Jenna Hall est coordinatrice du marketing de contenu chez Redfin. Redfin ne fournit pas de conseils juridiques, fiscaux ou financiers. Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne remplace pas les conseils professionnels d’un avocat agréé, d’un fiscaliste ou d’un conseiller financier.

Au cours des dernières années, un nombre croissant d’entreprises dans le monde ont commencé à permettre aux clients de payer leurs produits et services avec des bitcoins. Alors que le bitcoin était autrefois considéré comme un actif de niche, il est maintenant devenu une monnaie très populaire et est considéré comme une alternative viable à l’argent et au crédit pour de nombreux grands détaillants. Maintenant que vous pouvez utiliser le bitcoin pour acheter presque n’importe quoi, certains se demandent comment ils peuvent utiliser leur monnaie numérique pour acheter une maison ou même payer leur loyer.

Le bitcoin étant de plus en plus étroitement lié aux transactions immobilières, vous vous demandez peut-être si payer un loyer avec du bitcoin est une bonne option pour vous. Que vous soyez propriétaire ou locataire, voici ce que vous devez savoir.

Comment ça marche?

Actuellement, il existe deux façons pour les propriétaires de percevoir les loyers en bitcoins. La première consiste à utiliser une plate-forme de gestion immobilière qui exploite la technologie pour traiter les paiements en bitcoins. La seconde consiste simplement à effectuer un transfert peer-to-peer avec le locataire.

Pour les paiements effectués via un logiciel de gestion immobilière, le locataire et le propriétaire doivent avoir un compte sur la plateforme. Le propriétaire peut alors envoyer au locataire une demande de paiement et le locataire peut choisir comment il souhaite payer. Ils peuvent transférer des bitcoins directement via une maison de courtage comme Coinbase ou scanner un code QR de la demande de paiement et payer via leur portefeuille numérique.

Il est important de noter que la plupart des plateformes de gestion immobilière ne détiennent aucune monnaie numérique, elles convertissent simplement les pièces en dollars américains et transfèrent le paiement au propriétaire en tant que tel.

Sans plateforme, les locataires peuvent toujours louer un appartement avec des bitcoins en transférant leurs avoirs dans le portefeuille numérique du propriétaire. Les propriétaires et les locataires doivent garder à l’esprit que le transfert de bitcoins peer-to-peer ne laisse aucune trace écrite. C’est donc une bonne idée de créer une documentation qui inclut des preuves des enregistrements de paiement pour éviter tout problème potentiel.

Cinq avantages d’utiliser Bitcoin pour payer un loyer

Que vous soyez propriétaire ou locataire, l’utilisation du bitcoin pour le paiement des loyers présente de nombreux avantages. Voici les cinq principaux avantages pour vous aider à décider si c’est une bonne option pour vous :

Plus de flexibilité

Les locataires recherchent des propriétés qui leur offrent plus de flexibilité de paiement. Selon une étude récente du Motley Fool, plus de la moitié des locataires interrogés ont déclaré qu’ils paieraient plus en loyer pour avoir des options de paiement plus pratiques.

Les paiements avec bitcoin peuvent être entièrement numériques et effectués sur un téléphone, un ordinateur ou une tablette. Contrairement aux banques traditionnelles, les paiements en bitcoins peuvent être effectués et reçus 24h/24 et 7j/7. Cela signifie que les propriétaires n’auront pas à attendre les heures de bureau ou après un week-end de vacances pour recevoir leur paiement de loyer.

Des paiements plus simples pour ceux qui louent à l’étranger

Louer à l’étranger peut être délicat, surtout lorsque le propriétaire et le locataire utilisent des devises différentes. Transférer de l’argent de manière traditionnelle signifie probablement payer des frais de virement bancaire, des frais de transaction à l’étranger et des frais de conversion de devises. En plus de cela, les propriétaires et les locataires doivent tenir compte des taux de change et du temps qu’il faut souvent pour que l’argent soit transféré à l’international.

Cependant, le bitcoin peut être utilisé instantanément à l’échelle internationale avec peu ou pas de frais, ce qui permet d’économiser du temps et de l’argent pour le propriétaire et le locataire.

Moins de frais de transaction

La plupart des plateformes de paiement de loyer en ligne facturent des frais pour payer le loyer avec une carte de crédit. Ces frais sont généralement de 2,5 % à 2,9 % du montant du loyer et sont payés par le locataire. Même les plateformes tierces comme Venmo et PayPal facturent des frais d’environ 3 % pour les transactions commerciales telles que l’acceptation des paiements de loyer, que les propriétaires doivent payer lorsqu’ils acceptent les paiements.

Les locataires et les propriétaires peuvent éviter complètement ces frais de transaction en transférant directement le bitcoin, ce qui pourrait faire économiser à chaque partie des centaines, voire des milliers de dollars sur quelques années.

Si les locataires et les propriétaires choisissent de transférer des bitcoins via une plate-forme de gestion immobilière prenant en charge les transactions en bitcoins, ils devront probablement encore payer des frais de transaction. Cependant, ces frais sont minimes par rapport aux frais de traitement des cartes de crédit.

Confidentialité accrue pour les locataires

Les paiements Bitcoin sont parfaits pour les locataires qui accordent la priorité à leur confidentialité financière. Bitcoin utilise des adresses anonymes qui changent à chaque transaction, de sorte que les paiements ne nécessitent aucune information personnelle, aucun numéro de carte de crédit ou numéro de compte traçable.

Compte tenu de la nature pseudonyme de la blockchain, les paiements en bitcoins sont idéaux pour ceux qui sont soucieux de la confidentialité et qui craignent de partager leurs informations personnelles.

Avantage potentiel du premier arrivé

Le bitcoin est de plus en plus accepté sur les marchés traditionnels, de nombreuses entreprises commençant à accepter le bitcoin comme moyen de paiement. Cependant, il reste encore du travail à faire avant que cela ne devienne une norme financière.

Les propriétaires qui sont avant-gardistes, férus de technologie et qui souhaitent rester à l’avant-garde des tendances à venir peuvent envisager d’être des adopteurs précoces. Les locataires potentiels peuvent voir la valeur d’une propriété qui accepte le bitcoin et être plus enclins à louer avec ces propriétés.

Ce qu’il faut garder à l’esprit lors de l’utilisation de Bitcoin à louer

Voici quelques derniers éléments à prendre en compte si vous envisagez d’utiliser le bitcoin à louer en tant que propriétaire ou locataire :

Encaissement versus détention

Si vous êtes un propriétaire qui accepte les bitcoins, vous avez le choix d’encaisser ou de conserver. C’est une bonne idée de considérer les avantages et les inconvénients de chacun. Le bitcoin est connu pour être volatil et le montant qu’un locataire paie en bitcoin pourrait changer rapidement. Les propriétaires devraient examiner leurs objectifs financiers et envisager de parler à un conseiller financier pour voir quelle option leur convient le mieux.

Le montant du loyer peut fluctuer

Étant donné que la valeur du bitcoin fluctue, le montant de la location mensuelle fluctuera également. Cela signifie que le montant de bitcoin que vous donnez ou recevez en location peut changer d’un mois à l’autre.

Conserver la documentation

Compte tenu de la nature du bitcoin qui le rend plus difficile à retracer, les propriétaires et les locataires doivent se protéger en conservant les enregistrements des paiements de loyer en utilisant le bitcoin au mieux de leurs capacités. Supposons que les propriétaires et les locataires envisagent de transférer entre pairs. Dans ce cas, c’est une bonne idée de consulter un professionnel du droit pour s’assurer que les documents et la documentation appropriés concernant un accord de paiement de location sont créés.

Ceci est un article invité de Jenna Hall. Les opinions exprimées sont entièrement les leurs et ne reflètent pas nécessairement celles de BTC Inc. ou de Bitcoin Magazine.