Google est sur le point de réaménager 120 acres de Mountain View en quartiers urbains denses remplis de 7 000 nouvelles maisons, à côté de son siège et de ses bureaux centraux.

Les responsables de Google ont soumis une version préliminaire de son plan directeur de North Bayshore à la ville, exposant sa vision de la refonte du parc technologique de la baie de la ville. S’il était approuvé, il augmenterait à lui seul le parc total de logements de la ville de près de 20%, doublerait le nombre de logements abordables disponibles dans la ville et serait en contraste frappant avec les banlieues basses ailleurs sur la péninsule.

Bien qu’il s’agisse d’une première version sujette à changement, les représentants de Google disent que c’est une opportunité ambitieuse de travailler avec Mountain View sur ses objectifs de logement.

« Google s’est engagé à aider la communauté dans laquelle nous travaillons à se remettre de la pandémie et à résoudre certains de nos problèmes les plus urgents », a déclaré Michael Tymoff, directeur immobilier de Google. « Nous voyons vraiment North Bayshore comme une opportunité de faire exactement cela. »

La portée du plan directeur est énorme: la proposition prévoit de démolir les immeubles de bureaux à faible densité et de les remplacer par 7 000 nouveaux logements – y compris un mélange de logements locatifs et à vendre – dont 1 400 seront des logements abordables. De nouveaux bureaux seraient construits au nord le long de Charleston Road, dans le but de construire une augmentation nette de 1,3 million de pieds carrés de locaux à bureaux.

Le développement suit largement la plan de zonage adopté par la ville en 2017, ce qui permet une densité bien au-delà de ce qui est autorisé dans la plupart de Mountain View. À son plus haut, le plan directeur prévoit des bâtiments jusqu’à 15 étages. Une grande partie de la densité sera orientée autour des couloirs de transport en commun, en particulier le boulevard Shoreline et le chemin Charleston, en mettant l’accent sur le transport en commun.

Le soi-disant plan précis de la ville pour North Bayshore a été créé en pensant à Google, car il s’agit du plus grand propriétaire immobilier de la région. En 2019, le géant de la technologie a soumis une demande de développement de North Bayshore avec 5760 maisons, mais a depuis acquis plus de propriétés et reconfiguré le plan pour ajouter plus de 1000 unités supplémentaires. Le sort du projet «Gateway» à l’extrémité sud de North Bayshore est moins certain, compliquée par la propriété partagée de la propriété entre Google et SyWest.

Tymoff a déclaré que la proximité entre les maisons et les bureaux signifie que les employés de Google pourraient très bien vivre à distance de marche et de vélo du travail, ce qui atténue les goulots d’étranglement de la circulation dans la zone au nord de l’autoroute 101 qui entraînaient de longs retards dans les trajets avant la pandémie.

«L’opportunité est d’offrir aux personnes qui travaillent actuellement à North Bayshore le choix de vivre plus près du travail», a déclaré Tymoff. « C’est l’un des moyens les plus efficaces de réduire le trafic et les émissions de gaz à effet de serre. »

Le plan directeur identifie trois quartiers individuels de North Bayshore – appelés Joaquin, Shorebird et Pear – chacun avec sa propre identité et son apparence. Shorebird, à l’est du boulevard Shoreline et au nord de Space Park Way, aura le cœur de l’espace de vente au détail de la région, une épicerie et un nouveau campus scolaire proposé.

Fonctionnaires de la ville ont insisté pour que Google fournisse aux districts scolaires locaux avec des fonds ou des terrains pour construire de nouvelles écoles, ce qui sera nécessaire à mesure que la population de Mountain View augmente en raison de la croissance du logement. Les membres du conseil du district scolaire de Mountain View Whisman ont été moins que ravi par les anciennes écoles proposées par Google, cependant, ce qui fait craindre que les sites ne soient trop petits et entassés à côté d’immeubles de grande hauteur.

La dernière offre à l’extrémité est du quartier Shorebird est de 4 acres, plus grande que les propositions précédentes, mais encore beaucoup plus petite que les écoles existantes à Mountain View.

Les plans récemment soumis par Google comprennent plus d’un million de pieds carrés d’espace de bureau supplémentaire, malgré l’incertitude quant aux besoins futurs de l’entreprise en matière d’espace de travail. En partie à cause du COVID-19 et du passage temporaire au travail à distance, de nombreuses entreprises réévaluent la quantité d’espace de bureau dont elles ont réellement besoin, soulevant des questions l’année dernière quant à savoir si le Projet Google Landings sera réellement construit.

Le plan directeur préliminaire devrait être soumis au conseil municipal de Mountain View pour examen et commentaires du public à la fin mars. Voici les éléments clés du plan.

Logement

• 7 000 nouveaux logements

• 20% de logements abordables (1 400 unités)

• Maisons à vendre et à louer allant du studio aux unités de trois chambres

• Conçu et développé par la société partenaire LendLease

Des bureaux

• 3 millions de pieds carrés d’espace de bureau au total

• 1,3 million de «nouveaux bureaux nets», alloués dans le cadre du plan précis de North Bayshore

• Conçu et développé par Google

Espace ouvert

• Plus de 34 acres d’espace ouvert total

• 18 acres de terrain dédié aux parcs de la ville, aux loisirs et à la restauration de l’habitat

• 7,6 acres d’espaces ouverts publics privés

• 9 acres d’autres sentiers et espaces ouverts

Commerce de détail et communauté

• 265 000 pieds carrés d’espace de vente au détail comprenant une épicerie, des boutiques, des restaurants et des services

• 20 000 pieds carrés pour un centre de formation «écologie urbaine»

• Centre commercial conçu et développé par la société partenaire LendLease

• Site de 4 acres dédié à une école primaire publique