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Les acheteurs de maison américains ne sont apparemment pas du tout intéressés à payer leurs hypothèques en crypto-monnaies comme le bitcoin.

United Wholesale Mortgage, qui a fait ses débuts publics en janvier via une fusion d’acquisition à des fins spéciales (SPAC), a commencé à piloter les paiements cryptographiques en août, une première pour l’industrie. Mais le PDG Mat Ishbia dit maintenant à CNBC qu’après l’avoir testé, la société a décidé que cela n’en valait pas la peine.

“En raison de la combinaison actuelle de coûts supplémentaires et d’incertitude réglementaire dans l’espace cryptographique, nous avons conclu que nous n’allions pas dépasser le stade pilote pour le moment”, a déclaré Ishbia.

La société de prêts hypothécaires basée au Michigan a essayé trois types différents de crypto – bitcoin, éther et dogecoin – et plusieurs emprunteurs différents pour voir comment le processus fonctionnerait. UWM a accepté avec succès son tout premier paiement hypothécaire en crypto-monnaie en septembre et cinq autres en octobre.

Mais finalement, la demande n’était pas là. Ishbia a déclaré à CNBC que les emprunteurs “ont aimé” et “ont dit que c’était cool”, mais avoir la possibilité d’effectuer des transactions en crypto “n’était pas un moteur”.

“Il n’y avait pas assez de demande à la fin de la journée pour vraiment repousser les limites”, a-t-il déclaré.

C’est la dernière preuve que de nombreux utilisateurs de crypto-monnaie la traitent comme un investissement plutôt que comme un remplacement de l’argent. Bien que les prix des crypto-monnaies aient augmenté au cours de la dernière année, elles sont encore rarement utilisées pour acheter et vendre des biens physiques. Au lieu de cela, la plupart des investisseurs adhèrent à un état d’esprit « HODL » (hold on for Dear life), dans lequel ils achètent et conservent leurs pièces virtuelles dans l’espoir qu’elles prennent de la valeur. Au cours de la dernière année, cela a été un bon pari – le bitcoin vaut plus de cinq fois plus qu’il y a un an, tandis que l’éther est plus de dix fois supérieur.

La secrétaire au Trésor Janet Yellen et le président de la SEC Gary Gensler ont déclaré qu’ils n’avaient pas l’intention d’imposer des restrictions sur le commerce des crypto-monnaies. Cependant, le projet de loi sur l’infrastructure contient de nouvelles exigences de déclaration pour les “courtiers” de crypto-monnaie et des acteurs de premier plan dans l’espace, notamment Coinbase et Andreessen Horowitz, ont demandé aux régulateurs plus de clarté.

UWM – le deuxième prêteur hypothécaire du pays après Quicken, le géant du crédit basé à Détroit appartenant à Rocket Companies – fonctionne uniquement via des canaux de vente en gros, ce qui signifie que la société emploie une flotte de courtiers qui connectent ensuite les clients aux prêts immobiliers.

La société elle-même ne détient pas de crypto-monnaies dans son bilan. UWM a converti les jetons reçus en monnaie fiduciaire au moment de la transaction.

Pour les six propriétaires qui ont participé à l’expérience, certains peuvent désormais faire face à une facture d’impôt pour les paiements qu’ils ont effectués en crypto.

Étant donné que l’IRS classe les monnaies numériques comme le bitcoin comme propriété, effectuer un paiement hypothécaire en crypto est considéré comme un événement imposable.

Il y a toujours une différence entre le prix que vous avez payé pour la crypto-monnaie, qui est la base du coût, et la valeur marchande au moment où vous la dépensez. Cette différence peut déclencher des impôts sur les gains en capital, en plus des autres impôts que vous devez payer, comme la taxe de vente.

“La seule chose que beaucoup de gens ne réalisent pas, c’est que chaque fois que vous dépensez des crypto-monnaies pour acheter une tasse de café ou tout type d’article de consommation, cela déclenche un événement de gain en capital”, a déclaré Shehan Chandrasekera, CPA et chef de stratégie fiscale chez CoinTracker.io, une société de logiciels fiscaux sur les devises numériques qui aide les clients à suivre leur crypto sur les adresses de portefeuille virtuel et à gérer leurs obligations fiscales correspondantes.

UWM pourrait retirer le projet des étagères à l’avenir si suffisamment d’emprunteurs finissent par s’y intéresser.

Ishbia dit à CNBC qu’en tant que crypto “devient plus courant, nous pouvons l’activer n’importe quel jour. Nous savons comment le faire maintenant.”

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