travailleurs.