Un rendement élevé est possible avec cette stratégie créative
Bitcoin est passé de 6700 $ par pièce à 58000 $ l’année dernière. C’est une augmentation annuelle de 860% et, franchement, c’est la moyenne de ce que Bitcoin a fait au cours des cinq dernières années. Qui ne voudrait pas un morceau de ça? Et Bitcoin n’est pas unique dans son appréciation hors de ce monde. De nombreuses crypto-monnaies suivent des trajectoires similaires. Si vous possédez un bien immobilier et que vous envisagez de vendre, vous devriez peut-être envisager de vendre pour la crypto-monnaie.
La vente de crypto-monnaie n’est pas pour les âmes sensibles. Si vous êtes le type d’investisseur qui colore les lignes et joue toujours la sécurité, ce n’est pas pour vous. Mais alors, toute approche créative ne sera pas confortable pour ce type d’investisseur. Si vous pensez qu’il vaut la peine d’explorer de nouveaux territoires et d’obtenir potentiellement des rendements supérieurs à 100% par an, poursuivez votre lecture.
Un accord typique serait de vendre pour la crypto-monnaie ou, si vous avez des dettes, d’accepter un acompte en crypto-monnaie et de disposer de suffisamment de liquidités pour au moins rembourser votre dette (les prêteurs n’acceptent pas encore la crypto). Ou peut-être acceptez-vous simplement le dépôt en crypto-monnaie. Il existe de nombreuses façons de structurer des accords pour inclure la crypto-monnaie en tant que composant.
Il existe également de nombreuses raisons d’accepter la crypto pour votre immobilier, mais nous nous concentrerons sur trois d’entre elles ici. Le premier, bien sûr, est l’appréciation rapide qui peut être réalisée avec la crypto-monnaie. Je possède une crypto-monnaie qui s’est appréciée d’environ 120 000% au cours des trois dernières années. Comparez cela à la vente au comptant. Les dollars se dévaluent chaque année et de beaucoup plus que l’indice des prix à la consommation. L’indice Chapwood montre une inflation d’environ 10% par an, ce qui signifie que si vous détenez ces dollars pendant trois ans, votre pouvoir d’achat est d’environ 75% de ce qu’il était lorsque vous les avez obtenus. La détention de crypto-monnaie signifie plutôt que lorsque vous achèterez plus de biens immobiliers, vous aurez plus de pouvoir d’achat.
Malgré le fait qu’un vendeur fera mieux en acceptant la crypto-monnaie, très peu de vendeurs le feront. Et la crypto-monnaie, bien qu’elle s’apprécie comme rien d’autre, a souvent une liquidité limitée. Un vendeur intelligent utilisera ce manque de liquidités pour demander plus de crypto-monnaie que de dollars. Un acheteur qui souhaite utiliser la crypto-monnaie peut être prêt à payer le prix supplémentaire afin de se diversifier dans l’immobilier. La deuxième raison d’accepter la crypto-monnaie est d’obtenir un meilleur prix pour votre bien immobilier. Pour renverser le vieil adage, «leurs conditions, votre prix».
La troisième raison est un peu plus compliquée à expliquer. Lorsque vous vendez votre bien immobilier contre une crypto-monnaie, vous échangez en fait un actif contre un autre actif. Si je vous échange une pomme contre une orange, y a-t-il un gain en capital? C’est difficile à savoir. Cela dépend de combien j’ai payé pour la pomme (ma base) et de «combien» l’orange vaut. La différence est mon gain ou ma perte. Pour continuer la métaphore, si je cueillais la pomme dans mon jardin et que votre mère vous avait donné l’orange, nous pourrions techniquement avoir tous les deux une base négligeable. Alors, comment valorisons-nous l’échange? Nous pourrions dire que les prix sont de 0 $ ou 1 $ ou 2,50 $ ou 10 $. Et si nous disions que l’échange valait 1 $, nous aurions tous les deux un gain en capital.
La même chose se produit lorsque vous échangez un bien immobilier contre une crypto-monnaie. Si ma crypto-monnaie s’est appréciée des milliers de pour cent, ma base est proche de zéro. Si vous êtes propriétaire de votre bien immobilier depuis longtemps, sa valeur peut s’être sensiblement appréciée. N’est-ce pas l’une des raisons pour lesquelles nous investissons dans l’immobilier? Mais chacun de nous peut vendre à la valeur marchande, supérieure à la valeur marchande ou inférieure à la valeur marchande selon nos circonstances et nos objectifs dans le cadre d’un investissement particulier. En tant qu’acheteur et vendeur, nous pouvons convenir d’un prix de vente dans une fourchette raisonnable permettant de gérer le montant de nos plus-values. Nous pourrions être en mesure de réduire notre exposition aux gains en capital en vendant de la crypto-monnaie. Ce n’est pas possible de le faire lorsque vous vendez pour de l’argent. Un dollar vaut toujours 1 $. La troisième raison de vendre votre bien immobilier pour la crypto-monnaie est les avantages fiscaux.
La bonne nouvelle est que vous pouvez profiter de ces trois avantages en une seule transaction. Vous pouvez vendre votre propriété pour une crypto-monnaie appréciable pour plus que ce que vous auriez demandé pour votre propriété en dollars et toujours gérer les plus-values. Ce type de structuration de transaction créative peut aider votre investissement immobilier à atteindre un tout nouveau niveau de rendement. La crypto-monnaie pour l’immobilier est possible maintenant et deviendra courante dans un avenir pas si lointain.
