Une société immobilière permet désormais aux locataires de payer leur loyer en utilisant des crypto-monnaies telles que Bitcoin et Ethereum.
La plate-forme de gestion des lettres Mashroom permettra aux locataires de payer via la crypto-monnaie, puis de la convertir en livres sterling avant qu’elle ne soit envoyée à leur propriétaire.
Mashroom affirme qu’il « évolue avec le temps » et affirme que l’option de paiement cryptographique sera un « processus transparent » pour les locataires et les propriétaires.
Les locataires pourront désormais payer le loyer en utilisant des crypto-monnaies comme Bitcoin, avec un seul agent de location
Cependant, les critiques du secteur immobilier l’ont décrit comme un « gadget marketing » qui pourrait entraîner des frais supplémentaires pour les locataires, ainsi que les exposer en cas de fluctuation soudaine des prix juste avant la date d’échéance de leur loyer.
Dans le cadre du système Mashroom, les locataires pourront payer via leur devise numérique préférée, qui sera traitée par un service de paiement crypté.
La crypto-monnaie sera ensuite convertie en livres sterling britanniques et envoyée directement à leur propriétaire.
Stepan Dobrovolskiy, directeur général et fondateur de Mashroom, déclare: « 19% des maisons en Angleterre sont occupées par des locataires privés et, pour un nombre croissant d’entre eux, la crypto-monnaie est le mode de paiement de choix.
« Avec une démographie aussi importante, nous devons évoluer avec le temps pour éviter d’aliéner qui que ce soit, et accepter les paiements cryptographiques est la prochaine étape naturelle pour une entreprise en 2021. »
Auparavant, peu d’entreprises étaient prêtes à commencer à recevoir des paiements en crypto-monnaies.
Mais comme les monnaies numériques ont gagné en popularité ces dernières années, leur acceptation n’a cessé de croître.
Par exemple, l’agence de voyages en ligne Expedia accepte le bitcoin via un partenariat avec Coinbase, tandis que le détaillant de beauté, Lush, accepte les devises numériques comme mode de paiement sur son site Web.
« Bouger avec le temps »: la plateforme de gestion des lettres Mashroom permet désormais aux locataires de payer leur loyer en utilisant leur crypto-monnaie préférée
En termes de plates-formes ou d’agents de location au Royaume-Uni acceptant la monnaie numérique, Mashroom est l’un des premiers.
Remax, un groupe immobilier américain avec des bureaux à Londres, est devenu le premier à accepter les devises numériques pour les paiements de location des locataires en 2015.
Puis, en février de cette année, l’agent immobilier PropertyVine, basé à Londres et dans l’Essex, a commencé à accepter le paiement cryptographique de ses propriétaires et vendeurs.
Sera-t-il accroché?
Le consensus parmi une grande partie du monde immobilier est que payer votre loyer ou acheter une maison en utilisant la crypto-monnaie ne deviendra pas la norme de si tôt.
« Le Bitcoin et les crypto-monnaies sont des choses dont beaucoup de gens ont entendu parler, mais plus en tant que concept que comme option de paiement viable », déclare Anton Frost, responsable de Cambridge résidentiel chez Carter Jonas.
«Ce n’est pas conventionnel, mais le fait qu’il soit envisagé à cette fin indique peut-être une direction à suivre pour que son utilisation devienne courante dans les dix prochaines années.
« Bien qu’il existe des exemples évidents d’organisations utilisant la cryptographie, ce n’est pas du tout répandu dans le monde des agences immobilières. »
Alors que de nombreuses crypto-monnaies ont grimpé en flèche, la volatilité des prix amènera certains à penser qu’il est trop tôt pour l’accepter comme moyen de paiement pour des services vitaux tels que le paiement d’un loyer.
Le Bitcoin, par exemple, a chuté de 10% au cours d’une nuit cette semaine, après qu’Elon Musk a annoncé via Twitter que Tesla ne faciliterait plus les achats de véhicules en utilisant la monnaie numérique.
« Certaines personnes possédant d’importants portefeuilles de crypto-monnaie souhaitent les utiliser pour payer leur loyer, mais bien sûr, le montant qu’elles paieront dépendra de la valeur de la crypto choisie en livres sterling britanniques, qui peut être très volatile », a déclaré Tom Selby , analyste senior à la plateforme d’investissement AJ Bell.
« À ce stade, la plupart des gens considèrent les cryptos comme un investissement plutôt qu’un mécanisme de paiement, je soupçonne donc que la demande pour ce service sera probablement faible.
« Étant donné que la plupart des locataires et des propriétaires veulent au moins un niveau de stabilité en termes de ce qu’ils paient ou reçoivent, je ne vois vraiment pas quel rôle utile la crypto peut jouer – pas pour le moment en tout cas. »
Les monnaies virtuelles gagnent en popularité, certaines entreprises commençant à recevoir des paiements en crypto-monnaies – bien que ce ne soit certainement pas la norme
On craint également que de nombreux propriétaires soient rebutés par des locataires souhaitant payer leur loyer en utilisant la crypto-monnaie.
« Quelqu’un qui choisit de payer en crypto-monnaie serait probablement un signal d’alarme pour de nombreux propriétaires, y compris ceux qui utilisent la propriété pour soutenir leurs revenus », a déclaré Frost.
« Il y a toujours des inquiétudes, et dans certains cas des soupçons, autour de quelqu’un qui choisit d’utiliser un mode de paiement alternatif et non réglementé. »
Il peut y avoir des frais supplémentaires pour payer en crypto
Mashroom dit que le mode de paiement sera similaire à un achat par carte typique, où vous entrez vos détails de paiement et l’échange financier est pris en charge par un tiers sécurisé, avant d’être retourné au propriétaire.
Cependant, il y aura probablement des frais de transaction minimes compris entre deux et trois pour cent pour la conversion de la crypto en monnaie fiduciaire.
Cela amène certains critiques à se demander à quel point cette offre est attrayante en réalité.
«Cela a la forte odeur d’un gadget marketing légèrement inutile», dit Selby.
« Si la personne qui paie le loyer a son salaire payé en livres sterling et que le propriétaire veut que le loyer soit payé en livres sterling, quel rôle joue exactement la cryptographie dans la transaction?
«S’il y a des frais de deux ou trois pour cent chaque mois, cela signifie que vous engagez des frais de transaction substantiels pour ne rien obtenir.»
En fin de compte, cela dépendra de vos préférences personnelles, mais les locataires seraient avisés de se demander s’ils sont à l’aise de risquer leur maison sur des devises aussi volatiles.
« Mon conseil aux locataires qui envisagent de souscrire à un tel programme est de réfléchir sérieusement aux inconvénients et de garder à l’esprit la volatilité des marchés de la crypto-monnaie », a déclaré David Westgate, directeur général du groupe Andrews Property Group.
« Nous parlons d’un marché sur lequel il n’est pas rare de voir le prix de certaines crypto-monnaies osciller de 10 à 20% en une journée, et même plus que cela dans certains cas.
« C’est tellement volatil et imprévisible que les locataires retiendraient leur souffle juste avant le jour du loyer, craignant une correction soudaine des prix.
« Un locataire pourrait finir par payer plus de loyer un mois car un changement inattendu du sentiment du marché a entraîné la chute de la monnaie numérique qu’il détient.
« Peut-être que vous pariez sur la crypto-monnaie qui continue d’augmenter en valeur, mais payer votre loyer pour garder un toit au-dessus de votre tête n’est pas quelque chose sur lequel vous devriez jouer. »
Mashroom insiste cependant sur le fait qu’il n’encourage pas les locataires à jouer sur la propriété qu’ils louent.
«Il n’y aurait pas de pari pour les locataires, car ce n’est pas leur investissement. Ils peuvent payer dans la devise de leur choix », a déclaré Dobrovolskiy.
« Pour le propriétaire, ils recevraient le montant total du loyer en monnaie fiduciaire – à moins qu’ils ne choisissent de recevoir le paiement cryptographique, il n’y aurait donc pas non plus de pari de leur côté.
«Il y a une nouvelle génération à venir qui a besoin d’une nouvelle façon de traiter, et nous visons à leur offrir ce service.
«La crypto-monnaie est peut-être une nouveauté, mais elle est là pour rester et si les industries en stagnation ne bougent pas avec le temps, elles seront laissées pour compte.
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