Google avait signé l’accord en juin 2020, mais le promoteur immobilier a déposé une demande reconventionnelle dans une lettre à la major de la technologie suggérant que l’entreprise était déjà en possession du bâtiment et était actuellement en cours d’aménagement lorsque l’accord a été brusquement résilié.
« La prétendue résiliation n’a aucune base contractuelle et démontre clairement qu’en violation flagrante et flagrante de l’ATL, Google a échoué et n’est pas disposé à s’acquitter de ses obligations légales », a déclaré Vatika dans une lettre à Google.
Le projet, One on One, sur l’autoroute nationale 8 s’étend sur 2,2 millions de pieds carrés en cours de développement en deux phases avec un investissement de Rs 1 200 crore.
Google avait envoyé l’avis de résiliation le 31 décembre 2021.
« Le bailleur avait accepté de remettre la phase I locaux à Google dans un état étanche conformément aux conditions de remise, accompagné du certificat d’occupation, le 15 août 2020. Conformément à l’article 3 de la convention, en cas de retard éventuel de la remise des locaux de la Phase I au-delà du 14 décembre , 2020, Google a également le droit de résilier l’accord, y compris le bail proposé des locaux de la phase Il », a déclaré Google dans l’avis.
Google a également demandé à Vatika de rembourser le dépôt de garantie payé avec intérêts.
« Malgré plusieurs discussions/réunions de suivi de l’achèvement et de la remise des locaux et des possibilités offertes aux bailleurs de céder, ni les locaux de la Phase I ni les locaux de la Phase Il n’ont été remis à Google. Par conséquent, dans l’exercice de son droit, Google a l’intention de résilier l’accord », a déclaré Google dans la lettre.
« Nous ne commentons pas les accords contractuels spécifiques », a déclaré un porte-parole de Google.
Gaurav Bhalla, directeur général de Vatika Group, a déclaré à ET que la société intenterait une action contre Google conformément à la loi, car la résiliation est contraire au contrat.
« Il est très regrettable que nonobstant le fait que les conditions de remise avaient été remplies par Vatika et que Vatika avait proposé la remise formelle des locaux à Google le 31 août 2021, et à de nombreuses reprises par la suite, Google, tout en étant en possession du locaux et en poursuivant ses travaux d’aménagement et en demandant à Vatika de supprimer les défauts de remise allégués, a illégalement et injustement refusé d’accepter une remise formelle », a déclaré Vatika dans la lettre.
Google aurait également soulevé des problèmes avec le bâtiment.
Selon Vatika, tous les défauts de transfert allégués communiqués par Google ont été corrigés et il n’y a eu aucune lacune en ce qui concerne le respect des conditions de transfert.
Selon la lettre de Vatika, la société mère de Google aux États-Unis avait conçu un plan pour réduire les dépenses de 1 milliard de dollars en mettant en œuvre un accord de travail à domicile avec ses employés.
« Au lieu d’être honnête et transparent, Google a eu recours à des machinations trompeuses et illégales pour se soustraire d’une manière ou d’une autre à l’ATL », a déclaré Vatika.
Le géant bancaire américain Goldman Sachs a investi Rs 610 crore dans Vatika Group dont Rs 245 crore ont été utilisés pour accélérer la construction dans la première phase de ce projet.
« Si Google n’avait pas accepté de prendre quatre bâtiments ensemble en location, Vatika n’aurait initialement achevé qu’un seul bâtiment et l’aurait loué, et l’achèvement des autres bâtiments aurait été financé par les revenus locatifs sur une période de temps ».
«En fait, Vatika a engagé environ Rs 213,46 crore sur les coûts de financement (hors somme principale) jusqu’à ce jour. En outre, Vatika a engagé un coût supplémentaire de Rs 54,70 crore sur la personnalisation des locaux conformément aux exigences de Google, a déclaré le développeur.
Plusieurs investisseurs ont également perdu de l’argent, car Vatika avait promis des rendements assurés.
« Nous ne savons pas si Google a pris le bâtiment en location ou non, mais plus de 250 investisseurs se sentent dupés car nous n’obtenons pas de retour », a déclaré Ravi Luthra, président de la Vatika Investors Welfare Association.
Bhalla a déclaré que la société tentait de louer à nouveau la propriété et que les revenus locatifs devraient bientôt commencer.
Des sources de l’industrie ont déclaré que Google est également à la recherche d’espaces de bureau de la même taille.
