Le PDG de Google, Sundar Pichai. Le travail de Google à partir des plans à domicile pourrait avoir un impact important sur les marchés des bureaux dans les grandes villes américaines (Getty, Pixabay)
En décembre 2018, la CFO de Google Ruth Porat annoncé plans pour le nouveau campus de 1,7 million de pieds carrés du géant de la recherche Hudson Square à Manhattan, une décision qui permettrait à l’entreprise de «plus que doubler le nombre de Googleurs à New York au cours des 10 prochaines années». C’était la dernière d’une série de mouvements d’un milliard de dollars qui avait fait de Google l’un des locataires de bureaux les plus importants des principaux marchés de bureaux américains, avec une forte présence à New York, Los Angeles et Chicago.
Aujourd’hui, la société a annoncé son intention de prolonger le travail à distance au moins jusqu’en juillet 2021. La décision s’applique à presque tous les 200 000 employés de la société mère de Google Alphabet et couvre les employés de la plupart des principaux bureaux de l’entreprise, y compris son siège de Mountain View, en Californie et bureaux aux États-Unis, au Royaume-Uni, en Inde, au Brésil et ailleurs.
La décision de Google pourrait marquer le renversement des 20 ans de l’entreprise quête pour plus de bureaux dans les villes côtières, il considérait comme des centres de talents. Cela pourrait également laisser présager le bouleversement des marchés de bureaux dans les métros à travers le monde, certains spéculant que ses concurrents pourraient bientôt emboîter le pas.
C’est un gros problème puisque Google est beaucoup plus intelligent que notre gouvernement: cette décision affectera la grande majorité des quelque 200000 employés à temps plein et contractuels de la société mère de Google Alphabet, et ne manquera pas de faire pression sur d’autres géants de la technologie. https://t.co/v69DZ4V4tT via @WSJ
– Kara Swisher (@karaswisher) 27 juillet 2020
L’annonce de Google prolongeant la WFH jusqu’en juillet 2021 aura un effet d’entraînement important. D’autres sociétés seront à la hauteur. WFH, ou hybride, est la nouvelle norme.
– Spencer Rascoff (@spencerrascoff) 27 juillet 2020
Depuis le début du siècle, le titan du moteur de recherche n’a cessé d’étendre son empreinte sur les deux côtes des États-Unis, en commençant par la Silicon Valley puis surdimensionner engagements spatiaux sur la côte Est.
En décembre 1999, la société a signé son premier bail Manhattan au 1440 Broadway à Times Square. Google a augmenté son empreinte à cet endroit à 170 000 pieds carrés au cours des prochaines années. Plus tard, il a signé une paire de baux gigantesques au projet Pier 57 de RXR Realty et Youngwoo & Associates, et à la fin de 2018 annoncé il attirerait 7 000 employés et investirait 1 milliard de dollars dans un trio de propriétés totalisant 1,7 million de pieds carrés à Hudson Square. Au total, en novembre 2018, Google occupait 3,35 millions de pieds carrés et possédait 4,7 millions de pieds carrés à New York, selon les données de Yardi Matrix.
À Los Angeles, Google a rejoint un pèlerinage technologique pour «Silicon Beach», louant jusqu’à 100 000 pieds carrés dans le bâtiment des jumelles conçu par Frank Gehry à Venise en 2011. Cinq ans plus tard, la société a triplé son empreinte à Los Angeles en louant l’intégralité d’un ancien hangar d’avion de 319 000 pieds carrés à Playa Vista, connu sous le nom de « Oie d’épinette. »
Cet appétit pour les bureaux n’était pas strictement côtier. Engagements de location de Google au centre-ville de Chicago total 1,3 million de pieds carrés, et sa décision de déplacer son siège du Midwest au marché Fulton a déclenché un raz-de-marée de développement de bureaux chargés d’agrément dans le quartier.
La stratégie immobilière de l’entreprise est passée de la location à la propriété. Google a acheté 111 Eighth Avenue dans le Meatpacking District pour un montant record de 1,8 milliard de dollars en 2010, pour éclipser cet accord huit ans plus tard en achat le bâtiment Chelsea Market pour 2,4 milliards de dollars. On ne sait pas exactement combien d’espace Google a occupé dans sa propriété de la huitième avenue, mais une source a déclaré qu’il pourrait atteindre 800 000 pieds carrés.
Ces accords à New York n’étaient pas des événements isolés, mais plutôt une partie d’une série d’acquisitions qui ont fait grandir Alphabet à l’échelle mondiale. portefeuille immobilier à une valorisation de 14,5 milliards de dollars en mars 2018, selon Real Capital Analytics.
Après Facebook, Twitter et Shopify ont annoncé des plans de travail à distance, des chercheurs et des analystes du secteur ont publié une multitude de rapports et de réflexions axés sur ce qu’une entreprise exode pourrait signifier pour les grandes villes. Les conclusions ont été mitigées, certaines prédisant la disparition urbaine et d’autres la résilience urbaine.
Une enquête de Redfin a trouvé que 61% des habitants de New York quitteraient la ville s’ils n’avaient plus à se rendre au bureau, citant le coût de la vie élevé comme principale raison de leur départ. Avant la pandémie de coronavirus, 14% des répondants au sondage travaillaient à distance la plupart du temps. Pendant les fermetures, la part de ceux qui travaillaient à domicile a grimpé à 76%. Dans la région de la baie de San Francisco, ce chiffre est de 85%, bien que le transition vers le travail à distance n’a pas été tout à fait harmonieuse.
En revanche, un rapport de la Brookings Institution a révélé que migration vers les centres-villes Le pays s’est développé pendant des décennies, une tendance antérieure au déménagement de nombreuses entreprises technologiques dans les grandes villes et qui ne s’arrêtera probablement pas une fois qu’elles partiront.
