Avec l’arrivée de Bitcoin en 2009 et des monnaies blockchain qui ont suivi, des conversations sur l’immobilier cryptographique ont immédiatement suivi, bien que dans des murmures étouffés.

Avance rapide jusqu’à aujourd’hui et les histoires de transactions immobilières cryptographiques à sept chiffres font vibrer l’industrie. Comme pour toute technologie en plein essor, en particulier un changement révolutionnaire prometteur, il y a des croyants et des sceptiques.

Ce qui ne peut cependant pas être débattu, c’est de savoir si quiconque ayant un intérêt direct dans le marché immobilier devrait ou non surveiller de près les événements de l’immobilier cryptographique. Comme l’a dit un jour l’auteur écossais George MacDonald : « La meilleure préparation pour l’avenir est le présent bien vu.

Alors que les ventes immobilières de crypto gagnent du terrain à Manhattan et à Miami, d’autres marchés mondiaux et de luxe testent les eaux. Aux Bahamas, ce qui n’était autrefois qu’une simple curiosité cryptographique change maintenant tranquillement le paysage de la façon dont les achats immobiliers sont effectués, déclare le fondateur et PDG de MAISON Bahamas, Ryan Knowles. « Lorsque des offres ont commencé à apparaître dans des endroits comme la Floride et New York, beaucoup d’intérêt a commencé à se développer ici. Maintenant, vous avez quelques sociétés différentes qui facilitent les transactions cryptographiques sur notre marché et certains développeurs acceptent la cryptographie pour les achats de résidences. »

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Bien qu’il y ait plus d’obstacles à surmonter, Knowles pense que les transactions immobilières seront plus faciles que jamais une fois que la monnaie numérique deviendra un moyen de paiement établi. « Auparavant, les gens ne prenaient que de l’argent liquide, puis cela a changé pour les cartes de crédit, puis pour Apple Pay, et toutes ces différentes évolutions de paiement ont permis une transaction plus facile. Maintenant, avec la crypto, cela pourrait [potentially] arriver au point où vous pouvez acheter une maison en un clic comme si vous commandiez un café.

En attendant, Knowles dit que l’impact immédiat de la crypto sur le marché peut être vu dans tout le nouveau bassin d’acheteurs qui a été introduit sur le marché des Bahamas grâce à l’adaptation des cadres financiers. « Ces acheteurs qui ont accumulé leur richesse grâce à la crypto-monnaie ne font pas qu’entrer sur le marché mais deviennent de grands acteurs, et il y a eu une croissance incroyable », observe le spécialiste de la maison de luxe.

À Los Angeles, Paul Salazar de Hilton & Hyland, basé à Beverly Hills, voit une vague similaire de nouveaux fonds arriver sur le marché. « Crypto a rendu beaucoup de gens riches, et cela a ajouté toute une couche supplémentaire d’acheteurs fortunés qui cherchent à encaisser leurs gains et à acheter un manoir. »

Comme les Bahamas, Los Angeles en est aux étapes préliminaires de la structuration de l’immobilier crypto, mais aucune propriété n’a encore été échangée entièrement en utilisant la monnaie numérique. Salazar pense que cette hésitation à accepter la crypto comme mode de paiement découle en grande partie des craintes des vendeurs face à la volatilité de la devise. Bien que les avantages – rapidité, facilité et sécurité – puissent entraîner un nombre croissant de ventes réalisées avec de la monnaie numérique à l’avenir, la réticence se poursuivra jusqu’à ce que la crypto se stabilise.

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En tant que premier producteur du marché ultra-luxe de Los Angeles, Salazar a pu constater de visu à quel point les récentes baisses des valeurs de crypto-monnaie ont eu un impact sur les ventes. « Au cours des derniers mois, nous avons vu la crypto chuter considérablement, ce qui a entraîné de nombreuses annulations d’entiercement. Si vous cherchez à acheter une maison et que votre crypto perd 20% de valeur la veille de la fermeture, vous allez perdre sur la maison, et les vendeurs de ce marché le savent. En fin de compte, les gens veulent toujours de l’argent.

L’entrepreneur, investisseur et auteur Mike Shapiro estime qu’il est très utile de passer à l’immobilier numérique, mais considère le manque de stabilité dans les investissements cryptographiques comme un risque trop important à négliger. « La technologie Blockchain pourrait très bien être l’avenir de l’immobilier, pour des raisons évidentes : elle est efficace. Mais ces crypto-monnaies, comme le Bitcoin, n’auront aucune valeur tant qu’elles ne seront pas soutenues par quelque chose », déclare Shapiro. « Jusque-là, il n’a aucune valeur dans l’immobilier. Il n’y a aucune stabilité là-dedans.

Bien que la volatilité de la cryptographie ait provoqué des ondulations dans le paysage des investissements, les fluctuations ne devraient pas avoir d’impact sur l’immobilier, où les pénuries de logements continuent de stimuler le marché des vendeurs. Au contraire, Shapiro pense que parier sur l’immobilier à long terme, en particulier sur les marchés à forte demande, continuera d’être un investissement stable.

« L’immobilier agit comme des actions ; il agit comme du stock. Si vous investissez dans de bonnes équipes, une bonne image de marque ou, dans le cas de l’immobilier, un bon produit, c’est de l’argent en banque. Des zones comme Beverly Hills ou East Manhattan ou Aspen sont comme le stock d’Apple ; ils ne feront pas aussi mal pendant les temps morts. »

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EQTY, Hilton & Hyland et MAISON Les Bahamas sont membres exclusifs de Propriétés mondiales Forbesun marché de consommateurs et un réseau de membres de maisons de courtage d’élite vendant les maisons les plus luxueuses au monde.