Les annonces immobilières sont l’un des moyens les plus visibles d’utiliser la crypto-monnaie dans l’immobilier et c’est une stratégie qui est de plus en plus utilisée pour susciter un plus grand intérêt pour le marché immobilier.

Compte tenu de la popularité croissante de la crypto-monnaie à Chypre, l’achat de biens immobiliers en utilisant la crypto-monnaie est une option viable dans l’atmosphère actuelle. Les développeurs proposent déjà des propriétés à vendre en Bitcoin, ce qui devient de plus en plus courant. C’est maintenant une réalité que la tendance mondiale à la crypto-monnaie est en croissance et que le nombre de personnes disposées à effectuer des transactions en crypto, ou monnaie numérique, augmente. Il existe également la possibilité de convertir la crypto-monnaie en monnaie Fiat pour les personnes qui préfèrent accepter le paiement de manière traditionnelle en utilisant l’euro ou d’autres devises.

L’achat et la vente de biens immobiliers s’effectuent comme une transaction standard qui se présente comme indiqué ci-dessous :

• L’acheteur rassemble tous les papiers nécessaires à l’achat du bien ;
• L’avocat procédera à tous les processus de diligence raisonnable nécessaires pour vérifier le statut juridique de la propriété afin de s’assurer qu’elle est exempte de toute charge et/ou charge ;
• Un accord est conclu entre l’acheteur et le vendeur dans lequel le compte d’échange crypto du vendeur est indiqué dans l’accord ;
• L’acheteur transfère du Bitcoin ou un autre type de crypto-monnaie via un système de contrats intelligents qui opèrent au niveau légal dans l’UE ;
• Le vendeur reçoit un accusé de réception ;
• L’affaire est fixée; et
• L’acte de changement de propriétaire est enregistré auprès des autorités, telles que le bureau d’enregistrement immobilier, etc.

Une question immédiate qui se pose est de savoir comment convertir la crypto-monnaie en espèces ou en monnaie locale si le vendeur ne souhaite pas conserver la crypto-monnaie. Cela peut être réalisé de différentes manières, même si vous conservez vos Bitcoins ou d’autres crypto-monnaies et que vous les revendez après plusieurs années.

Alternativement, si vous ne souhaitez pas le faire, vous pouvez les convertir en espèces comme ci-dessous :

• Utilisez un échange de crypto-monnaie. Certaines plateformes permettent aux utilisateurs de vendre leurs Bitcoins ou d’autres crypto-monnaies à d’autres utilisateurs. Par exemple, vous pouvez échanger votre Bitcoin contre des euros, des dollars américains ou toute autre devise Fiat ;
• Utilisez les échanges Peer to Peer (P2P) qui permettent l’achat et la vente de crypto-monnaie en ligne, ce qui signifie que vous pouvez les traiter personnellement, cependant, avec l’utilisation de ce type de plateforme, vous devez assurer votre sécurité ;
• Utilisez un guichet automatique de crypto-monnaie. Vous pouvez utiliser un guichet automatique de crypto-monnaie pour obtenir de l’argent physique. À l’heure actuelle, vous pouvez trouver des guichets automatiques de crypto-monnaie dans plus de 76 pays. Par conséquent, cela devient plus facile dans la plupart des pays, cependant, gardez à l’esprit que tous les guichets automatiques de crypto-monnaie ne vous permettent pas de vendre contre de la monnaie locale. De plus, les guichets automatiques ont différentes unités d’achat et de vente, des pièces prises en charge et des frais;
• Utilisez une carte de débit en crypto-monnaie. Une carte de débit crypto-monnaie peut ne pas permettre la conversion des crypto-monnaies en espèces, cependant, elle offre un moyen de dépenser ensuite votre crypto-monnaie. Cela fonctionne comme une carte de débit ordinaire et vous pouvez acheter des services et des produits en ligne et hors ligne. Vous pouvez également retirer de l’argent à n’importe quel guichet automatique.

En ce qui concerne la question de savoir si la crypto-monnaie est imposable ou non à Chypre et si vous devez payer des impôts sur la conversion de la crypto-monnaie, il semble que Chypre soit dans une position plus privilégiée que les autres pays européens. La raison en est que les fonds provenant des offres initiales de pièces (ICO) sont soumis à des impôts à Chypre car ils sont considérés comme un revenu imposable. Cependant, Chypre a l’un des taux d’imposition des sociétés les plus bas et les plus attractifs à 12,5% et c’est la raison de son plus grand avantage par rapport à tout autre pays européen. Le transfert de Crypto entre portefeuilles ou comptes que vous possédez n’est pas imposable. Vous pouvez transférer votre propre prix de base et vos dates d’origine en accumulant et en suivant votre impact fiscal potentiel lorsque vous vendez éventuellement.

En comparant Chypre à Malte, Malte est plus connue comme une île de blockchain, car Malte n’impose pas de gains en capital sur les crypto-monnaies détenues depuis longtemps. Il existe bien sûr de nombreux autres pays Crypto-friendly dans le monde comme le Portugal, la Suisse (qui est un pays connu pour ses normes bancaires incroyables) et l’Allemagne.

À Chypre, la loi L188 (I)/2007 sur la prévention et la répression du blanchiment de capitaux et du financement du terrorisme (la loi LBC) a été modifiée par la loi L13 (I)/2021 (la loi modificative) afin d’harmoniser la législation nationale avec les dispositions de la 4^e et le 5^e Directives AML (Directives (UE) 2015/849 et 2018/843). Le 5^e La directive LBC a apporté plusieurs modifications à la 4^e Directive AML (ensemble les Directives AML) étendant effectivement les contrôles AML/CTF aux éléments ci-dessous :

• Fournisseurs de services d’échange entre monnaies virtuelles et monnaies fiduciaires (Fournisseurs d’échange) ; et
• Prestataires de services de garde de monnaies virtuelles (Custody Providers).

À la suite des modifications introduites par le 5^e Directive AML, les États membres de l’UE sont tenus de s’assurer que les fournisseurs d’échange et les fournisseurs de garde sont enregistrés et que les personnes occupant des fonctions de direction ou qui sont les propriétaires bénéficiaires des fournisseurs sont aptes et convenables. À Chypre, la Cyprus Security and Exchange Commission (CySec) a été désignée comme l’autorité de surveillance compétente pour les questions relatives à la réglementation des actifs cryptographiques et a été dotée de pouvoirs de réglementation par le biais de directives. En mettant en œuvre les directives de l’UE, le commerce avec des crypto-monnaies à Chypre est légalement autorisé. Il est donc prudent de dire que le commerce avec les crypto-monnaies à Chypre est effectué conformément aux règles du droit civil général.

Les crypto-monnaies sont une nouvelle tendance qui peut facilement être mise en œuvre dans les transactions immobilières car elle devient de plus en plus populaire dans le monde. Le marché immobilier a dû s’adapter pour que les ventes se fassent également via la crypto-monnaie. L’achat et la vente de propriétés sont l’un des piliers les plus importants de l’économie du pays, qui continuera également d’être considéré comme l’un des piliers les plus importants. Par conséquent, une adaptation était requise et nécessaire. Le point le plus important à retenir lorsque vous investissez dans des crypto-monnaies est de prendre en compte votre risque. Vous ne devez pas oublier de calculer les taxes et les frais que vous devrez payer afin de prendre une décision financière judicieuse.