En injectant plus d’argent dans des projets de logement abordable, Google et l’organisation à but non lucratif Housing Trust Silicon Valley ont annoncé jeudi près de 30 millions de dollars de prêts pour trois nouveaux ensembles de logements subventionnés dans la région de la baie.
Les prêts soutiendront deux développements de South Bay, à Mountain View et Santa Clara, et feront partie d’un vaste réaménagement de San Francisco. Les fonds serviront à la construction d’un complexe d’appartements de 100 unités à Mountain View, d’un immeuble de 150 unités à Santa Clara et de 880 logements abordables dans le cadre du réaménagement de Potrero Hill.
«Le logement abordable est plus que jamais nécessaire étant donné l’impact dévastateur de Covid-19 sur nos communautés», a déclaré Rebecca Prozan, responsable de la politique de Google sur les projets.
Prozan a déclaré que les projets avaient été choisis car ils pouvaient être achevés rapidement et se trouvaient à proximité des transports en commun et des bureaux de Google. «Il n’y a pas de meilleur moment que maintenant pour accélérer les projets de logement abordable», a-t-elle déclaré.
Les prêts sont les derniers efforts des entreprises technologiques de la Silicon Valley pour soutenir de nouveaux logements pour les familles et les résidents à revenu faible et modéré de la région de la baie. En plus de l’engagement de 1 milliard de dollars de Google, Facebook (1 milliard de dollars) et Apple (2,5 milliards de dollars) ont également annoncé en 2019 des ensembles de prêts, de subventions et de mises de côté pour faire face à la pénurie de logements abordables dans la région de la baie.
L’engagement de 1 milliard de dollars, annoncé en 2019, contient plusieurs fonds et initiatives. La société basée à Mountain View a dépensé 44 millions de dollars sur une allocation de 50 millions de dollars appelée Initiative de lancement avec la fiducie pour le logement. La société affirme que l’initiative soutiendra la construction d’environ 1 800 appartements et maisons.
La directrice financière de Housing Trust Silicon Valley, Julie Mahowald, a déclaré que les partenaires envisageaient d’élargir le fonds pour atteindre plus de projets. Le nombre de projets de fiducie pour le logement a augmenté de 50 pour cent l’année dernière, et Mahowald s’attend à ce qu’il augmente encore de 25 pour cent cette année.
La demande de la région de la Baie pour des logements à faible et à très faible revenu est devenue plus vitale pendant la récession provoquée par la pandémie, de nombreux travailleurs des services perdant leur emploi et s’emballant dans des appartements bondés et des chambres louées.
«Nous voyons tous cela pendant la pandémie», a déclaré Mahowald. «Le logement, c’est la santé.»
Les nouveaux projets s’adressent en grande partie aux familles gagnant moins de la moitié du revenu médian de la région, soit environ 50 000 dollars. Les trois développements sont à proximité des services de transport en commun et de soutien social.
La Avenida, située au 1100 avenue La Avenida à Mountain View, près de Google, Microsoft et d’autres bureaux techniques, est prévue pour 102 unités sur une parcelle d’un acre. Le promoteur à but non lucratif Eden Housing est à la tête du projet, qui proposera des appartements pour les résidents pauvres et modérés.
Environ un tiers des appartements sera réservé à des résidents auparavant sans abri, avec des services de soutien disponibles. Le complexe de quatre étages comprendra 64 studios, 19 unités d’une chambre et 17 unités de deux chambres.
Les appartements remplaceront deux immeubles de bureaux commerciaux. Mahowald a déclaré que le prêt, soutenu par 8,5 millions de dollars de la fiducie et 2,1 millions de dollars de Google, sera utilisé pour les dépenses de pré-développement.
La présidente d’Eden Housing, Linda Mandolini, a déclaré que cet argent donnait aux promoteurs de logements abordables une chance d’acquérir une propriété sur l’un des marchés immobiliers les plus compétitifs au monde. «Il est très difficile pour nous, en tant que développeur à but non lucratif, de concurrencer les développeurs au taux du marché», a-t-elle déclaré.
Le membre du conseil municipal de Mountain View, Lucas Ramirez, a déclaré que le projet Eden Housing devrait servir de modèle pour les futurs développements avec un financement obligataire privé et de comté. C’est aussi une étape importante vers la prestation de services à la population sans-abri, a-t-il dit, «pour faire sortir les gens de la rue et les amener dans un milieu de vie sain.
À Santa Clara, un prêt de 7,8 millions de dollars de Google et de 900 000 dollars de la fiducie pour le logement aidera le développeur USA Properties Fund et le groupe Pinyon à acquérir un terrain pour Tasman East.
Le projet du bloc 2300 de la Calle Del Mundo comprendra 150 studios et appartements jusqu’à trois chambres. Il est à distance de marche des magasins et des restaurants, du stade Levi’s et de la gare Amtrak de Great America.
À San Francisco, le fonds investira 10 millions de dollars pour amener 880 logements abordables à Potrero Hill. Le financement de pré-développement devrait propulser le projet vers une révolution cet été. Le prêt Potrero Hill contribuera au projet de réaménagement en plusieurs phases sur le site de 38 acres, qui a abrité des logements sociaux datant des années 1940.
L’initiative de lancement avait précédemment accordé des prêts à deux projets abordables de San Jose, Alum Rock par Charities Housing et McEvoy par First Community Housing, et Timber Street par Eden Housing à Newark et Orchard Gardens à Sunnyvale.
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