Sundar Pichai, PDG de Google (Illustration par The Real Deal avec Getty Images)

La recherche pour résoudre les problèmes de bureau de Chicago ne peut pas s’arrêter avec Google.

Les acteurs locaux sont lucides sur l’impact significatif de l’achat et de la rénovation du James Thompson Center par le géant de la technologie pour occuper l’ensemble du bâtiment.

C’est une énorme victoire pour le marché des bureaux en difficulté de la ville, mais trop tôt pour savoir si l’accord a fait autre chose que de rallier l’excitation locale. Les courtiers et les développeurs s’attendent toujours à un retrait des entreprises technologiques au cours de la prochaine année, tandis que Google rénove son complexe de 1,2 million de pieds carrés avant son emménagement en 2026.

Même Mike Reschke, le promoteur à l’origine de l’accord qui dirigera les rénovations, sent que les besoins à court terme du secteur de la technologie diminuent.

« Le monde de la technologie a ralenti un peu leur embauche », a déclaré Reschke. « Au moins pour les 12 prochains mois. »

Les entreprises technologiques avaient été parmi les rares points positifs pendant la pandémie pour les propriétaires de bureaux. Cela change rapidement dans tout le pays, car le ralentissement du marché boursier a frappé le plus durement la technologie. Meta et Amazon ont tous deux renoncé aux expansions prévues à New York, Netflix a payé 80 millions de dollars pour se retirer de certains de ses baux et Gazouiller a abandonné un nouveau bail à Oakland, en Californie.

Les startups technologiques de Chicago sont encore plus prudentes. La plupart se sont tournés vers le travail à distance et il est peu probable qu’ils signent des baux avant que leur entreprise ne mûrisse.

« Auparavant, nous avions beaucoup de croissance de la part des startups », a déclaré Lisa Davidson, courtier chez Savills. « Maintenant, c’est la communauté des startups qui prend moins de place. Ils sont prudents avec leurs dollars pour des raisons évidentes. Ils ont adopté le travail à domicile probablement plus que tout. »

Les propriétaires de Chicago se concentrent sur d’autres perspectives, y compris les cabinets financiers et juridiques, ainsi que les sociétés de sciences de la vie.

Mais même certains dans ces secteurs réduisent l’espace, de sorte qu’il y a plus de douleur à venir pour les propriétaires. Les habitants de Chicago ont suivi le rythme moyen de retour au bureau. Les données de Kastle Systems montrent que les glissements de carte des employés ne représentent que 43% du taux d’occupation complète pour la semaine du 18 juillet. Pourtant, les 10 villes qu’il a suivies ont atteint une moyenne de près de 45% au cours de la même semaine.

Davidson travaille avec des locataires qui envisagent une résiliation anticipée en réduisant la superficie en pieds carrés. En prolongeant les baux dans des espaces plus petits, les locataires peuvent éviter des frais de résiliation anticipée coûteux.

« Je ne pense pas qu’ils aient encore vu le pire du marché frapper », a déclaré Davidson.

Le mois dernier, la difficulté de trouver un locataire d’ancrage a probablement contribué à Tishman Speyer abandonner les plans de réaménagement du 850 West Washington Boulevard en bureaux de Fulton Market.

Ce n’était pas un référendum sur l’ensemble du marché des bureaux, cependant, a déclaré Alex Najem, PDG du promoteur Fulton Street Cos., mais peut-être plutôt une utilisation mal calculée de la propriété. « C’est un site résidentiel de l’avis de presque tout le monde. »

Il est l’un des rares taureaux sur les actifs de bureau, car le recul de la technologie sur l’immobilier n’a aucune chance de dissuader ses plans ambitieux.

« Les locataires technologiques sont toujours un plan B pour moi », a déclaré Najem.

Il a choisi de ne pas concourir pour Google dans l’un de ses projets de développement dans le quartier en plein essor des bureaux de Fulton Market lorsque des rumeurs se sont répandues selon lesquelles il était à la recherche de plus d’espace à Chicago. Au lieu de cela, il a verrouillé un bail avec Norton Rose Fulbright, le premier accord du quartier avec un cabinet d’avocats.

« Nous avons dit: » Oubliez Google « , et nous sommes allés avec une chose sûre », a déclaré Najem.

Son entreprise est en pourparlers avec des locataires d’autres industries qui permettront à son développement de 530 000 pieds carrés prévu au 917 West Fulton Market Street d’être inauguré cette année.

« La technologie ne fait pas grand-chose pour la région de Fulton Market, en particulier pour les nouvelles constructions », a déclaré Evan Djikas, un courtier de bureau de longue date de Colliers Chicago qui a récemment rejoint Hertz Investment Group. « Vous voyez beaucoup de nouvelles industries entrer là-bas. »

Le déménagement de Google au Thompson Center dans la boucle centrale crée également un trou dans un bâtiment du marché Fulton avec une capacité de laboratoires. L’entreprise envisageait un bail de 200 000 pieds carrés dans le développement de 425 000 pieds carrés de Trammell Crow au 400, rue North Aberdeen. Cependant, il n’avance plus avec ces plans, a déclaré une personne familière avec ses plans.

Bien qu’il s’agisse d’une perte pour Trammell, qui a refusé de commenter, c’est une bonne nouvelle pour les acteurs de l’immobilier qui travaillent à l’expansion de la secteur des sciences de la vie à l’intérieur du cté. Certains craignaient que la recherche de plus d’espace par Google n’ait pu réduire davantage l’inventaire potentiel limité de l’espace de laboratoire de Chicago, forçant les locataires à explorer d’autres villes.

Pourtant, le ralentissement économique plus large laisse les startups technologiques assoiffées en raison d’un puits de séchage du capital-risque. Cela frappe également le secteur des sciences de la vie, où la croissance de l’immobilier dépend des investissements en capital-investissement.

« J’ai fait le pari d’aller dans la direction des sciences de la vie », a déclaré Mark Goodman, dont la société de développement éponyme a payé près de 16 millions de dollars pour un site de Fulton Market où il planifie un laboratoire de 500 000 pieds carrés. « Mais je vais être contraint par les mêmes facteurs du marché que je ne contrôle pas. Il existe des perspectives raisonnables sur le marché des sciences de la vie à Chicago. Mais le crédit-bail n’a pas encore eu lieu d’une manière significative qui rende le capital confortable. »